【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年2月16日發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

去年以來(lái)政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇期。同時(shí)，包括鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場(chǎng)回溫步伐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅大幅收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數(shù)量，新房環(huán)比由下跌轉(zhuǎn)為持平，預(yù)計(jì)下月有望回正。隨著樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)，重點(diǎn)一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計(jì)一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會(huì)延續(xù)。

01

1月新房上漲城市數(shù)量超過(guò)下跌城市，環(huán)比由下跌轉(zhuǎn)為持平

從1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè)，較上月增加21城；持平城市1個(gè)，較上月增加1城；下跌城市33個(gè)，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均環(huán)比為0.00%，環(huán)比基本持平，較上月上升0.24個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從1月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

本月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，其中新房上漲城市數(shù)量超過(guò)下跌城市數(shù)量，環(huán)比也由下跌轉(zhuǎn)為持平，下月實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正的可能性較大。

02

一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正

從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長(zhǎng)珠三角熱點(diǎn)城市。

從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明朗，其中北上表現(xiàn)突出。

03

上海、合肥以0.7%的漲幅領(lǐng)跑新房，北京二手房漲幅居首

從新房?jī)r(jià)格上漲城市來(lái)看，上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。西寧、南充漲幅為0.5%，北京、杭州、青島、揚(yáng)州等漲幅為0.4%。上榜城市多為一線和熱點(diǎn)二線城市，北上強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，長(zhǎng)三角城市表現(xiàn)亮眼。

二手房方面，北京漲幅居首，環(huán)比上漲0.9%，深圳、西安并列第二，環(huán)比漲幅為0.6%，南京、成都環(huán)比上漲0.5%，上海、三亞環(huán)比漲幅為0.4%，緊隨其后。北上深漲幅均位居前列，同時(shí)，西安、成都、南京等省會(huì)城市漲勢(shì)不俗。這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

附表：

關(guān)鍵詞： 一線城市 個(gè)百分點(diǎn) 商品住宅