(資料圖)
作者 | 劉瑩
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
近一個(gè)月,七匹狼旗下物管平臺恒禾物業(yè)斥資2200余萬元,接連成立了六家公司,引發(fā)市場關(guān)注。
這六家公司分別為恒禾吉良(??冢┪飿I(yè)有限公司(簡稱“恒禾吉良(海口)物業(yè)”)、恒禾吉良物業(yè)(晉江)有限公司、安溪縣恒禾德茗物業(yè)有限公司、恒禾辰居(晉江)物業(yè)有限公司、恒禾躍居物業(yè)(晉江)有限公司、安溪縣恒禾灣美物業(yè)有限公司,注冊資本300萬元至500萬元不等,皆由恒禾物業(yè)100%持股。
地理位置上,除一家位于海南省海口市以外,其余5家皆位于七匹狼集團(tuán)及恒禾物業(yè)的總部所在地福建省泉州市。
搶灘物業(yè)緣由
資料顯示,恒禾物業(yè)成立于2005年,與七匹狼通過成立紅八方地產(chǎn),涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)間相當(dāng)。當(dāng)前,恒禾物業(yè)共有在職員工600余人,在管物業(yè)總面積500余萬平方米,涉及住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。
成立17年來,恒禾物業(yè)一直十分低調(diào),在上述6家新公司成立之前,從未有過對外投資行為。 “大多物管公司在上市前都會進(jìn)行一系列架構(gòu)梳理,不排除恒禾物業(yè)未來走向資本市場的可能”,有分析人士在談及恒禾物業(yè)大手筆成立新公司之舉時(shí)說道。
不過,經(jīng)歷過深度調(diào)整后的房地產(chǎn)行業(yè),市場寒意猶在,物企上市熱度亦降溫明顯。年初至今,只有6家物企成功登陸資本市場,且多未逃脫上市破發(fā) “魔咒”。在這樣的背景下,中小型物企恒禾物業(yè)的IPO之路能否順利進(jìn)行,以及何時(shí)才能如愿,都是未知數(shù)。
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)注意到,作為昔日的“茄克之王”,七匹狼曾風(fēng)光無兩。但隨著茄克時(shí)代的結(jié)束,其經(jīng)營業(yè)績也受到了影響。2019年至2021年,七匹狼的營業(yè)收入分別為36.23億元、33.30億元和35.14億元,營收增速為3.02%、-8.08%和5.52%,遠(yuǎn)低于2017年及2018年時(shí) 16.87%和14.01%的營收增速。
到了2022年,在疫情等多重不利因素影響下,七匹狼的業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)不佳。截至2022年三季度末,其營業(yè)收入只有22.62億元,同比下降5.09%;扣非凈利潤6151.90萬元,同比下降26.60%,降幅超過了20%。
“主營業(yè)務(wù)承壓,希望通過發(fā)力物業(yè)賽道,尋找新的增長點(diǎn),也是七匹狼近期在物業(yè)領(lǐng)域動作較多的原因之一,”上述分析人士稱。
偏愛產(chǎn)業(yè)園、物流園
恒禾物業(yè)雖然規(guī)模不大,卻頗具特色。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn),在恒禾物業(yè)官網(wǎng)披露的23個(gè)項(xiàng)目中,物流園及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占比過半,且合作伙伴中不乏普洛斯、京東等頭部物流企業(yè)。這與母公司為房地產(chǎn)企業(yè)的物企,更專注于服務(wù)住宅及商業(yè)項(xiàng)目的做法有所不同。
去年9月至今,恒禾物業(yè)先后進(jìn)駐了普洛斯??谛录酌腊矀}儲物流中心、京東亞一廣州九龍物流園項(xiàng)目、普洛斯海南澄邁物流園、晉江市足球訓(xùn)練中心、橙聯(lián)跨境電商產(chǎn)業(yè)園、??鼐C保物流園等8個(gè)項(xiàng)目,且皆為產(chǎn)業(yè)園及物流園項(xiàng)目,布局腳步仍在繼續(xù)加快。
恒禾物業(yè)為何偏愛物流園、產(chǎn)業(yè)園?這或與 “恒禾置地”開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展走向相關(guān)。據(jù)企查查,成立于2008年的恒禾置地,不僅是七匹狼旗下的房地產(chǎn)及文旅管控平臺,也是恒禾物業(yè)持股30%的重要股東。近幾年,恒禾置地在工業(yè)地產(chǎn)方面表現(xiàn)不俗,先后建設(shè)了泉州德億工業(yè)園項(xiàng)目、浙江柯橋服裝工業(yè)園、翔安與狼共舞紡織服裝工業(yè)園、新絲路服裝制造城等項(xiàng)目。
回溯可知,恒禾置地成立之初,也曾十分重視住宅開發(fā)業(yè)務(wù),并先后打造出了廈門恒禾七尚和安溪恒禾灣美等知名項(xiàng)目。但隨著近年樓市調(diào)控趨嚴(yán),住宅市場降溫,恒禾置地調(diào)整了發(fā)展思路。
“這幾年,外資加速入場,在資產(chǎn)選擇上更青睞產(chǎn)業(yè)園等不動產(chǎn)資管領(lǐng)域,恒禾置地的布局符合市場的發(fā)展大趨勢,”分析人士稱。
除此之外,恒禾物業(yè)的業(yè)務(wù)特色或還受到了七匹狼集團(tuán)的投資偏好影響。資料顯示,通過旗下各投資平臺,七匹狼已直接或間接投資了寧德時(shí)代、京東物流、商湯科技、柔宇科技、銀聯(lián)商務(wù)等多個(gè)知名項(xiàng)目。
在最新成立的公司中,或可窺見恒禾物業(yè)未來發(fā)展布局的新思路。比如,除傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目外,恒禾吉良(???物業(yè)的經(jīng)營范圍還包含了家政服務(wù)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等方面。而恒禾躍居物業(yè)(晉江)有限公司的經(jīng)營范圍則包含了園林綠化工程施工、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。
關(guān)鍵詞: 有限公司 資本市場 開發(fā)業(yè)務(wù)