觀點網 2月9日，ATLAS寰圖于北京城市戰(zhàn)略布局的第三個商辦項目——ATLAS寰圖辦公空間·北京荷華明城大廈近日宣布正式投入運營。

該項目坐落于北京荷華明城大廈D座2層，總建筑面積超5300平方米，主打ATLAS寰圖聯(lián)合辦公系列產品。

根據官網介紹，ATLAS寰圖聚焦于空間服務、資產運營、價值賦能，專注為資產持有方和用戶提供專業(yè)、卓越的運營管理服務，具體業(yè)務包括：項目策劃定位、設計及改造實施、工程咨詢、招商管理及智慧化運營、資產交易顧問、辦公服務、企業(yè)服務等。

(相關資料圖)

迄今為止，ATLAS寰圖已進駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等城市，管理服務寫字樓、辦公園區(qū)、商辦綜合體、酒改寫等商業(yè)項目超100個，累計管理服務面積超335萬平方米。

身份升級

2015年，國內聯(lián)合辦公創(chuàng)新熱潮興起，辦公空間運營商優(yōu)客工場正是在那一年由毛大慶發(fā)起成立，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產、億潤投資、中投漢富、創(chuàng)新工場等。

隨后幾年，聯(lián)合辦公行業(yè)開始迅速發(fā)展，吸引資本不斷進入。

2017年，WEWORK拿下44億美元融資后，新增位于上海浦西的中海國際中心2.7萬平方米與浦東某甲級寫字樓1.5萬平方米的辦公面積；優(yōu)客工場也于2017年12月獲前海梧桐并購基金領投的3億元C輪融資后，緊接著被前海梧桐并購基金追加1.1億元戰(zhàn)略投資。

創(chuàng)立于2016年的ATLAS寰圖于廣州起步，到2017年6月，其在廣州雅居樂中心落地第一個辦公空間和生活空間項目。

迅速完成A輪融資后，ATLAS寰圖于2018年初引入亞洲太盟投資集團旗下太盟地產及投行高盛作為長期戰(zhàn)略投資者。到2018年，已于北京、上海、杭州、廣州、深圳及香港等國內重要城市的CBD區(qū)域發(fā)展超過14家綜合辦公空間及生活空間。

2020年，受新冠疫情影響，中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)大幅下降，作為聯(lián)合辦公主要服務主體對象的中小企業(yè)在疫情初期受到影響，也抑制了聯(lián)合辦公的需求市場。

疫情沖擊加快了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌，ATLAS寰圖則趁著這個時機逆市發(fā)力，先后簽約上海虹橋1819、杭州順豐創(chuàng)新中心、廣州華新寰圖科創(chuàng)島等大型項目。

截至2020年末，ATLAS寰圖共布局52個項目，覆蓋9個省、15個城市，管理及服務面積達247萬平方米。

同時，于2020年，ATLAS寰圖宣布正式升級成為商辦資產全鏈條運營商，圍繞商辦資產開展覆蓋全生命周期的一站式綜合業(yè)務。

據觀點新媒體了解，ATLAS寰圖曾成功將位于上海人民廣場商圈的雅居樂國際廣場項目重塑升級，完成前期規(guī)劃設計、工程裝修與改造，將原本3萬平方米的傳統(tǒng)商場改造成辦公空間及生活空間業(yè)態(tài)，整體坪效提升了3倍。

一線布局

作為定位高端的商辦資管運營商，ATLAS寰圖目前布局以一線城市及新一線城市為主，分布于二線城市的僅佛山三山科創(chuàng)中心項目。

觀點指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據顯示，截止到2021年，ATLAS寰圖已拓展27個項目中，一線城市占比74%，5個項目位于準一線城市。其中，位于上海的項目有10個，位于廣州的5個。

項目選擇方面，ATLAS寰圖多是選擇位于城市CBD中心城區(qū)、地鐵方便的甲級寫字樓以及高端商業(yè)綜合體。對比國內其他聯(lián)辦企業(yè)，ATLAS寰圖辦公空間工位費用更高，平均3500-5500元/工位/月，在行業(yè)中屬于高水平。

此次投入運營的北京荷華明城大廈為ATLAS寰圖于北京城市戰(zhàn)略布局的第三個商辦項目，位于北京市東城區(qū)建國門南大街7號，東接CBD核心商務區(qū)，北連東二環(huán)國家支柱產業(yè)經濟帶。

該辦公空間公共區(qū)域總面積達600平方米，設有聯(lián)合辦公區(qū)、洽談區(qū)、電話間、茶水間，以及專供職場媽媽使用的母嬰室等功能性區(qū)域。

隨著辦公需求升級，個性化辦公體驗逐步受到關注。根據《2020-2021中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》，在選擇聯(lián)合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務能力”。數(shù)據顯示，2021年中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。

值得關注的是，一個多月前，ATLAS寰圖與圣豐集團于廣州圣豐廣場國際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布于廣州再添新辦公空間項目。

ATLAS Workplace寰圖辦公空間·廣州圣豐廣場國際金融中心位于“天河北 CBD封面之作”廣州圣豐廣場國際金融中心的23及25層，總建筑面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個辦公空間項目。

另悉，ATLAS寰圖·圣豐廣場國際金融中心擁有39個能容納4至26人的多種規(guī)模的服務式辦公室，滿足從個人，中小型企業(yè)到跨國機構在廣州辦公的不同需求；另配備3個多功能會議室和2個獨立會客室，多功能會議室均配有高速WIFI、數(shù)字投影儀、遠程視頻電話等通訊設備。

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