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金融界1月17日消息 近日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》。2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。

附全文：安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施

為深入貫徹落實(shí)中央、省、市經(jīng)濟(jì)工作會議精神，提振房地產(chǎn)市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，更好激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，滿足購房者合理住房需求。根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（贛府廳發(fā)［2022］18號）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定以下措施：

一、支持居民合理住房需求

（一）激發(fā)市場主體活力。充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，調(diào)整優(yōu)化與“支持剛性和改善性住房需求”不匹配的行政性限制措施，支持商品房市場更好滿足購房者的合理購房需求。

（二）實(shí)施階段購房補(bǔ)貼。2023年1月1日起至2023年2月28日，在我縣購買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。

（三）交易產(chǎn)生的契稅財(cái)政給予補(bǔ)貼。2023年1月1日起至2023年2月28日期間，在安義縣購買新建商品住宅且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按契稅50%給予購房者補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

二、有效減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

（四）允許緩交報(bào)建規(guī)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)應(yīng)繳納的規(guī)費(fèi)（市政設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)代征部門申請延期至商品房預(yù)售許可證前繳清，切實(shí)緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力。

（五）緩解企業(yè)完稅壓力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請延期納稅申報(bào)，對有困難不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月。調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。

（六）實(shí)施差別管理措施。對“三道紅線”管控全面達(dá)標(biāo)的綠檔房地產(chǎn)企業(yè)，可適當(dāng)降低預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，但最低形象進(jìn)度不低于正負(fù)零。

三、加大土地利用支持

（七）優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對在建的商品住宅項(xiàng)目，縣資源規(guī)劃部門在不違反國家政策、不降低審批標(biāo)準(zhǔn)的前提下，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住宅戶型做出調(diào)整，優(yōu)化住宅供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展功能齊全、綠色節(jié)能的成套住宅，滿足合理的住房剛性需求和改善性需求。

（八）加快配套設(shè)施建設(shè)。加快推進(jìn)城市新區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，尤其是城區(qū)道路、水電、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及商品房住宅項(xiàng)目周邊學(xué)校、商場、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，提升區(qū)域價(jià)值。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。

四、優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境

（九）推行容缺審批。開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后，可提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作，相關(guān)職能部門可容缺受理規(guī)劃、建設(shè)等審批服務(wù)事項(xiàng)，在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳清相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)齊相關(guān)審批手續(xù)。優(yōu)化完善審圖、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)服務(wù)流程，工程質(zhì)量監(jiān)督與施工許可并聯(lián)辦理，容缺預(yù)審。

（十）提速審批效率。各項(xiàng)行政服務(wù)承諾辦結(jié)時(shí)限在法定辦結(jié)時(shí)限的基礎(chǔ)上壓縮50%以上，商品房預(yù)售許可壓縮到3個(gè)工作日辦結(jié)。縣發(fā)改、住建、資源規(guī)劃、市場監(jiān)督、稅務(wù)、公安、教育、民政、人社等單位，要按照深化行政審批制度改革的要求，精簡審批事項(xiàng)，簡化辦事流程，提高審批效率，對符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，加快完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可等審批手續(xù)。要為購房的農(nóng)民工及外來人員提供戶籍、醫(yī)療、就學(xué)、就業(yè)等方面的便捷服務(wù)。

（十一）加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流動(dòng)性，落實(shí)差別化住房信貸政策；推動(dòng)個(gè)人購房貸款線上申請和審批，為個(gè)人購房提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在合規(guī)前提下發(fā)放按揭貸款、給予展期續(xù)貸方面予以支持。

（十二）正確引導(dǎo)輿論。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對市場變化，及時(shí)調(diào)整營銷策略，采取務(wù)實(shí)、靈活的促銷手段，促進(jìn)房屋交易，增強(qiáng)市場信心，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

上述措施自文件印發(fā)之日起實(shí)施，期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以國家和上級政策為準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場 商品住宅