觀點(diǎn)網(wǎng) 1月10日,交易商協(xié)會(huì)孔雀開屏系統(tǒng)顯示,廈門中駿集團(tuán)有限公司關(guān)于發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)注冊(cè)報(bào)告項(xiàng)目狀態(tài)為“完成注冊(cè)”,金額15億元
而在前幾天,市場(chǎng)就傳出中駿將要發(fā)行這筆中票的計(jì)劃,并指出票據(jù)會(huì)由中債信用增進(jìn)提供擔(dān)保。
(資料圖)
繼龍湖、旭輝及新城等一眾開發(fā)商后,中駿的中債增擔(dān)保票據(jù)推進(jìn)也完成關(guān)鍵一步,邁入了“優(yōu)質(zhì)民企”行列。
數(shù)月推進(jìn)
2022年全年,銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元,同比增長(zhǎng)24.4%;支持民營(yíng)房企注冊(cè)1415億元,同比增長(zhǎng)249.7%。
其中,在“第二支箭”框架下,中債增公司為12家民營(yíng)房企205億元債券發(fā)行提供了增信支持。
銀行間債券市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的支持,扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為,保障了房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)融資渠道暢通。
國(guó)金證券發(fā)布研究報(bào)告指出,在供給側(cè)融資支持力度和范圍持續(xù)加大的背景下,尚未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企中,估值偏低的標(biāo)的股價(jià)有更大恢復(fù)彈性,如中駿集團(tuán)控股等。
1月11日,中駿集團(tuán)股價(jià)高開低走,早盤最高一度漲超7%,截至收盤跌幅為2.78%,報(bào)1.05港元/股。
但拉長(zhǎng)時(shí)間線看,中駿在去年10月31日股價(jià)達(dá)到低位,彼時(shí)為0.405港元/股,此后則呈波折上升趨勢(shì),到今日漲幅已達(dá)兩倍多。
實(shí)際上,針對(duì)市場(chǎng)對(duì)示范房企名單信心不足,以及用風(fēng)險(xiǎn)工具對(duì)債券額度覆蓋有限的現(xiàn)狀,2022年8月底開始,國(guó)內(nèi)首家信用增進(jìn)公司中債增便開啟了對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債提供全額擔(dān)保的動(dòng)作。
在這樣的背景下,中駿于去年9月21日就表示,一直有積極溝通在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行一筆由中債增擔(dān)保債券,但還沒有具體落地的細(xì)節(jié)。
之后,中駿的中債增票據(jù)計(jì)劃仿佛石沉海底。
2022年11月份,交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)后,龍湖、美的等企業(yè)陸續(xù)發(fā)行了第二批中債增票據(jù),其中仍無(wú)中駿集團(tuán)身影。
一直到三個(gè)多月后的2023年1月5日,市場(chǎng)才有消息稱,中駿旗下公司廈門中駿將發(fā)行首支中債信用增進(jìn)擔(dān)保中票,發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元,期限為3年。
一筆美元債
觀點(diǎn)新媒體查閱上述票據(jù)募集說(shuō)明書獲悉,中駿本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模15億元,其中不低于10.5億元將用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和購(gòu)回或償還境外美元債券用途、不超過(guò)4.5億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),目前中駿共有5筆存續(xù)美元債,總規(guī)模為23億美元。其中,僅一筆債務(wù)將于年內(nèi)屆滿,到期日為4月19日,未償余額5億美元。
1月11日,該筆美元債中間價(jià)漲超2.4%至76美分。而在1月5日,這只債券還曾創(chuàng)去年10月11日以來(lái)最大跌幅,每1美元跌5美分,至67.1美分。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為,中駿這一筆臨近期限的美元債目前價(jià)格已上漲到高位,表明大概率將可償還。同時(shí),進(jìn)入2023年后,人民幣匯率漲勢(shì)迅猛,在1月10日中間價(jià)創(chuàng)2022年8月15日以來(lái)最高水平,也降低了中駿償還美元債的難度。
除此之外,亦有知情人士透露稱,中駿曾非正式表示將盡全力保證4月19日到期5億美元債按期償付。
從去年情況看,作為民營(yíng)房企,中駿在償債方面表現(xiàn)頗為搶眼。
2022年12月8日,中駿發(fā)布公告宣布,已提前匯出款項(xiàng),用于原定12月20日到期購(gòu)房尾款A(yù)BS本息兌付,合計(jì)金額12.87億元。
是次還款之后,中駿2022年境內(nèi)外公開債務(wù)全部如約償還,保持“零違約”記錄,年內(nèi)累計(jì)償還金額超70億元。
去年10月下旬,標(biāo)普還曾對(duì)中駿的流動(dòng)性表示不樂觀,認(rèn)為由于市場(chǎng)情緒疲軟,其12.8億元人民幣資產(chǎn)支持證券及5億美元離岸債券不太可能獲得再融資。
現(xiàn)在看來(lái),房地產(chǎn)融資暖風(fēng)持續(xù)吹拂之下,中駿流動(dòng)性已經(jīng)獲得一定的活水注入。
同時(shí),房地產(chǎn)“第一支箭”政策——銀行信貸支持,也給中駿帶來(lái)利好。
中駿集團(tuán)官微消息稱,2022年12月,該公司與中國(guó)建設(shè)銀行上海分行、中國(guó)工商銀行廈門分行、中國(guó)銀行廈門分行、中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行、中國(guó)交通銀行廈門分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,累計(jì)獲得超260億金額授信。
根據(jù)協(xié)議,上述銀行將向中駿集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù),雙方圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位合作。
關(guān)鍵詞: 中駿集團(tuán) 廈門分行 債券市場(chǎng)