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2022年12月19日，友邦人壽保險(xiǎn)宣布，以50.3億元投得上海實(shí)森置業(yè)控股權(quán)，從而獲得上海北外灘89#地塊地標(biāo)項(xiàng)目。據(jù)悉，此次項(xiàng)目是友邦人壽成立以來進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購。

根據(jù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方上實(shí)發(fā)展(行情600748,診股)的披露，上海實(shí)森為公司旗下開發(fā)上述地塊的項(xiàng)目公司，地塊位于上海北外灘核心地段，東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，占地面積約2.3萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約12.67萬平方米，總建筑面積約23.05萬平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公。

預(yù)計(jì)總投資不超87億

12月19日，友邦人壽于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，以合計(jì)約50.3億元，投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后，友邦人壽將控股上海實(shí)森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目融合辦公樓、商場、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，將形成“地產(chǎn)+商業(yè)+文化”的特色優(yōu)勢。友邦人壽稱，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營繼續(xù)提供資金，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資不超過87億元。此投資項(xiàng)目的資金主要來源于保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。

公開資料顯示，友邦保險(xiǎn)在2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)中排名第288位，其于1992年在上海設(shè)立分公司，是改革開放后最早一批獲發(fā)個(gè)人人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)執(zhí)照的非本土保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之一。2020年6月，友邦獲批將友邦保險(xiǎn)有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險(xiǎn)有限公司。2020年7月，友邦人壽正式成為中國內(nèi)地首家獲得設(shè)立批復(fù)的外資獨(dú)資人身保險(xiǎn)公司。

截止2021年末，友邦人壽總資產(chǎn)2284億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入453億元，凈資產(chǎn)191億元，凈利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末（未經(jīng)審計(jì)），友邦人壽總資產(chǎn)2592億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入418億元，凈資產(chǎn)201億元人民幣，凈利潤40.57億元，綜合償付能力充足率379.76%。

友邦人壽表示，“此次項(xiàng)目是友邦人壽成立以來進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購，充分體現(xiàn)了友邦扎根故里、投資中國、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的信心和決心”。

而根據(jù)上實(shí)發(fā)展的公告，上海實(shí)森為公司旗下主要開發(fā)上海虹口區(qū)北外灘89#地塊的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元所取得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。截至2022年4月30日，該項(xiàng)目已投資約69.57億元，目前仍在建設(shè)過程中。

上實(shí)發(fā)展稱，本次交易完成后，經(jīng)公司初步測算，預(yù)計(jì)給公司帶來歸屬于母公司凈利潤1.39億元，同時(shí)也將充實(shí)公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實(shí)經(jīng)營。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放明確信號

近期地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)持續(xù)，而分析人士普遍認(rèn)為，剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，繼續(xù)為后續(xù)寬松的房地產(chǎn)政策定調(diào)。

12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議于在北京召開，會議涉房表述有兩塊：

（1）要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

（2）要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。

國金證券(行情600109,診股)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，供給側(cè)在房企融資“三箭齊發(fā)”（信貸、債券、股權(quán)）、保交樓專項(xiàng)借款、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等措施落地后，預(yù)計(jì)能夠給予房企“時(shí)間換空間”的支持，初步化解了部分房企風(fēng)險(xiǎn)。而后續(xù)關(guān)鍵是銷售需企穩(wěn)復(fù)蘇，購房者信心和預(yù)期需修復(fù)。

其預(yù)計(jì)，“未來需求側(cè)寬松政策預(yù)計(jì)范圍廣、速度快、力度大”?！靶枨蠖苏邔@維持量價(jià)穩(wěn)定、恢復(fù)居民對房地產(chǎn)保值增值的預(yù)期展開，包括但不限于四限政策的放松（對標(biāo)2014-15年調(diào)控周期，高能級城市限制政策仍有寬松空間）、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補(bǔ)貼契稅減免等。”

開源證券分析師齊東也表示，當(dāng)前對于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確，銷售基本面仍在觸底，預(yù)計(jì)未來需求端的政策也將持續(xù)寬松。其認(rèn)為，目前來看本輪政策對首套剛需的支持力度較大，“本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確表示支持住房改善，預(yù)計(jì)后續(xù)更多針對改善的需求端政策可期”。

對于明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)，以及如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求，就在12月19日中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受新華社記者采訪，表示要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，住房消費(fèi)潛力要予以釋放?！皶h認(rèn)為，各部門、各地方只要認(rèn)識到位，工作到位，持續(xù)抓好，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以化解，市場可以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。”

關(guān)鍵詞： 萬平方米 上實(shí)發(fā)展 住房改善