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12月23日，合肥第四批次集中供地開拍，21宗土地于今明兩日出讓。本日出讓的14宗土地分布于濱科城、蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)及新站區(qū)，最終共有2宗地價格觸頂進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，2宗地溢價出讓，其余10宗地以底價成交，總成交額達到約74.54億元。

受益于便捷的交通與相對完善的區(qū)域規(guī)劃，濱科城BK202208號地塊受到多家企業(yè)關(guān)注，共有偉星、建發(fā)、招商、國貿(mào)、和順、聯(lián)發(fā)、越秀、中海、中鐵建、浙江交控等十余家房企參與競價。地塊位于濱湖科學(xué)城西藏路以東、遵義路以北，建設(shè)用地面積約6.62萬平方米，規(guī)劃建筑面積約13.57萬平方米，出讓起始價16.86億元。

根據(jù)要求，地塊受讓方須配建計容建筑面積不少于住宅計容總面積5%的人才公寓，同步修建5.2畝公園綠地，并修建15班幼兒園，須全裝修交付。

由于競價者眾多，濱科城BK202208號地塊進入投報高品質(zhì)住宅方案環(huán)節(jié)，最終以約19.35億元的價格成交，溢價率達到約14.74%，成交樓面價約為1.43萬元/平方米。據(jù)中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱介紹，目前地塊所處的金融湖板塊內(nèi)項目均價在2.7萬元/平方米左右。

另一宗進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)的土地為蜀山區(qū)SS202215號地塊。該地塊為現(xiàn)房銷售試點地塊，地處蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北，屬于政務(wù)區(qū)板塊；建設(shè)用地面積約4.76萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.47萬平方米；出讓起始價13.9億元。

此宗地塊未設(shè)置毛坯限價，且不設(shè)商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。價格觸頂后，建發(fā)、偉星2家房企參與競品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終地塊以約15.99億元的價格成交，溢價率約為14.8%，于3日后公告搖號結(jié)果。

同日出讓的土地中，包河區(qū)BH202225號、包河區(qū)BH202226號地塊同樣溢價成交，成交金額分別約為5.26億元及5.94億元，溢價率分別達到約9.45%及0.57%。其中，包河區(qū)BH202225號地塊為現(xiàn)房銷售試點地塊，受讓方為六安市鴻裕置業(yè)有限公司；而包河區(qū)BH202226號地塊在兩次延期出讓后，由招商蛇口(行情001979,診股)競得。

此外，本日另有包河區(qū)BH202227號、包河區(qū)BH202228號、瑤海區(qū)YH202213號等10宗地塊以底價成交。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至此，合肥2022年四個批次集中供地共成交83宗地塊，成交規(guī)劃建筑面積約994.22萬平方米，土地出讓金合計達到約658.48億元，同比增加19.3%。張凱分析稱，全年來看，合肥土拍熱度在22城中排名靠前，特別是濱湖科學(xué)城片區(qū)地塊均能夠吸引大量房企參拍。合肥全年供地計劃完成率超150%，預(yù)計明年新房市場供應(yīng)競爭將較為激烈，土拍熱度或?qū)⒂兴档汀?/P>

關(guān)鍵詞： 萬平方米 建筑面積 建設(shè)用地面積