觀點網(wǎng) 華潤置地這幾日收獲頗豐。

2月17日，經(jīng)歷了與一眾房企競爭之后，華潤置地以36.43億代價奪得蘇州工業(yè)園區(qū)“最貴宅地”；2月23日，拿下了北京朝陽區(qū)一宗商住地。

(資料圖片僅供參考)

相比之下，這一次北京拿地似乎要“順利”得多。

據(jù)了解，上述地塊為朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，屬于TOD地塊，成交總價為63.58億元，為底價競得，折合樓面價2.31萬元/平方米。

有熟悉北京市場的分析人士告訴觀點新媒體，地塊不排除是定向出讓。

無論是定向出讓還是公開競拍，近幾年，華潤置地已經(jīng)連續(xù)在京城大手筆圈地。

朝陽TOD熱度

這是北京核心區(qū)少有的大體量商住地塊。

2月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會成功出讓一宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，由競買人北京順進商務咨詢有限公司以63.58億元競得。

通過天眼查進行股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，順進商務由騰至投資有限公司持有100%股權(quán)。

與此同時，順進商務法人代表為凌曉潔，同時也是華潤置地開發(fā)（北京）有限公司、華潤置地（山東）發(fā)展有限公司、北京潤置商業(yè)運營管理有限公司等多家華潤置地相關(guān)企業(yè)的法人代表。

因此，市場普遍認為，本次拿地企業(yè)為華潤置地。

據(jù)了解，該地塊于1月20日掛牌，彼時公告明確，該地塊位于朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)，是北京市朝陽區(qū)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，地塊建設(shè)用地面積為6.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積不大于27.55萬平方米，起拍價為63.58億元。

地處核心區(qū)，且為TOD項目，剛剛掛牌便引起了市場的大量關(guān)注。彼時有市場人士預測，地塊或?qū)⒃俅闻某觥熬┏菬岫取薄?/p>

不過，預期的火熱并未實現(xiàn)，最終由華潤置地拿下，且為底價成交。

有熟悉北京市場的分析人士告訴觀點新媒體：“此次建設(shè)項目體量并不算小、價格也不低，等于給參拍企業(yè)設(shè)置了一個門檻?！?/p>

該人士還表示：“此次出讓地塊屬于朝陽站交通樞紐早起規(guī)劃當中預留的商業(yè)空間，不排除定向出讓的可能?！?/p>

據(jù)了解，北京朝陽站(原星火站)是《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》確定的北京市鐵路對外客運樞紐之一。

根據(jù)規(guī)劃，北京朝陽站西側(cè)將建設(shè)城市綜合交通樞紐，即北京朝陽站交通樞紐，建成后將承擔京沈客專、市郊鐵路東北環(huán)線客流集散及軌道交通3號線、R4線運營任務，并同時滿足與地面公交、出租車等多種城市交通方式換乘要求，實現(xiàn)高效便捷的客流集散，填補北京市東部地區(qū)大型城市綜合交通樞紐空白。

彼時，根據(jù)北京市發(fā)改委批復的可行性研究報告，北京朝陽站交通樞紐與南側(cè)商業(yè)用地做了一體化規(guī)劃設(shè)計，在方案中預留了與商業(yè)空間多層互聯(lián)互通的多元條件。

從此次華潤拿下的地塊位置來看，基本與上述規(guī)劃的南側(cè)商業(yè)用地吻合。

這也意味著，后續(xù)開發(fā)的項目或能享受軌道交通帶來資產(chǎn)增值效益，同時，受益于軌道交通本身極強的集散能力，項目未來的輻射范圍更廣、客流流動性更大。

目前華潤置地在地塊周邊已打造了另一商業(yè)項目——北京姚家園萬象匯，分析人士認為，未來兩項目或?qū)崿F(xiàn)協(xié)同于互補。

北京拿地版圖

“鐵打的華潤，流水的房企”，這是行業(yè)對北京土地市場的普遍認識。

的確，華潤置地是北京土拍的?？?。以2022年為例，在首兩輪土拍當中，華潤置地共計拿下4宗地塊，成交總達到198.8億元，整體攻勢較足。

其中，單價最高地塊出現(xiàn)在第二輪土拍當中，即華潤置地以74.7億價格拿下的豐臺區(qū)亞林西地塊，這也是北京2022年集中供地當中成交金額最高的一宗地塊。

緊隨其后的第三輪土拍當中，華潤置地顯得相對冷靜一些。

北京第三輪集中供地共計出讓18宗地塊，其中，華潤報名9宗地塊，最終僅聯(lián)合中鐵、興創(chuàng)以25億元的代價奪得大興區(qū)西紅門地塊。

同年11月的第四輪集中供地與兔年元宵節(jié)過后的第五輪集中供地當中，華潤置地依舊扮演“報名王”的角色，但讓人頗感意外的是，真正收入囊中的地塊寥寥無幾。

如果加上8月末以33億接盤的世茂北京分鐘寺兩個豪宅項目，以及本次63.58億元奪得朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目，自2022年以來，華潤置地在北京投拓金額超過320億元。

有數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，華潤置地分別在北京競得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年拿地金額翻倍。

在去年中期業(yè)績會上，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥曾強調(diào)，華潤置地拿地既不冒進，也不恐慌，只是順應市場分化趨勢，重點向一線和強二線核心城市主流市場傾斜資源。

不過，向土地投拓向北京地區(qū)傾斜也并非毫無根據(jù)，一方面，北京作為全國樓市的信心之源，在疫情期間表現(xiàn)就極為堅挺，如今市場行業(yè)整體回暖，表現(xiàn)同樣不凡。

據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)過后北京地區(qū)新房、二手房看放量回升，僅2月1日-15日，北京二手房網(wǎng)簽共計6779套，比1月同期的5152套增加了約31.58%。

另一方面，過去幾年，華北大區(qū)是華潤置地業(yè)績貢獻的主力地區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，華潤置地累計簽約金額2850.35億元中，華北大區(qū)為555.34億，次于華東和華南，貢獻金額位列第三。

2022年，該公司華北大區(qū)銷售金額達到684.96億元，貢獻占比達到22.73%，為華潤置地銷售金額貢獻第二的區(qū)域。

無論是樓市熱度，還是業(yè)績貢獻，北京之于華潤置地，都是全國布局重中之重的一環(huán)。

關(guān)鍵詞： 華潤置地 交通樞紐 建設(shè)用地