觀點(diǎn)網(wǎng) 一個(gè)月內(nèi)獲得兩筆境外融資，與其他多數(shù)房企相比，越秀地產(chǎn)顯得有一點(diǎn)不同。

(資料圖片僅供參考)

12月28日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司作為借款人與一家銀行（作為貸款人）訂立了一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人再融資協(xié)議的條款及條件下提供3.9億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計(jì)12個(gè)月。

而早在12月9日，越秀地產(chǎn)也曾訂立融資協(xié)議，一家銀行向其提供了9.2億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)364日。

融資協(xié)議規(guī)定，如果越秀地產(chǎn)的控股股東越秀企業(yè)于該公司已發(fā)行的具有投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或者越秀企業(yè)不再是該公司單一最大實(shí)益股東，不再對(duì)該公司形式有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，去年十二月初至今，越秀地產(chǎn)及全資附屬公司泓景有限公司共10次獲得來(lái)自境外的貸款融資。

其他8次的情況為，2021年12月10日至2022年3月11日期間，越秀地產(chǎn)共獲得3次貸款融資，金額共計(jì)13.6億港元，貸款期限為364日至12個(gè)月不等。

2022年3月17日至9月28日期間，泓景有限公司共獲得貸款融資47.1億港元，貸款期限為364天至36個(gè)月不等，均由越秀地產(chǎn)為其提供擔(dān)保。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，今年在融資端受到很大的壓力，而境外融資則更具挑戰(zhàn)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月份開始，境外市場(chǎng)融資額一直維持同比減少超過(guò)65%的狀態(tài)。如美元債市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)1-12月發(fā)行總額約288億美元，達(dá)到近5年來(lái)的最低值，同比下降約63.2%。

對(duì)于境外融資的現(xiàn)狀，央行副行長(zhǎng)潘功勝11月21日曾表示，要通過(guò)內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，商業(yè)銀行境外分支行要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度，加快項(xiàng)目落地。

在該項(xiàng)政策的支持下，龍湖率先落地“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，貸款規(guī)模為7億元。碧桂園也獲得了以港元及美元計(jì)值的雙幣定期貸款融資，總金額為2.8億美元。

而對(duì)于越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，獲得貸款并非因?yàn)榇舜巍皟?nèi)保外貸”支持。

雖然共同經(jīng)歷了疫情、經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)調(diào)整等諸多不確定性因素，但是越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)令人意外。

2021年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年合同銷售目標(biāo)1122億元約102.6%；營(yíng)業(yè)收入約為573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤(rùn)上升約為41.5億元，同比上升3.2%。

今年上半年，越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為312.9億元，同比增長(zhǎng)29.1%；毛利為66.45億元；毛利率為21.2%，同比下降5.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利為17.1億元，同比下降了25.8%；核心凈利潤(rùn)為21.3億元，同比下降1.4%。

雖然毛利率有所下滑，自從去年以來(lái)，結(jié)合各大房企的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)的利潤(rùn)率下滑已經(jīng)是一個(gè)共同現(xiàn)象。

2022年中期報(bào)告顯示，該集團(tuán)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為390.5億元，剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，凈借貸比率為59.7%，現(xiàn)金短債比為1.45倍，三道紅線指標(biāo)繼續(xù)綠檔達(dá)標(biāo)。

對(duì)于下半年的目標(biāo)，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)曾表示：“我們對(duì)完成今年1235億的目標(biāo)還是非常有信心?！?/p>

越秀地產(chǎn)還表示，下半年將繼續(xù)堅(jiān)持“量入為出”的投資策略，堅(jiān)持“一城一策”的投資原則。投資自愿優(yōu)先投向已經(jīng)進(jìn)入并且具有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口凈流入優(yōu)勢(shì)的區(qū)域和城市，重點(diǎn)投向大灣區(qū)及華東地產(chǎn)，以及優(yōu)質(zhì)的省會(huì)城市。

今年11月，越秀地產(chǎn)通過(guò)合作方式取得合肥市肥西版塊兩幅臨近的住宅地塊，權(quán)益占比均為32.88%，總建筑面積分別為21.54萬(wàn)平方米及16.42萬(wàn)平方米，代表公司權(quán)益的代價(jià)分別為4.98億元及3.82億元。

同個(gè)月內(nèi)，還通過(guò)合作方式取得杭州市一幅地塊46.55%的實(shí)際權(quán)益，地塊位于杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城版塊，總建筑面積約7.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住用地；代表公司實(shí)際權(quán)益的土地價(jià)款約為7.25億元。

而在12月15日廣州四批集中供地上，越秀地產(chǎn)連落兩子，以41.16億元底價(jià)拿下海珠、番禺地塊。

其中，以32.96億元競(jìng)得的番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊，出讓面積66.84萬(wàn)平方米，容積率3.25，建筑面積22.21萬(wàn)平方米；以8.19億元競(jìng)得的海珠區(qū)濱江西路256號(hào)AH010502地塊，宗地面積4717平方米，可建設(shè)用地面積3222平方米，計(jì)容建筑面積≤1.94萬(wàn)平方米。

后者位于宅地?cái)喙┙?0年的濱江西板塊，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵2號(hào)線，距海珠廣場(chǎng)站僅500米。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元83%。

1-11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為1029.4億元，同比上升約8%；累計(jì)合同銷售面積約為350萬(wàn)平方米，同比上升約1%。

除了業(yè)績(jī)表現(xiàn)，12月份以來(lái)，浦發(fā)銀行、浙商銀行等也分別向越秀地產(chǎn)提供了意向性融資額度。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 同比下降 融資協(xié)議