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合肥四批次供地首日75億收官 建發(fā)、偉星“競(jìng)品質(zhì)”搶地

時(shí)間 : 2022-12-24 05:53:42來(lái)源 : 觀點(diǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng) 12月23日,合肥第四批次集中供地開(kāi)拍。本次共出讓21宗地塊,于12月23日、24日兩天出讓?zhuān)兹粘鲎?4宗地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,首日出讓的14宗地塊全部成交,其中2宗溢價(jià)成交,2宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段,共攬金74.54億元。總成交面積66.98萬(wàn)㎡,成交規(guī)劃建面147.46萬(wàn)㎡,成交樓面均價(jià)5055元/㎡,平均溢價(jià)率7.25%。


(資料圖)

從報(bào)名的房企來(lái)看,國(guó)央企是主力軍,民企中只有偉星、龍湖等少量民企現(xiàn)身。而就目前拿地的企業(yè)而言,均為地方政府平臺(tái)和其他城投公司。

值得一提的是,本次土拍為合肥本年度最后一次土拍,在24日剩余7宗科研、商業(yè)等其他規(guī)劃用地拍出后,合肥本年度集中供地也將宣告落幕。

截至目前,合肥2022年通過(guò)集中供地共收金約658.48億元。

建發(fā)、偉星搶地

除包河區(qū)BH202227地塊采取“價(jià)高者得+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式外,本次土拍其他涉宅地塊的出讓規(guī)則仍延續(xù)之前“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的方式。

其中進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段,也即首日熱度最高的2宗地塊分別為濱科城BK202208號(hào)、蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊。

據(jù)了解,本次土拍地塊報(bào)名截止后,濱科城BK202208號(hào)地塊共有14家意向房企,分別為建發(fā)、偉星、招商、合肥城建、華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、安徽建工、中海、越秀、國(guó)貿(mào)、龍湖、保利、聯(lián)發(fā)、浙江交控。蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊也有5家房企報(bào)名,其中重復(fù)出現(xiàn)的企業(yè)包括建發(fā)、偉星、合肥城建三家。

最終,濱科城BK202208號(hào)地塊進(jìn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅方案,共10家房企參與競(jìng)品質(zhì),分別為偉星、建發(fā)、招商、國(guó)貿(mào)、和順、聯(lián)發(fā)、越秀、中海、中鐵建、浙江交控,競(jìng)得人待定,成交單價(jià)居住2206萬(wàn)/畝,幼兒園120萬(wàn)/畝,綠地50萬(wàn)/畝,總價(jià)15.13億元,居住樓面價(jià)15040.83元/㎡,居住總價(jià)19.35億元,溢價(jià)率14.9%。

該地塊位于濱湖科學(xué)城西藏路以東、遵義路以北,屬于金融板塊。地塊為居住、公園綠地、幼兒園地,占地面積104.49畝(A地塊居住86.91畝、B地塊公園綠地5.2畝、C地塊幼兒園12.38畝),容積率A地塊≤2.2、C地塊≤1.0,居住最高限價(jià)2206萬(wàn)元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格27642元/㎡。

而蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊同樣進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段,共2家房企參與競(jìng)品質(zhì),分別為建發(fā)、偉星。總價(jià)約16億元,居住樓面價(jià)15265.83元/㎡。

有意思的是,該地塊曾在合肥第三批集中供地中流拍,原因是地塊當(dāng)時(shí)規(guī)劃商業(yè)代建多,安置、商品住宅不分離。此后,地塊由原先的商住+居住用地性質(zhì)調(diào)整為純居住地,降低了開(kāi)發(fā)商拿地成本。

而在合肥三批次供地中,共成功出讓21宗地塊,平均溢價(jià)率7.2%。與本次土拍首日成交的平均溢價(jià)率7.25%相比,就目前情況,四批次的成交情況也并非“拖后腿”。

至于建發(fā)、偉星這兩家企業(yè),不止在本次土拍中表現(xiàn)積極,在整個(gè)土地市場(chǎng)上,也一直有所活躍。比如前幾天落幕的廈門(mén)第四批集中供地中,建發(fā)以21億元斬獲湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)C25地塊,成交樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡,溢價(jià)率6.06%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)此前發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示,建發(fā)房產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)新增全口徑土地儲(chǔ)備194.23萬(wàn)㎡,位列房地產(chǎn)企業(yè)第13名。

