焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊12月29日晚間，億翰智庫線上召開“億翰2023年度策略發(fā)布會(huì)”，探討地產(chǎn)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域年度趨勢，告別2022，展望2023。

發(fā)布會(huì)上，億翰股份董事長陳嘯天表示，2023年大家都在說“弱復(fù)蘇”，這點(diǎn)我基本上是認(rèn)同的，換句話說就是不會(huì)太樂觀，或者說是比較謹(jǐn)慎的樂觀。因?yàn)橹拔覀冎v約束整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)回歸的三個(gè)因素已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向了，三個(gè)因素——第一是疫情，第二是經(jīng)濟(jì)基本面，第三是行業(yè)自身的政策問題。

(資料圖片僅供參考)

從這三個(gè)角度來看，疫情管理政策開始放開了；經(jīng)濟(jì)方面我們也看到國家大的指導(dǎo)精神，目前已在積極的提倡內(nèi)需，內(nèi)需里面很明確提出來的就是住房消費(fèi)。而且時(shí)隔多年，又放到了“第一順位”的角度提出來，這是關(guān)于住房消費(fèi)、新能源汽車和養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)的重新回歸，而且住房消費(fèi)放在第一位，應(yīng)該說是比較積極樂觀的方向；地產(chǎn)的救市政策也不斷在出臺(tái)。

但是從另外一個(gè)角度來看，我個(gè)人對于短期的房地產(chǎn)市場還是有比較大的擔(dān)憂，說得更直白點(diǎn)，我不認(rèn)為短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速恢復(fù)，原因跟前面講的相似。

第一，疫情管控放開只是起點(diǎn)，疫情影響降到最低還需要經(jīng)歷較長的過程。目前隨著奧密克戎毒性的逐漸減弱，我們國家也放開了疫情管控政策。當(dāng)下因?yàn)槿藛T的加速流動(dòng)，以及奧密克戎極強(qiáng)的傳染性，在短期內(nèi)，我們會(huì)感受到全社會(huì)大范圍、高頻次的感染奧密克戎，“陰轉(zhuǎn)陽”到“陽轉(zhuǎn)陰”這個(gè)過程是需要時(shí)間的，況且我們基本上只是第一輪。而我們要知道，每一輪的感染都會(huì)導(dǎo)致局部區(qū)域正常的經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)受到干擾。

第二，我國經(jīng)濟(jì)基本面仍面臨較大挑戰(zhàn)。近期很多國際性的研究機(jī)構(gòu)、非政府組織等等都紛紛表態(tài)，2023年全球貿(mào)易量可能會(huì)全方位下降。而之前因?yàn)橐咔樵?，很多國家已?jīng)搶占了部分本屬于中國的外貿(mào)份額。這是外貿(mào)，內(nèi)需方面我們也要看到，由于疫情影響，很多產(chǎn)業(yè)鏈都遭受了重大沖擊，我們普通老百姓等對未來收入的預(yù)期是不樂觀的。況且，我們也清楚，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不是一蹴而就的，相應(yīng)的，我們老百姓對于收入預(yù)期的調(diào)整也是需要時(shí)間的。

第三，先有觸底再有恢復(fù)，但目前行業(yè)仍未觸底。從行業(yè)的角度來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于下行階段，還沒有走出底部，不排除硬著陸的可能。雖然當(dāng)下也有人定義房地產(chǎn)已經(jīng)軟著陸，但我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍在慣性的往下走，并沒有實(shí)現(xiàn)著陸。所以從個(gè)人的角度來說，我是非常希望行業(yè)能夠盡快觸底，這之后我們才能再談恢復(fù)或者發(fā)展。

所以如果問我對于未來的看法，從我的角度來看，我們現(xiàn)在只能說爭取在明年6.30左右先觸底，然后再去談“弱復(fù)蘇”。我認(rèn)為，明年上半年是行業(yè)觸底的過程，明年下半年才是一個(gè)弱復(fù)蘇的過程。如果說中間還有其他因素的干擾，或者有其他不確定性的事情發(fā)生，不排除地產(chǎn)觸底的時(shí)間還要往后移，所以對2023年我只能保持謹(jǐn)慎樂觀的看法。

當(dāng)下，雖然從地產(chǎn)政策、疫情管控政策、經(jīng)濟(jì)政策以及高層表態(tài)來看，轉(zhuǎn)向已經(jīng)十分明確了，但是我們?nèi)匀恍枰吹揭咔榈母蓴_，經(jīng)濟(jì)沖擊對居民未來收入預(yù)期的影響，并且這些影響真的很大。就算這些情況在未來會(huì)回歸、會(huì)回復(fù)，它也一定是需要時(shí)間的。

從另外一點(diǎn)來說，縮短行業(yè)觸底企穩(wěn)的時(shí)間，可能還需要更多、更實(shí)在、更給力的政策。關(guān)于之后給力的政策方面，我個(gè)人還是建議要遵循以下幾個(gè)大的原則：

第一，要出全國性的政策，“一城一策”本身的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是在當(dāng)下可能全國統(tǒng)一性的政策更為有效。國家可通過明確限購、限售等限制性政策寬松的底線，制定全國性政策，各城市據(jù)此嚴(yán)格論證后公開發(fā)布，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免高頻、非公開的政策調(diào)整進(jìn)一步加重購房者的觀望情緒。

第二，要出多部委協(xié)同的政策，唯有這樣才會(huì)盡量避免部委與部委之間的掣肘，政策才有效。

第三，要出穩(wěn)定中心城市的政策，因?yàn)橹行某鞘械姆康禺a(chǎn)市場對周邊或者低能級城市有帶動(dòng)作用，穩(wěn)住了重點(diǎn)中心城市的房地產(chǎn)市場，才有可能穩(wěn)住全國的房地產(chǎn)市場。

第四，要出支持改善的政策，不僅僅出支持剛需的政策，改善型需求的政策還是不夠。

第五，要持續(xù)跟進(jìn)落實(shí)已出臺(tái)的政策，像很多支持企業(yè)發(fā)展的政策，很給力，但是落地了幾家企業(yè)，落到企業(yè)身上能有多少，都需要不斷去落實(shí)去跟進(jìn)。

我也相信我們國家制定這類政策的決心和定力，但同時(shí)也確實(shí)需要在落實(shí)中不斷修正與完善，多方聽取意見建議。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 需要時(shí)間 中心城市