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樂居財經劉治穎2月10日，ST泰禾(SZ000732)發(fā)布關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。

根據業(yè)績預告，ST泰禾2022年度較多項目交付，結轉收入及毛利高于上年。深交所要求ST泰禾結合2022年交付項目具體情況、對應收入確認及成本結轉安排、相關項目所在區(qū)域房地產市場及周邊可比項目銷售情況和價格變化趨勢、借款利息資本化及費用化情況等，說明2022年項目結算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動情況及合理性，是否偏離行業(yè)平均水平。

對此，ST泰禾表示，2022年度，公司持續(xù)推進各項目的復工復產，以保交付作為公司運營的首要目標，2022年度交付項目數(shù)量高于2021年度，2022年度交付項目所在地主要為北京及福州地區(qū)，有6個主要項目交付，2021年度交付項目所在地主要為北京地區(qū)，有2個主要項目交付。2022年度，公司預計結轉營業(yè)收入82億元，相較2021年度結轉49億元大幅上升66%，整體毛利率由2021年度的7%上升為11%，故公司2022年度項目結算的毛利高于上年。

2022年度項目毛利率變動的主要原因分析如下：交付的項目基本已在以前年度完成預售，項目所在地的房地產價格波動不大；項目交付時已達到預計可使用狀態(tài)，相關利息成本已停止資本化，進行了費用化處理；交付的項目毛利率相對2021年度較高，主要原因是2022年度交付的主要項目的平均土地成本低于2021年度，有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項目的建設期均較長，項目歸集的開發(fā)成本較高，兩年間7%-11%的毛利率水平偏低，在行業(yè)的合理區(qū)間之內。

關鍵詞： 主要項目 主要原因 變動情況