偉星在合肥拿地則更為積極,三批次中,偉星以一己之力擊敗保利、龍湖等頭部房企,以15%溢價(jià)率+滿分競(jìng)品質(zhì)最終拿下肥西一宗宅地。一、二批次中,偉星分別以11.8億、9億元拿下一宗地塊,其中二批次的高新區(qū)GX202209號(hào)地塊同樣進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。

回爐的地塊

實(shí)際上,本次土拍原本供應(yīng)的涉宅地塊共有18宗。在開(kāi)拍的前一天,廬陽(yáng)區(qū)LY202212號(hào)、蜀山區(qū)SS202216號(hào)、高新區(qū)GX202216號(hào)、經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202216號(hào)地塊4宗地塊因無(wú)人報(bào)名而最終被迫延期出讓。

至于無(wú)人報(bào)名的原因,或許可以從合肥第三批集中供地中有所窺見(jiàn)。在三批次供地中,蜀山區(qū)SS202216號(hào)、經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202216號(hào)地塊均遭流拍。

另外,雖然高新區(qū)GX202216號(hào)地塊出讓面積高達(dá)220.83畝,但是該地塊代建條件多,而且要求,房源每次開(kāi)盤(pán)80%房源,優(yōu)先銷(xiāo)售給科大硅谷“一鎮(zhèn)”范圍內(nèi)企業(yè)員工,如果所開(kāi)房源一個(gè)月內(nèi)未售罄,剩余房源必須面向市場(chǎng)銷(xiāo)售。這對(duì)于普通人買(mǎi)房并不友好,也令競(jìng)得房企很難在其中盈利。

而為了能夠成功出讓?zhuān)傲髋倪^(guò)的地塊也做了相應(yīng)調(diào)整。尤其在毛坯限價(jià)方面,經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202216號(hào)地塊從29787元/㎡的毛坯限價(jià),下調(diào)到26492元/㎡,降幅超3000元/㎡。然而最終還是沒(méi)能逃脫被“冷落”的境況。

唯一回爐成功出讓的地塊為BH202226號(hào)地塊,最終該地塊由招商蛇口以總價(jià)約5.94億元競(jìng)得,住宅單價(jià)1056萬(wàn)/畝,住宅樓面價(jià)9900元/㎡,溢價(jià)率0.5%。

不過(guò)說(shuō)起該地塊的出讓過(guò)程,也可謂是“一波三折”。據(jù)悉,該地塊從去年10月份開(kāi)始公示,歷經(jīng)4次掛牌,2次調(diào)整,但是一直流拍。

去年10月首次供地時(shí),BH202226號(hào)地塊出讓總面積243.42畝,其中商業(yè)用地13.97畝,幼兒園10.15畝,居住用地219.3畝,居住用地起拍價(jià)為1414萬(wàn)元/畝,毛坯限價(jià)19335元/㎡。地塊條件優(yōu)越,可惜卻因配置保障性住房、代建幼兒園及商業(yè)流拍。

此后,該地塊去掉了相應(yīng)的配建和代建要求,先后降低起拍價(jià)以及去掉商業(yè)部分,不過(guò)在前幾次供地中仍舊流拍。本次出讓?zhuān)摰貕K再次縮小,只供應(yīng)了西側(cè)較小的地塊,面積約56.24畝。同時(shí)毛坯限價(jià)上調(diào)至21627元/㎡。

就上述回爐地塊的情況,不難看出,合肥本次土拍甚至以往土拍都不太盡人意,對(duì)地塊的反復(fù)調(diào)整也表現(xiàn)出向市場(chǎng)妥協(xié)的傾向。

而另一需要指出的是,首日出讓的14宗地塊中,包含2宗租賃房用地(瑤海區(qū))、5宗安置房用地(包河2宗、瑤海1宗、新站2宗),去掉這7宗地塊,實(shí)際只剩7宗可出售地塊。

不過(guò)在行情上也存在一些積極的信號(hào)。政策方面,合肥近期來(lái)加大現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn),從三批次的1宗地塊到四批次的2宗地塊,包括蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊、包河區(qū)BH202225號(hào)地塊均采取現(xiàn)房銷(xiāo)售。

同時(shí)在樓市方面,于12月7日,合肥包河區(qū)發(fā)布關(guān)于《合肥市包河區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施方案》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。包河區(qū)擬推行房票安置,購(gòu)房資金原則上不低于放票金額90%。這顯然對(duì)去新房庫(kù)存大有利處。

關(guān)鍵詞: 居住用地 土地儲(chǔ)備