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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月19日，仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，受到有新落成樓面落成影響，12月底整體市場(chǎng)空置率上升至12.1%。然而，仲量聯(lián)行相信，內(nèi)地通關(guān)將為香港寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)正面影響，效果于今年下半年趨顯著。

由于年底租賃活動(dòng)有限，整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在去年12月錄得116,900平方呎的負(fù)凈吸納量。同時(shí)，非核心商業(yè)區(qū)的新供應(yīng)也推高整體空置率，九龍東的空置率上升至19.5%，中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別微升至8.8%及10.2%。

去年12月整體市場(chǎng)租金按月進(jìn)一步下跌0.4%。主要分區(qū)市場(chǎng)中，中環(huán)和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.5%和0.4%，整體市場(chǎng)租金2022全年合共下跌3.7%。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，內(nèi)地通關(guān)將為香港經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正面影響，大部分企業(yè)今年將會(huì)受惠。該行也相信，隨著時(shí)間推移，來(lái)自內(nèi)地的企業(yè)將在港擴(kuò)充或開(kāi)設(shè)辦公室，預(yù)期對(duì)香港寫字樓市場(chǎng)的正面影響于今年下半年將更顯著。

仲量聯(lián)行香港研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，去年12月商鋪?zhàn)赓U市況仍然疲軟，核心區(qū)的商鋪?zhàn)赓U成交主要來(lái)自短租的商戶。然而，通關(guān)對(duì)商鋪市場(chǎng)的帶動(dòng)作用將較對(duì)其他物業(yè)市場(chǎng)更明顯，商鋪?zhàn)赓U交投將于今年回升，市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)商鋪的需求將逐步恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行 市場(chǎng)租金 主要來(lái)自