(資料圖片)

“大廠們都在裁員，有三個行業(yè)卻還在搶人——外賣、家政、中介！”最近伴隨媒體對深圳中介擴招的報道，這條帖子被推上熱門。

被視為“樓市晴雨表”的房產(chǎn)中介行業(yè)真的開始擴招了？樓市是否要回暖了？針對一系列問題，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊展開多地采訪。

有中介年底“瘋狂搶人”

重經(jīng)驗輕學(xué)歷和素質(zhì)

（坐標(biāo)：上海）

“公司這段時間確實在擴招?！痹谏虾ｆ溂夜ぷ鞯男斐硎?，因為貝殼系要進入上海二手房市場，一方面為了趕在貝殼入滬前保住鏈家的市場占比，一方面為明年金三銀四做準(zhǔn)備，所以開始擴招，今年年底已經(jīng)開始大規(guī)模挖人。

“但相比往年，今年公司更愿意招有經(jīng)驗的‘老人’，學(xué)歷等因素也都不在考慮范圍內(nèi)了，只要經(jīng)驗老到，都可以。新人的招聘，反而少了很多?！毙斐嬖V鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊。

資深房產(chǎn)中介李旭也向鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊驗證了上?！爸薪樾袠I(yè)搶人”的情況。其透露，某中介巨頭的同室操戈已經(jīng)對行業(yè)產(chǎn)生了影響。

“瘋狂挖腳其他中介公司，不看學(xué)歷甚至不看協(xié)會黑名單挖人、挖資源，這一波搶人多少有些突破道德底線了?！?/P>

但值得一提的是，上海中介這一波搶人并非因為市場有多好，相反，是因為市場還存在很多不確定因素。

“現(xiàn)在上海二手房市場看似升溫，其實更像‘幻陽’，還是僧多肉少。一些公司無法外拓房源和客戶、做增量，只能通過挖人兼并等方式吸收既有資源。”有中介直言。

徐超也無奈道，上海二手房市場不見起色，公司擴招帶來的只有更激烈的內(nèi)卷，一句話——錢更難賺了。

歲末年初轉(zhuǎn)介高峰

滬多家中介在招聘

（坐標(biāo)：上海）

房產(chǎn)中介是否開始擴招？上海老牌中介太平洋(行情601099,診股)房屋告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊，公司和一些同行的確在年底有招聘計劃，在加快招聘，年底也是轉(zhuǎn)介紹的高峰。

“因為次年的第一季度往往是人員流動的高峰期，也是房產(chǎn)交易的交易高峰。所以每年春節(jié)前我們和很多同行都會進行人才儲備。”在太平洋房屋從事招聘工作的鄭霞透露。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊也看到上海我愛我家(行情000560,診股)、上海易安地產(chǎn)等不同規(guī)模的房產(chǎn)中介公司門店在近期都有小規(guī)模的招聘啟事。

不過鄭霞強調(diào)，目前這一波招聘多是基于正常節(jié)奏，對交易市場、人力流動的正常招聘。所以相應(yīng)的，很多公司也不會放低標(biāo)準(zhǔn)。

“以太平洋房屋為例，我們要求大專及以上學(xué)歷，不過如果有做好人好事可以放寬，優(yōu)先退伍軍人，但沒有特別強調(diào)從業(yè)經(jīng)驗。因為公司有太屋大學(xué)等平臺做內(nèi)部培養(yǎng)，也更注重素質(zhì)和文化底線。”

鄭霞認(rèn)為，目前上海二手房交易還比較冷清。但對中介來說，如果市場成交少點，那就提升員工能力去多搶點份額，挑戰(zhàn)和機遇同在。相信撐到2023年，上海二手房成交量會穩(wěn)中小幅提升。畢竟疫情全面放開和政策鼓勵，會對市場穩(wěn)定和信心恢復(fù)有較大作用。

優(yōu)勝劣汰正常招聘

深圳中介觀望明年

（坐標(biāo)：深圳）

11月一則深圳房產(chǎn)中介擴招的報道引發(fā)廣泛關(guān)注。鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊從深圳中介處了解道，目前可能部分中介門店會張貼招聘廣告，但都屬于正常招聘。

在深圳二手房市占第一的樂有家相關(guān)負責(zé)人告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊，深圳前兩周有回暖跡象，這兩周疫情高峰，又熄火了，現(xiàn)在公司很多人都陽了，無論招人還是做業(yè)務(wù)都受到影響。

“整體來說，深圳市場不太好，擴招的中介應(yīng)該很少。樂有家一直在做招聘，但屬于優(yōu)勝劣汰的正常人員招聘。這個行業(yè)本身流動性就大，市場好了加入的人多，市場不好很難留住人。”

該負責(zé)人認(rèn)為，年后可以再觀察。因為現(xiàn)在市場還很不明朗。11月深圳樂有家門店成交量出現(xiàn)了明顯的上漲，但12月明顯回落。今年市場基本已經(jīng)見底，再降也沒有空間了，前幾個月單月二手成交還沒到2000套。

疫情過去，2023年市場應(yīng)該會好些，一般是核心城市核心區(qū)域先回暖，往周邊蔓延。

有人重回中介行

但沒誰敢大規(guī)模擴招

（坐標(biāo)：鄭州）

在鄭州從事房屋中介近十年的王欣沒感覺有公司在擴招，不過最近身邊確實有一些之前離職的同事陸陸續(xù)續(xù)回來工作。

“中介市場就是這樣，人員來來回回流動性很大，但目前沒有哪家敢大規(guī)模擴招?！?/P>

王欣直言，目前鄭州的市場只能說是“冰點”之上透露出一絲暖意。相較11月可能個別區(qū)域個別樓盤的成交有一絲回暖的跡象，幅度也小。

王欣向鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊展示了鄭州12月新盤銷量TOP10最新的成交情況。除了新開盤的龍湖熙上能夠十天內(nèi)認(rèn)購68套，此前開盤的多盤認(rèn)購量都在18-34套不等；為促進成交鄭州市內(nèi)多個樓盤可謂多輪促銷，有盤甚至打出“20%首付”，后被緊急叫停。

二手房方面，據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，11月鄭州全市二手房僅成交905套，同比下降81.2%，環(huán)比下降63.93%。

“從疫情防控徹底放開到今天，鄭州第一波的爆發(fā)點差不多了，客戶陸續(xù)開始出來看房了，相信之后鄭州市場會很快回暖?！蓖跣勒J(rèn)為。

（應(yīng)受訪者要求，王欣、李旭、徐超、鄭霞均為化名）

筆者觀察：

中介“招人不至搶” 市場“略升不至暖”

從采訪中可見，上海、深圳、鄭州三座不同類型的城市二手房市場均是“涼中有暖意”。但大家也都明白，市場真正回暖，并不容易。

12月27日央行發(fā)布《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，16.0%的居民打算購房，創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低。

可見當(dāng)前居民家庭的購房意愿偏低，房地產(chǎn)市場需要一個較長的復(fù)蘇周期。2023年在需求端政策持續(xù)發(fā)力下，可以寄希望的是核心一二線城市一些改善性需求的恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 優(yōu)勝劣汰 廣泛關(guān)注