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1月6日晚間，招商蛇口(行情001979,診股)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)38億元至46億元，預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)29億元至37億元。

公告顯示，2022年12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積235.16萬(wàn)平方米，同比增加6.07%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額426.04億元，同比減少3.25%。2022年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1193.65萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2926.02億元，同比減少10.47%。

招商蛇口方面表示，凈利潤(rùn)下降的原因主要由于報(bào)告期內(nèi)，受市場(chǎng)下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。同時(shí)，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。加之，由于市場(chǎng)情況變化，報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

同時(shí)，招商蛇口提及，報(bào)告期內(nèi)，公司積極處置去化困難的項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。

值得一提的是，雖然疫情對(duì)招商蛇口資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)沖擊明顯，致使招商蛇口持有物業(yè)的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影響，但公司勇?lián)肫笊鐣?huì)責(zé)任，為中小企業(yè)紓困解難，累計(jì)減免租金約7.49億元。

近年來(lái)，招商蛇口持續(xù)堅(jiān)定“區(qū)域聚焦、城市深耕”的發(fā)展策略，“強(qiáng)心30城”，深耕其中“6+10城”，以穩(wěn)健發(fā)展為主線，夯實(shí)投資質(zhì)量，同時(shí)優(yōu)選合作方，積極提升項(xiàng)目權(quán)益比重。

2022年，招商蛇口以“一城一模板”2.0為抓手，在弱市環(huán)境下盤庫(kù)存、抓去化，運(yùn)用數(shù)字化營(yíng)銷手段，加強(qiáng)銷售及回款管理。以此為契機(jī)，招商蛇口建立了項(xiàng)目分級(jí)管理機(jī)制，分城市、分板塊實(shí)施差異化銷售政策，大幅提高管理顆粒度和精細(xì)度，線上營(yíng)銷繼續(xù)發(fā)力，線上獲客量大幅提升。

招商蛇口表示，未來(lái)，公司將以實(shí)際行動(dòng)和努力，在提質(zhì)增效的總原則下，進(jìn)一步深化資金安全、產(chǎn)融創(chuàng)新、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤，探索行業(yè)新發(fā)展模式，促進(jìn)公司實(shí)現(xiàn)盈利能力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的企穩(wěn)回升，并為公司的價(jià)值提升奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 同比減少 報(bào)告期內(nèi)