觀點網 老伙伴又現新合作。

(資料圖片僅供參考)

近日，新世界中國正式入股上海普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊，聯(lián)手合作伙伴招商蛇口共同發(fā)展該住宅項目。

資料顯示，該地塊位于上海內環(huán)內蘇州河畔，是上海普陀區(qū)的黃金地段，房地聯(lián)動價10.52萬/平方米，計劃建成10棟住宅樓。

仔細算來，加上今年7月與保利發(fā)展聯(lián)合斬獲的普陀武寧地塊，新世界與招商蛇口的合作次數在短短半年內已經達到兩次。

再度合作

說起招商蛇口與新世界此次合作的項目地塊，最早出現在6月1日上海首批集中供地。這宗位于普陀區(qū)的中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊，彼時被招商蛇口擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司以62.5億元底價競得。

據當時的資料顯示，地塊東至上海普陀東新支路,南至光復西路，土地用途為普通商品房，容積率為2.68，出讓面積為3.61萬平方米，計容面積為9.68萬平方米。

此外，該地塊周邊還包括靜安寺、南京西路、環(huán)球港、中山公園等商圈；武寧路小學和武寧中學等教育資源。

不過少有人注意的是，這宗合作早有預兆。

將時間撥回10月9日，招商蛇口旗下的上海招普置業(yè)有限公司增資項目擬進行增資，擬募集資金對應持股比例或股份數為30%。

觀點新媒體根據資料得知，上海招普置業(yè)有限公司成立于2022年5月31日，注冊資本為1000萬元人民幣。在此次交易前，上海招普置業(yè)由招商蛇口通過上海寶琛置業(yè)有限公司持股100%；

據此，于12月中旬，新世界方面出馬，花了13.14億元向上海招普置業(yè)有限公司進行入股，持股比例正好為30%。

于交易后，上海招普置業(yè)有限公司由招商蛇口通過上海寶琛置業(yè)持股70%，由新世界持股30%。值得注意的是，上海寶琛置業(yè)便是當時拿下普陀區(qū)的中山北社區(qū)地塊的公司，如此一來，也算是隱形宣告了雙方合作的事宜。

果然，12月23日，各路媒體發(fā)布消息，新世界中國正式入股上海普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，與招商蛇口共同建設這宗位于蘇州河，名為招商蘇河璽的住宅項目。

其實對于新世界來說，入股上海普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊，不過是與老伙伴招商蛇口于近期的又一次合作。

此前在7月份的上海第二批集中供地中，新世界中國便聯(lián)合保利發(fā)展、招商蛇口以34.2億元的價格摘得了普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，溢價率1.18%，總計容面積達5.19萬平方米，而這宗地塊剛好臨近招商蘇河璽項目。

值得注意的是，兩個項目加起來將帶來近14萬平方米的住宅供應量。

另據最新消息，目前招商蘇河璽首期270套房子已經獲得了1030組認籌，認購率為381%。而在這周日，也就是12月25日，該項目上述的270套房源將正式開盤銷售。

重倉上海

招商蛇口近年來對上海的偏愛不是沒有原因。

“招商蛇口華東區(qū)域尤其是上海公司，未來將以‘前港—中區(qū)—后城’的蛇口發(fā)展模式，復制到這片沃土，在上海打造另一個深圳蛇口?！?/p>

2017年末，想要進一步突破華東圈層的招商蛇口打出“重返上海”的戰(zhàn)略，其管理層表示，按照華東區(qū)域“一核五圈四帶”的戰(zhàn)略進行布局，含括南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈等。

自此之后，招商蛇口不斷“開枝散葉”，截至2022年6月30日，該公司位于上海的房地產項目合計39宗，含括了寶山、崇明、虹口、長寧、靜安、浦東、徐匯、普陀等14個區(qū)域；而其中公司所負責的在建項目幾乎過半，達到17宗。

數據來源：公司公告、觀點指數

不過僅綜合今年招商蛇口在上海發(fā)力表現來看，不難發(fā)覺，其身邊并不缺乏種種合作方。

首先是6月舉行的上海首批土拍，招商蛇口以169.45億元的價格攬得4宗地塊，成為該次拍地中拿地金額及地塊數量最高的房企。

以獨立或聯(lián)合體方式拿下青浦區(qū)西虹橋地塊、徐匯區(qū)斜土街道地塊、閔行吳涇鎮(zhèn)地塊和普陀區(qū)中山北一地塊。4宗地塊總成交金額為169.45億元，權益拿地額為117.7億元，為唯一一家拿地破百億房企。

具體來看，招商蛇口先是以62.5億元競得普陀中山北社區(qū)宅地，又與香港置地、徐匯城投一起，以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊；并聯(lián)合“老朋友象嶼”以40.43億元的價格拿下閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)地塊；最后以19.19億元競得青浦區(qū)西虹橋會卓路南側地塊，溢價率達到9%。

另以今年上海第二批集中供地中，招商蛇口以聯(lián)合體斬獲的5宗地塊來看，除去保利發(fā)展+招商蛇口+新世界聯(lián)合體摘得的地塊，該公司還聯(lián)合南昌市政用14.9億元競得上海嘉定區(qū)嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊，溢價率達到9.24%，另外還以44.84億元聯(lián)合競得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側B6-01地塊，溢價率9.00%。

此外，其與象嶼38.6億元競得上海青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊，溢價率1.44%；以及以32.23億元的價格另摘得上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元08A-03Ab地塊。

在上海第三批集中供地中，招商蛇口還聯(lián)合徐匯城投以22.6億元競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，溢價率為6.30%。

拿地動作頻繁是一方面，另從半年報數據來看，招商蛇口在上海乃至華東地區(qū)的營收及毛利情況也在不斷變化。

據招商蛇口2022年半年報顯示，其報告期內的營業(yè)收入為575.63億元，同比增28.90%；其中，華東地區(qū)的營收占總營收占比為22.81%，總金額為131.28億元，相較于2021年同期的110.11億元增加19.22%。

營收的增加使得華東成為招商蛇口營收10%以上的地區(qū)，與江南、西南地區(qū)位列前三。

但反觀這三個地區(qū)的營業(yè)成本，三者在營收差值不大的情況下，華東地區(qū)的營業(yè)成本明顯要高于其他兩個地區(qū)，達到118.47億元。同樣地，其毛利率也在三個區(qū)域中墊底，僅有9.21%，較2021年同期還下降了3.98個百分點。

關鍵詞： 招商蛇口 置業(yè)有限公司 萬平方米