楊光華大海行船,風(fēng)大浪急。
(資料圖)
用這8個(gè)字形容2022年恰如其分。
12月15日-16日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上發(fā)出信號(hào)。
判斷樓市的走勢(shì),重要的是看經(jīng)濟(jì)與金融貨幣政策。
現(xiàn)在影響經(jīng)濟(jì)基本面的主要問(wèn)題是,信心低迷和預(yù)期偏弱。
2023年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將擴(kuò)大內(nèi)需,穩(wěn)中求進(jìn)。
這是我從近5000字的新聞稿里,找到的另外8個(gè)字。
其中的核心內(nèi)容是,多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入,支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。
大會(huì)之前,《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》發(fā)布時(shí),“房住不炒”還在開(kāi)頭位置,“支持居民合理自住需求,遏制投資投機(jī)性需求,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
與2021年大會(huì)房地產(chǎn)內(nèi)容相比,“房住不炒”雖然還在,但位置移到后面。
這次大會(huì)的新聞稿里,對(duì)房地產(chǎn)的筆墨大幅增加:
一是,“住房改善”,被上升到內(nèi)需消費(fèi)的首要內(nèi)容。
大會(huì)之前,鶴總就提出,房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
有專(zhuān)家認(rèn)為,2023年房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快軟著陸,帶動(dòng)商品房銷(xiāo)量、房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)回暖。
后期政策工具箱在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。預(yù)計(jì)武漢等二線城市將全面放松限購(gòu)。
大會(huì)還要求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。如果收入不增加,這些人的住房問(wèn)題,將怎么解決?
二是,重申房地產(chǎn)市場(chǎng)“三?!保ū=粯?、保民生與保穩(wěn)定)。
做好“三?!钡那疤崾?,合理融資得到滿足,重組并購(gòu)能順利推動(dòng)。
三是,“有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”。
這里的頭部房企,是指“保萬(wàn)中華”,是否包括融創(chuàng)等“出險(xiǎn)”的頭部房企。
四是,向新發(fā)展模式過(guò)渡。
老模式是,高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。
什么是新發(fā)展模式?如何過(guò)渡?
這些只能等后期的細(xì)化政策,但行業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,對(duì)于樓市起定調(diào)指向作用,具體政策與細(xì)則要等明年陸續(xù)出臺(tái)。
總體而言,買(mǎi)房就是為擴(kuò)大內(nèi)需作貢獻(xiàn)。2023樓市的主基調(diào)也是一個(gè)字“穩(wěn)”,做好“三?!迸c“三穩(wěn)”,合理自住被支持,投機(jī)需求被遏制。
文/楊光華(地產(chǎn)寫(xiě)字人)觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者
關(guān)鍵詞: 住房改善 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)市場(chǎng)