觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著春節(jié)后熱火朝天的項(xiàng)目開工，佛山南海的土拍市場(chǎng)也在新年伊始迎來一陣躁動(dòng)。

1月29日，經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)后，佛山市東建集團(tuán)以18.37億元競(jìng)得南海桂城平洲映月湖公園旁一宗宅地，折合樓面價(jià)約16927元/平方米，溢價(jià)率18.37%。

值得注意的是，除了最后的奪魁者東建集團(tuán)，該宗地還吸引了保利華南、越秀、華潤(rùn)和廈門建發(fā)等一眾知名房企競(jìng)拍。

(資料圖)

東建集團(tuán)早在1月19日便進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)，競(jìng)拍當(dāng)日，經(jīng)過19輪激烈角逐，最終以溢價(jià)2.85億元的代價(jià)將桂城年內(nèi)首宗靚地收入囊中。

土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

觀點(diǎn)新媒體了解到，該宗地塊于12月29日掛牌，起拍價(jià)155155萬元，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。掛牌信息顯示，地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)，總占地面積36166.69平方米，容積率不高于3.0。

據(jù)查出讓文件，該宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣4.34億元，須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工，住宅要求規(guī)劃不得超過750戶。

從周邊配套來看，該地塊地理位置優(yōu)越，毗鄰映月湖公園，周邊有南海有軌電車康怡公園站、省人民醫(yī)院南海醫(yī)院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

在1月29日10點(diǎn)正式競(jìng)拍前，地塊又多了兩輪報(bào)價(jià)，東建集團(tuán)始終緊咬不放。于10點(diǎn)限時(shí)競(jìng)價(jià)正式打響時(shí)，地塊實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)已至158155萬元，實(shí)時(shí)樓面價(jià)1.45萬元/平方米。

隨后上演的是各家開發(fā)商的車輪戰(zhàn)，開拍后不到20分鐘，樓面價(jià)便突破1.5萬元/平方米。10點(diǎn)28分相隔5秒鐘，兩家房企接連報(bào)價(jià)，使地塊總價(jià)突破17億元，樓面價(jià)達(dá)到15682元/平方米。據(jù)了解，該單價(jià)已超越周邊佳兆業(yè)廣雅院、龍光天曜和萬科金域世家所在地塊單價(jià)。

隨著第15輪競(jìng)價(jià)落錘，該地塊以16374元/平方米的樓面價(jià)躋身桂城地塊單價(jià)前十。最終，東建集團(tuán)以勢(shì)在必得的姿態(tài)在這場(chǎng)爭(zhēng)奪中勝出，最后一輪報(bào)價(jià)與上一輪相隔僅3秒。

東建集團(tuán)作為扎根佛山的本地房企，始創(chuàng)于1985年，三十多年來累計(jì)開發(fā)了600多萬平方米住宅、70多萬平方米商業(yè)物業(yè)。其在佛山已開發(fā)有東建大廈、世紀(jì)廣場(chǎng)、金沙新城、世紀(jì)嘉園、東方水岸、文華尚領(lǐng)、普君新城華府、錦繡龍灣等項(xiàng)目。

目前，東建集團(tuán)佛山在售項(xiàng)目主要包括普君新城·華府II、東建世紀(jì)錦園和東建明德城。這次所摘地塊是其在桂城斬獲的首宗地塊。

公開資料顯示，東建集團(tuán)上一次拿地也是在佛山。2022年2月28日，東建集團(tuán)全資子公司東暉房地產(chǎn)以底價(jià)20832萬元斬獲禪城一宗占地不到4千平方米的迷你宅地，折合樓面價(jià)13050元/平方米，或與果房整村改造項(xiàng)目連片開發(fā)。

放開限購之后

值得關(guān)注的是，2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道的限購政策，自此佛山全市范圍內(nèi)放開限購。

佛山樓市隨著限購放開迎來一波反彈，數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較11月上升41.5%，12月的成交數(shù)據(jù)為下半年最高。

其中，12月10日佛山放開限購的3個(gè)區(qū)域中，桂城的成交量最高，近一個(gè)月時(shí)間，桂城網(wǎng)簽共798套，成交均價(jià)3.6萬元/平方米。

樓市的回暖，也帶動(dòng)了開年的第一波土地?zé)岢?。作為全面放開限購后桂城掛牌的首宗宅地，該地塊吸引了一眾品牌房企競(jìng)拍，保利、越秀、華潤(rùn)和建發(fā)都試圖咬下這塊“肥肉”。

據(jù)了解，該地塊周邊在售樓盤有保利天珺、綠城桂語映月、保利天匯、佳兆業(yè)花樣年廣雅院、中海麗灣尚宸等，在售均價(jià)介于3.1-3.9萬元/平方米之間。

該片區(qū)近期成交的地塊，為去年8月22日越秀聯(lián)合南海控股以底價(jià)88757萬元摘下的“越秀星匯文翰”項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)約13526元/平方米。

保利與越秀有“珠玉”在前，想要拿下該宗地塊實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)也在情理之中。據(jù)悉，保利天珺以超20億元的網(wǎng)簽金額霸榜南海桂城2022年1-11月住宅網(wǎng)簽排名。

不過，在東建集團(tuán)的步步緊逼之下，前兩者先后放棄競(jìng)拍機(jī)會(huì)。或許，當(dāng)樓面價(jià)推到了近1.7萬元/平方米時(shí)，這宗地塊能帶來的回報(bào)率就沒那么吸引人了。

即使是對(duì)佛山整體樓市前景，市場(chǎng)也并不持全然樂觀的態(tài)度。有觀點(diǎn)指出，雖然短期成交有所回升，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看政策的刺激效果可能難以持續(xù)。根據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)，元旦之后，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計(jì)銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。

關(guān)鍵詞： 東建集團(tuán) 一手住宅 萬平方米