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終于還是南寧贏了。

最近，關(guān)于貸款年齡，出了好多個(gè)版本，南寧說(shuō)，我們這邊可以貸到80歲，成都說(shuō)，你這是小兒科，我早就可以到85歲了，現(xiàn)在可以貸到90歲。

大家直呼離譜的時(shí)候，南寧出了大招，“貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”，不到一周，又延長(zhǎng)20歲。

全國(guó)各地的朋友圈，都免費(fèi)給這個(gè)建發(fā)地產(chǎn)打起了廣告，沒(méi)辦法，貸款可到100歲，想象一下那個(gè)畫(huà)面，百歲老人顫顫巍巍到銀行還完最后一期房貸，然后激動(dòng)了起來(lái)......

古有佘太君百歲掛帥保一方平安，今有耄耋老人扛起了振興房地產(chǎn)大旗，“當(dāng)代佘太君”老有所用，仔細(xì)想一想居然有點(diǎn)勵(lì)志。

但奈何這房子不爭(zhēng)氣，一套房子，產(chǎn)權(quán)年限是70年，標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)使用年限是50年，房貸的最高年限是30年。

很快，開(kāi)發(fā)商坐不住了，廣告打得太狠，出圈太快，矢口否認(rèn)自己出過(guò)海報(bào)。但是置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這是部分銀行的“接力貸”產(chǎn)品，貸款人最高70歲，最多可貸30年，這不就是100歲嘛。

合作的銀行說(shuō)，這是不實(shí)信息，我們銀行沒(méi)有出過(guò)“接力貸”，我們是“合力貸”。

有啥區(qū)別呢？

有法律人給做了區(qū)分，接力貸是父母作為購(gòu)房產(chǎn)權(quán)所有人，子女是共同借款人，兩輩人一起還；合力貸是子女作為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，父母是共同借款人，還是兩輩人一起還。

你看“接力貸”一直遭罵，推出-撤回，推出-撤回，循環(huán)往復(fù)，但是“合力貸”就很受歡迎，而且看起來(lái)正規(guī)不少。

合力也好，接力也罷，終究是兩代人一起做房奴。

目前，沒(méi)有比南寧更高的了。

畢竟，全國(guó)人口的平均壽命才78歲。

真有貸到90歲、100歲的嗎？其實(shí)很少，就算是80歲，也不常見(jiàn)，噱頭大于實(shí)際，畢竟給年輕人減壓，不能光靠給老年人施壓。

但是為啥向老年人進(jìn)軍呢？沒(méi)辦法，地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)得緊跟熱點(diǎn)。

1.老齡化社會(huì)來(lái)了，老年人又是普遍被認(rèn)為有錢(qián)有閑的群體，關(guān)鍵是，好忽悠；

2.延遲退休要來(lái)了，再干5年到10年，老年人也是好勞動(dòng)力，有掙錢(qián)能力就有還款能力。

而問(wèn)題的關(guān)鍵在于，得賣(mài)房，想方設(shè)法也得賣(mài)房。

就拿南寧來(lái)說(shuō)吧。

二手房?jī)r(jià)格從2021年7月開(kāi)始跌，到2022年底，連續(xù)跌了18個(gè)月，看均價(jià)的話(huà)，目前1萬(wàn)出頭，大約跌掉了近10%，3年的漲幅，1年半就跌沒(méi)了。

新房也不好賣(mài)，2022年的成交下滑了26%，庫(kù)存量753萬(wàn)平方米，去化周期大約20個(gè)月。

不賣(mài)房，怎么賣(mài)地，城市發(fā)展怎么上得去呢？

建發(fā)“貸款到100歲”的海報(bào)，上面列了建發(fā)在南寧不少項(xiàng)目，也不咋好賣(mài)。

比如建發(fā)的和璽項(xiàng)目，雖然在南寧2號(hào)線(xiàn)的邊上，但是距離市中心距離不近，價(jià)格也不便宜，住宅均價(jià)1.8萬(wàn)，就連車(chē)位也要20萬(wàn)一個(gè)，2021年取得的預(yù)售證，其中有一棟樓，至今也沒(méi)賣(mài)完。

結(jié)果，開(kāi)發(fā)商把所謂的誠(chéng)意，都用在了貸款上。

現(xiàn)在，除了一線(xiàn)城市的豪宅、學(xué)區(qū)房等，其實(shí)各地的壓力都差不多，無(wú)論房?jī)r(jià)的漲跌，成交量都有點(diǎn)趴窩的意思，雖然各城市分“線(xiàn)”都是靠經(jīng)濟(jì)條件、商業(yè)魅力，但是在不少人心里，終歸是要有可以相匹配的房?jī)r(jià)的。

成都GDP全國(guó)排名第七，破了2萬(wàn)億，但是成都的房?jī)r(jià)，一直沒(méi)有排到全國(guó)前十。

昔日是“慢生活”的代名詞，現(xiàn)在，已經(jīng)卷到不行了。

不是房住不炒嗎？確實(shí)房住不炒。

但是， 擦邊球是可以打的。

這種接力貸的本質(zhì)是啥？其實(shí)就是以家庭為單位，多發(fā)一張房票，而在這張房票之上，可以繼續(xù)加杠桿，父貸子償、貸代相傳。

對(duì)了，還真有人曾建議過(guò)，“祖宗十八貸”。

舉全家之力買(mǎi)房，怎么能算炒房呢？

只不過(guò)，買(mǎi)房致富的時(shí)代貌似已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到擠泡沫的階段了，看房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)曲線(xiàn)，高峰大約在2021年，一波購(gòu)房潮拉了一波房?jī)r(jià)，但是隨后開(kāi)始下落，到2022年的時(shí)候，有些地方已經(jīng)跌到了4年前乃至5年前。

近幾年進(jìn)入樓市的，有套在高點(diǎn)的，有抄底抄在半山腰。

普通人套利？不存在的，有的只有套牢。

其實(shí)這兩年，錢(qián)是不缺的，m2的數(shù)據(jù)大家可以看下，量不小。而且大家最近一定接了很多貸款的電話(huà)，放貸的廣告也是滿(mǎn)天飛，但這些錢(qián)沒(méi)多少流向股市和房市。

錢(qián)流向哪兒了呢？?jī)蓚€(gè)現(xiàn)象：

1.超額儲(chǔ)蓄，2022年，存款增加26.26萬(wàn)億，其中，居民存款占67.9%；

2.新增貸款中，只有3.4%的房貸。

只不過(guò)存款增加了這么多，主要還是大戶(hù)們的貢獻(xiàn)，大多數(shù)普通人還在操心：

工作找到了嗎？會(huì)不會(huì)失業(yè)？工資夠花嗎？還能再漲嗎？房貸咋還？

......（有節(jié)選）

關(guān)鍵詞： 共同借款人 設(shè)計(jì)使用年限 一下那個(gè)