觀點網(wǎng) 12月15日,廣州第四批集中供地正式開幕,共掛牌6宗,宗地總面積69.3萬平方米,總建筑面積106.3萬平方米,總起價244.6億元。
(資料圖片僅供參考)
最終,成功出讓5宗地,1宗流拍,共收金191.22億元。
6宗地分布于海珠區(qū)1宗、天河區(qū)2宗、白云區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、番禺區(qū)1宗。
從拿地企業(yè)看,越秀以41.16億元拿下了海珠、番禺地塊,兩宗地均為底價成交;保利溢價0.2%以95.81億元競得天河一宗地塊;知識城集團與方圓聯(lián)合以37.90億元底價拿下黃浦區(qū)地塊;中建國際以16.35億元+競安置房回購價格17100元/㎡的價格成功摘得白云區(qū)安置房地塊。
流拍地塊為天河區(qū)AT0208111地塊。
“熱門”保利
廣州前三輪集中供地分別掛牌18宗、14宗、18宗地,而第四批集中供地僅掛牌6宗地,為今年數(shù)量最少的一次。
但本輪供地的重點在質(zhì)量而不是數(shù)量,“貴精而不貴多”。
本輪掛牌的地塊多位于主城區(qū),涵蓋天河北、海珠濱江西、番禺創(chuàng)新城、黃埔長嶺居等熱門板塊,其中保利以95.81億拿下的天河AT0507033地塊更是重中之重。
天河區(qū)AT0507033地塊即中鐵物流園地塊,位于廣園快速路與科韻路交會處西北側(cè),土地用途為二類居住用地,宗地總面積155450平方米,其中出讓宗地面積71207平方米,道路42123平方米,綠地10733平方米,中小學(xué)用地31387平方米,計容建筑面積≤208662平方米。
中鐵物流園地塊是本輪土拍中總價、單價最高地塊,起拍總價95.61億元,起拍樓面價45819元/平方米,這個價格足以沖入廣州樓面價TOP10榜單。
最終,該地塊由保利以95.81億元競得,溢價率0.2%,成交樓面價45915元/平方米。
據(jù)出讓要求,AT0507033地塊含兩處歷史建筑(9號倉建筑面積1830平方米),AT0507055地塊含一處歷史建筑(廣州鐵路局援外倉建筑群舊址1號倉,建筑面積1930平方米),建議結(jié)合歷史建筑設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。
同時,須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的AT0507055地塊(中小學(xué)用地)以及AT0507033地塊中的幼兒園、托兒所,建成驗收合格后須無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位。
競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%,若地塊分期開發(fā),需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求。
在本次供地開始前,曾有業(yè)內(nèi)人士表示,今年樓市政策利好頻出,再加上本輪掛牌僅6宗地,且地塊“質(zhì)量上佳”,所以其認(rèn)為或許能實現(xiàn)近兩年來第一次的100%成交。
然而還是有地塊流拍了。
除了中鐵物流園地塊,天河區(qū)還掛牌了另一宗地——AT0208111地塊(梅花鋁廠地塊)。該地塊宗地面積73953平方米,其中可建設(shè)用地面積47341平方米,計容建筑面積≤142416平方米。地塊掛牌起價535794萬元,僅次于中鐵物流園地塊,最終因無人出價流拍。
梅花鋁廠地塊早在2016年就在供地藍(lán)皮書上出現(xiàn),位于天河北板塊,與第二輪集中供地時遭房企“圍獵”的燕塘宅地僅一路之隔。
相差不多的位置,一個遭房企相競逐,一個卻無人問津,其中原因或許是因為梅花鋁廠地塊的實際樓面起價高達(dá)5.2萬/平方米,僅比越秀以81.19億競得的燕塘地塊樓面價低約2000元/平方米。
承受了高樓面價,建成后還有越秀燕塘項目帶來的競爭壓力,在這樣的條件下,房企會對梅花鋁廠地塊打起了退堂鼓。
越秀擴儲
除了保利以95.81億拿地,越秀連下兩子也是本輪供地的亮點之一,以41.16億元底價拿下海珠、番禺地塊。
其中,海珠區(qū)濱江西路256號AH010502地塊宗地面積4717平方米,其中可建設(shè)用地面積3222平方米,用途為二類居住用地,計容建筑面積≤19450平方米。該地塊位于宅地斷供近10年的濱江西板塊,區(qū)位優(yōu)越,交通便利,臨近地鐵2號線,距海珠廣場站僅500米。
海珠區(qū)濱江西路地塊最終由越秀以底價81942萬元競得,成交樓面價42129.56元/平方米。
而第三批次中出讓的洛溪橋西側(cè)地塊,與海珠區(qū)濱江西地塊同為臨江地塊,所處區(qū)位并不及濱江西地塊優(yōu)越,但有3家房企參拍,最終由中國鐵建溢價6.5%以16.42億元競得。
據(jù)出讓要求,項目建成后,競得人須向廣州市海珠區(qū)政府指定單位無償移交回遷安置住宅計算容積率建筑面積197平方米。
另外,越秀還以底價329645萬元拿下了番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊,成交樓面價14836元/平方米。
該宗地面積259759.74平方米,其中可建設(shè)用地68422.55平方米、道路用地64787.18平方米、服務(wù)設(shè)施用地6710.84平方米、中小學(xué)用地83480.11平方米、公共交通站場用地5781.01平方米、綜合服務(wù)設(shè)施用地3432.35平方米、綠地用地27145.70平方米。計容建筑面積≤222198平方米。
今年廣州集中供地中,越秀一共斥資177.68億元摘得7宗地,其中既有獨自拿地,也有與其他企業(yè)聯(lián)合拿地。而在本輪第四批集中供地中一口氣拿下兩宗地,或許是為了填補在上一批沒拿地的空白。
值得一提的是,就在越秀拿下海珠、番禺地塊之前,由越秀地產(chǎn)將作為重要力量參與更新改造的南洋電器廠改造項目也有了新的調(diào)整,項目位于越秀區(qū)中心區(qū)。
據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計,廣州前三批次集中供地分別成功出讓17宗、11宗、15宗地,分別攬金341.4億、209.6億、479億;除了華潤、保利等央國企入場外,還有許多民企也有參與其中。
相比之下,本輪“貴精而不貴多”的土拍平靜收官,熱度并不算高。