觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近期，據(jù)“資陽住建”官微消息，四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，著力提振市場信心，促進(jìn)資陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【資料圖】

《措施》提出，全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)償和改簽安置。原則上實(shí)行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。目前還未開工建設(shè)的安置房，原則上不再開工建設(shè)，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）用政府剩余安置房源或公開采購符合條件的新建商品房源予以安置，同時(shí)規(guī)定已出讓商住地塊附配建安置房條件的仍按拍賣合同約定執(zhí)行，保持政策連續(xù)性。

探索建立“房票”安置制度。進(jìn)一步強(qiáng)化貨幣化安置政策，探索建立“房票”制度豐富貨幣補(bǔ)償安置方式。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與為原則，納入“房票”安置庫后，給予5%的購房折扣。同時(shí)，強(qiáng)化市場價(jià)格管控，支持開發(fā)企業(yè)的其它優(yōu)惠活動(dòng)可疊加享受，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。

給予車位購置補(bǔ)貼。對(duì)購買新建地下車位的（認(rèn)定以住建部門網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在不動(dòng)產(chǎn)登記分戶產(chǎn)權(quán)辦理后，給予購買人每個(gè)車位2000元的財(cái)政補(bǔ)貼，每戶最多享受兩個(gè)車位補(bǔ)貼政策。東福小區(qū)、東臨小區(qū)2個(gè)開發(fā)項(xiàng)目不納入補(bǔ)貼范圍。

拓寬地下車位處置渠道。已全部竣工驗(yàn)收備案且交付使用的項(xiàng)目，從最后一個(gè)樓棟竣工驗(yàn)收備案日期計(jì)算，超過2年未銷售的車位（庫），采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內(nèi)公示等方式，公告1個(gè)月后仍未在小區(qū)業(yè)主范圍內(nèi)銷售的車位（庫），可對(duì)小區(qū)以外的單位和個(gè)人銷售。

強(qiáng)化非住宅商品房去庫存。第一，資陽市社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等需要增加業(yè)務(wù)用房的，或是配建公共服務(wù)設(shè)施的，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購買，由開發(fā)企業(yè)按實(shí)際購房金額享受5%的購房折扣。第二，鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“售租并舉”模式轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)專業(yè)租賃公司收購或租賃非住宅商品房。第三，對(duì)已經(jīng)實(shí)行“租售并舉”模式并取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，且在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的開發(fā)企業(yè)，滿足《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）第三條利用非居住存量房屋規(guī)定的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

鼓勵(lì)團(tuán)購優(yōu)惠購房。針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的開展?fàn)I銷活動(dòng)。加強(qiáng)工會(huì)、房協(xié)、開發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)，根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。同時(shí)，還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)同時(shí)購買商品房和地下車位的購房戶給予價(jià)格優(yōu)惠。

鼓勵(lì)特殊人群優(yōu)惠購房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品住房時(shí)，在備案價(jià)格基礎(chǔ)上給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

調(diào)整土地增值預(yù)征率。在全省率先將普通住宅土地增值預(yù)征率從1.5%下調(diào)到1%。

換購住房退還已繳納個(gè)稅。明確對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公積金繳存提取方面，受疫情影響申請(qǐng)緩繳住房公積金的企業(yè)，其繳存職工可正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受企業(yè)緩繳影響。受疫情影響的繳存人不能按期正常償還住房公積金貸款，經(jīng)申請(qǐng)同意延期償還的，不作逾期處理，不納入征信記錄。

在該市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛∥醇{入貸款額度計(jì)算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價(jià)款。

購買商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，自購房合同備案登記之日起，可5年內(nèi)每年申請(qǐng)?zhí)崛?次；購買再交易住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，自取得房屋所有權(quán)證之日起，可5年內(nèi)每年申請(qǐng)?zhí)崛?次。但全款購房的提取總額不超過總購房款，按揭貸款購房的提取總額不超過契稅完稅計(jì)稅金額（或住建部門網(wǎng)簽合同記載的住房買賣成交價(jià)）減去該套住房按揭貸款金額。

《措施》自2023年1月17日起施行，執(zhí)行范圍為資陽市中心城區(qū)（雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)），安岳縣、樂至縣可參照?qǐng)?zhí)行，有效期至2023年12月31日。

關(guān)鍵詞： 開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 住房公積金貸款