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繼多地優(yōu)化限購(gòu)政策后，又有城市優(yōu)化限售政策。

2月16日，廣東惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，惠州此次因城施策縮短限售時(shí)限，將有利于促進(jìn)次新房的流通速度，同時(shí)有助于釋放換房需求，大大提高了市場(chǎng)活力，為市場(chǎng)持續(xù)注入信心。

同日，蘇州開啟2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金約84億元，其中一宗宅地吸引了31家房企爭(zhēng)搶。

惠州縮短商品房限售年限

2月16日，“惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，將商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

對(duì)于惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實(shí)決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，因城施策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)支持剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次惠州3年限售期調(diào)整為1年，充分體現(xiàn)了政策繼續(xù)放松、促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍的導(dǎo)向，也說明當(dāng)前全國(guó)各地城市在政策放松方面依然會(huì)有動(dòng)作，繼續(xù)支持合理住房消費(fèi)。

“惠州的限售政策始于2017年，當(dāng)時(shí)目的就是為了防投機(jī)炒作。此次限售政策放松，客觀上也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基本面發(fā)生了變化。對(duì)新房和二手房放松限售，也有助于促進(jìn)兩個(gè)市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策放松，本質(zhì)上有助于相關(guān)房源流動(dòng)性的增加。此類放松也有一定的約束，即不是取消限售，而是有1年的限售期，這樣也是為了防范出現(xiàn)短期炒作的現(xiàn)象，客觀上也說明政策依然在防止炒房和促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍方面做了平衡。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)指出，自去年以來(lái)，惠州已多次進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化，繼4月惠陽(yáng)、大亞灣區(qū)域取消限購(gòu)，8月首套普通住房首付比例降至20%，11月二手房“帶押過戶”模式成功落地之后，今年開年以來(lái)多家銀行將首套住房貸款利率下調(diào)至3.9%，最低執(zhí)行3.8%。本次更是對(duì)執(zhí)行近6年的限售政策進(jìn)行優(yōu)化，將限售年限由原來(lái)的3年調(diào)整為1年。

“從本次因城施策縮短限售時(shí)限來(lái)看，將有利于促進(jìn)次新房的流通速度，同時(shí)有助于釋放換房需求，大大提高了市場(chǎng)活力，為市場(chǎng)持續(xù)注入信心。但短期內(nèi)也會(huì)造成大量的次新房涌入市場(chǎng)，對(duì)二手房市場(chǎng)形成一定沖擊。從長(zhǎng)期看，有利于支持剛性和改善性住房消費(fèi)的需求釋放，促進(jìn)新房及二手房市場(chǎng)良性循環(huán)?！标愌?qiáng)對(duì)券商中國(guó)記者說。

蘇州一宅地引31家房企爭(zhēng)搶

2月16日，蘇州開啟2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金83.9億元。其中，1宗觸頂、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交。

最受關(guān)注的是蘇州工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西蘇園土掛（2023）01號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積10.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)31.68億元，地塊上限價(jià)格36.43億元，最終經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)觸頂后將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，并將于2月17日揭曉結(jié)果。

中指研究院指出，該地塊共有31家房企將參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，根據(jù)規(guī)則，參與搖號(hào)的競(jìng)買人無(wú)需另行報(bào)價(jià)，最高限價(jià)36.43億元即為成交價(jià)，其35650元/平方米的上限樓面價(jià)或?qū)?chuàng)下園區(qū)新高。

蘇州工業(yè)園區(qū)另一宗地塊，經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，最終由廈門建發(fā)微溢價(jià)成交，成交價(jià)7.69億元，成交樓面價(jià)20131元/平方米，溢價(jià)率0.65%。還有一宗地塊被招商蛇口(行情001979,診股)以底價(jià)9.2億元成交。

吳中區(qū)3宗宅地均底價(jià)成交，其中2宗被中建三局拿下，總價(jià)為29.31億元；另1宗則被山西萬(wàn)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)1.3億元成交。

2月以來(lái)，杭州、北京相繼完成了2022年第五輪集中土拍，鄭州完成了2023年首輪集中土拍。其中，北京6宗地塊中3宗觸頂，杭州5宗地塊中3宗觸頂，土拍表現(xiàn)火熱，而鄭州11宗地有10宗底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體來(lái)看，北京、杭州的土地市場(chǎng)已有所回溫，而鄭州市場(chǎng)維持冷淡，這主要因?yàn)楸本⒑贾莸匿N售市場(chǎng)較好，新房去化率高，房企拿地積極性充足，而鄭州保交樓壓力大，銷售市場(chǎng)熱度不及北京、杭州。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 記者采訪 蘇州工業(yè)園區(qū)