樂居財(cái)經(jīng)張林霞12月28日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)發(fā)布公告稱，收購(gòu)新加坡物業(yè)。

【資料圖】

據(jù)悉，MagicalLeap（領(lǐng)展間接全資附屬公司）與MECL訂立JPMECL買賣協(xié)議，以收購(gòu)JurongPoint1的224個(gè)分層地段（占約88.89%股份價(jià)值）及JurongPoint2的340個(gè)分層地段（占約99.917%股份價(jià)值）；

及EagleCastle（領(lǐng)展的間接全資附屬公司）與MGCL訂立JPMGCL買賣協(xié)議，以收購(gòu)JurongPoint1的1個(gè)分層地段（占約5.99%股份價(jià)值）及JurongPoint2的2個(gè)分層地段（占約0.083%股份價(jià)值），JP物業(yè)總代價(jià)為19.889億新加坡元。

另悉，JurongPoint1為位于1JurongWestCentral2,Singapore648886名為「JurongPoint1」的物業(yè)；JurongPoint2為位于63JurongWestCentral3,Singapore648331名為「JurongPoint2」之物業(yè)（零售部分）。

DiamondRun（領(lǐng)展間接全資附屬公司）與MECL訂立SMCP購(gòu)股協(xié)議，以收購(gòu)SMCP全部已發(fā)行股份，代價(jià)為25萬(wàn)新加坡元。

DiamondStream（領(lǐng)展間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP1買賣協(xié)議，以收購(gòu)ThomsonPlaza的8個(gè)分層地段（占約49.894%股份價(jià)值）；及ALeader（領(lǐng)展的間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP2買賣協(xié)議，以收購(gòu)ThomsonPlaza的1個(gè)分層地段（占約5.847%股份價(jià)值），TP物業(yè)的總代價(jià)為1.7253億新加坡元。

據(jù)悉，ThomsonPlaza為位于301UpperThomsonRoad,ThomsonPlaza,Singapore574408名為「ThomsonPlaza」的物業(yè)。

同日（交易時(shí)段后），領(lǐng)展管理人與MCL訂立獨(dú)家協(xié)議，據(jù)此，訂約方協(xié)定（其中包括）DiamondRun與MBCL將于其后訂立TPPL購(gòu)股協(xié)議（放棄認(rèn)購(gòu)期權(quán)）或TPPL購(gòu)股協(xié)議（不放棄認(rèn)購(gòu)期權(quán)），以于各情況下收購(gòu)TPPL的全部已發(fā)行股份，除非認(rèn)購(gòu)期權(quán)獲行使，則另當(dāng)別論。

根據(jù)公告，于成交后，JurongPoint1將由領(lǐng)展間接持有約94.88%權(quán)益（包括JP1物業(yè)）、由其他附屬業(yè)主（各自為獨(dú)立第三方）持有約5.12%權(quán)益；JurongPoint2將由領(lǐng)展間接全資擁有（包括JP2物業(yè)）。

SMCP將由領(lǐng)展間接全資擁有；及ThomsonPlaza將由領(lǐng)展間接持有約55.741%權(quán)益（包括TP物業(yè)）、由TPPL持有約0.045%權(quán)益、由住宅附屬業(yè)主（各自為獨(dú)立第三方）持有約0.630%權(quán)益及由其他附屬業(yè)主（各自為獨(dú)立第三方）持有約43.584%權(quán)益。于獨(dú)家協(xié)議的條款其后獲達(dá)成后，倘認(rèn)購(gòu)期權(quán)未獲行使，TPPL亦擬由領(lǐng)展間接全資擁有。

收購(gòu)目標(biāo)物業(yè)的總代價(jià)為21.6143億新加坡元，較目標(biāo)物業(yè)于2022年12月28日的物業(yè)估值折讓約6.1%。

領(lǐng)展稱，目標(biāo)物業(yè)是策略上位于主要住宅郊區(qū)樞紐兩項(xiàng)資產(chǎn)，JP物業(yè)為包含Jurong東部在內(nèi)的整個(gè)貿(mào)易區(qū)提供服務(wù)；而TP物業(yè)則為UpperThomson以及AngMKio及Bishan部分地區(qū)提供服務(wù)。

盡管實(shí)行疫情限制措施，惟目標(biāo)物業(yè)資產(chǎn)基本因素穩(wěn)健，出租率較高。此歸功于目標(biāo)物業(yè)多樣化租戶組合，其中大部分租戶從事必需品行業(yè)。郊區(qū)零售產(chǎn)業(yè)一直保持抗逆能力，并將受益于消費(fèi)者支出的增長(zhǎng)及有限的新供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 全資附屬公司 認(rèn)購(gòu)期權(quán) 全資擁有