觀點網 跨過千億門檻之后的越秀地產，在房企銷售普遍下降的2022年，完成了其年度銷售目標。

觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-12月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，前100房企實現(xiàn)權益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%。

(相關資料圖)

2022年1月至12月，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約414萬平方米。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標的101.2%。

在一眾同比不同幅度下降的銷售表現(xiàn)下，行業(yè)排名可以說是不退則進，而在其中，越秀地產卻是持續(xù)沖榜。

據觀點指數(shù)發(fā)布的“2023年1月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果，1月份前100房企實現(xiàn)權益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。

由于春節(jié)假期影響，前100房企權益銷售同比普遍下降，最大降幅達到90.7%；但值得關注的是，有部分房企實現(xiàn)銷售增長，包括保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產、越秀地產等。

越秀地產此前披露的2023年1月份銷售數(shù)據顯示，1月份實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

通過對比觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)”及“2023年1月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)”，越秀地產全口徑銷售金額排名由第33位躍升至第9位。

前方戰(zhàn)場上的消耗，越秀地產近期以來也在公開市場積極行動，以補充未來作戰(zhàn)所需的彈藥。

2022年上半年，越秀地產錄得合同銷售金額約489.1億元，其中，大灣區(qū)占比64.9%，華東地區(qū)約占15.2%，華中地區(qū)11.2%，北方地區(qū)4.9%，西部地區(qū)3.8%。

土地儲備方面，截至2022年上半年底，越秀地產擁有總土地準備約為2860萬平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，華東地區(qū)占比14.5%，華中地區(qū)占比19%，北方地區(qū)占比9.4%，西部地區(qū)占比4.2%。

在此前北京2022年第五批集中供地中，越秀又再攬獲兩宗地塊，北方地區(qū)及一線優(yōu)質土儲進一步增加。此后，越秀地產北京區(qū)域公司多崗位公開招聘，頗有種大干一場的意味。

對于尤為擅長TOD項目的越秀而言，其上月末在杭州摘得地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目。

該項目地塊是去年9月由杭州地鐵集團以底價40.7億拿下，此次越秀以合作方的形式參與項目共同開發(fā)。具體而言，越秀以近4億元的價格獲得星橋車輛段上蓋項目約19%股權，與杭州地鐵共同開發(fā)星橋車輛段上蓋項目。

“1+4”的全國化布局與“6+1”多元化拿地模式背后，融資也是越秀地產沖榜底氣的一部分。

背靠國資，越秀顯然想將這份融資成本優(yōu)勢及渠道優(yōu)勢發(fā)揮到最大程度。

數(shù)據表明，2022年上半年越秀地產完成新的融資約309.1億元，其中境內融資約270.5億元，境外融資約38.6億元。

于2022年6月30日，其總借款約845.7億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款約為390.5億元，凈借貸比率為59.7%，同比上升12.6個百分點。

越秀地產于上半年在境內發(fā)行合共人民幣61.5億元公司債券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

數(shù)據來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

今年以來，越秀繼續(xù)保持一定的融資節(jié)奏。

1月9日，越秀地產通過境外SPV公司Joy Delight International Limited，在澳門金交所成功發(fā)行20億元自貿區(qū)離岸人民幣債券，期限3年，票面利率為4%，創(chuàng)大灣區(qū)自貿區(qū)債發(fā)行最大規(guī)模最低利率。

2月10日，越秀地產公告表示，其擁有95%權益的旗下子公司廣州市城市建設開發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會申請公開發(fā)行本金總額最高為人民幣94億元的公司債券。子公司已申請發(fā)行最高94億元的公司債券，用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務。

2月16日，越秀地產公告稱，已向上海證券交易所申請公司面向專業(yè)機構投資者公開發(fā)行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認受理該申請。

董事會認為公司債券發(fā)行將豐富集團的金融工具組合，并將有效降低集團融資成本及優(yōu)化本集團債務架構，并對集團整體營運產生正面影響。

三筆債券融資金額將達164億元。短期內解了流動性的渴，償債的壓力交給了未來。

數(shù)據顯示，截至2022年上半年，越秀地產總有息負債約846億元，其中內債占比74%，外債占比26%。

一年內到期的負債約為269.59億元，同比增加40.67%，一年內到期債務占比約為32%，期末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物卻約為260.7億元。

關鍵詞： 銷售金額 公司債券 房地產企業(yè)