觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)行業(yè)迎來(lái)融資窗口期，房企們加緊“回血”。

最新消息顯示，近日金地北京項(xiàng)目公司向興業(yè)銀行申請(qǐng)20億元的貸款額度，金地集團(tuán)為上述融資提供全額擔(dān)保。

作為“三道紅線”均保持綠檔的企業(yè)，金地再獲銀行貸款并不稀奇。

【資料圖】

實(shí)際上，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，伴隨著信貸、債券和股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，行業(yè)融資狀況逐漸明朗。

此前，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝就曾提到，近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

央行亦發(fā)布數(shù)據(jù)明確，今年1月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增超過(guò)3700億，同比多增2200億。境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億，同比增長(zhǎng)了23%。

在融資回暖的當(dāng)下，金地加緊融資無(wú)可厚非。

不僅如此，去年年末至今，金地集團(tuán)先后與農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等簽署合作協(xié)議，累計(jì)獲得授信額度超千億；隨后，該公司申請(qǐng)新增加注冊(cè)發(fā)行200億元債務(wù)融資工具；向銀行間交易商協(xié)會(huì)遞交150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)……

不過(guò)，相比于一連串的融資動(dòng)作，金地集團(tuán)18年的融資期限，更引人注意。

與此同時(shí)，這筆融資主要用于哪個(gè)項(xiàng)目？為何金地北京能夠獲得超長(zhǎng)時(shí)限的融資？

公告明確，項(xiàng)目公司北京金地興晟科技有限公司向興業(yè)銀行股份有限公司北京朝外支行申請(qǐng)的20億元額度貸款，其貸款期限最長(zhǎng)為18年。

分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體：“能獲得中長(zhǎng)期的貸款，說(shuō)明企業(yè)在北京市場(chǎng)的信譽(yù)還是比較好的?！?/p>

有第三方數(shù)據(jù)顯示，金地過(guò)去幾年在北京市場(chǎng)的表現(xiàn)較為亮眼，其中，2018年和悅?cè)A錦限競(jìng)房項(xiàng)目，獲得了北京市限競(jìng)房累計(jì)簽約額第一；公園十七區(qū)連續(xù)兩年銷額超30億，蟬聯(lián)順義銷冠。

剛剛過(guò)去的2022年，金地北京壹街區(qū)獲得北京通州成交套數(shù)、成交金額雙冠。

銀行的貸款投放，往往會(huì)根據(jù)企業(yè)的規(guī)模，其在行業(yè)的位置、產(chǎn)業(yè)鏈的布局等來(lái)確定，如果是地方銀行或者地方支行房貸，更多考察的是企業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r。

不過(guò)，上述分析人士亦強(qiáng)調(diào)：“這筆融資應(yīng)該不是住開(kāi)項(xiàng)目融資，一般住開(kāi)項(xiàng)目期限只有幾年，商業(yè)用房的貸款期限要長(zhǎng)一些?！?/p>

資料顯示，通常住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資期限不超過(guò)3年；用于出售或轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用項(xiàng)目，貸款期限一般不超過(guò)3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；項(xiàng)目建成后用于出租或經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，原則上最長(zhǎng)不超過(guò)12年，其中還本寬限期最長(zhǎng)不超過(guò)3年；產(chǎn)業(yè)園屬于商業(yè)類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此基本建設(shè)貸款期限基本在12年.

金地集團(tuán)此次18年的融資期限，已經(jīng)超出了經(jīng)營(yíng)性商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸的最長(zhǎng)期限，在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

“不排除興業(yè)銀行針對(duì)企業(yè)及其項(xiàng)目量身定制金融服務(wù)方案。”分析人士提到。

的確，過(guò)也不乏銀行投放中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款的案例。此前，興業(yè)銀行成都分行曾為溫江區(qū)電子科技大學(xué)“三醫(yī)+人工智能”科技園一期項(xiàng)目發(fā)放2.1億元貸款，期限12年；而中國(guó)銀行湖州分行也曾為南太湖精英計(jì)劃產(chǎn)業(yè)園投放中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款3.12億元，貸款期限17年。

此外，根據(jù)興業(yè)銀行融資服務(wù)部發(fā)布的消息，該行為產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)提供融資，其中，純開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目融資期限不超過(guò)5年（含），運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目貸款融資期限不超過(guò)12年（含），運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、入駐企業(yè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，最長(zhǎng)可至15年。同一項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)階段與運(yùn)營(yíng)階段貸款合計(jì)融資不超過(guò)15年，對(duì)于優(yōu)質(zhì)主體開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)階段期限不超過(guò)20年。

也就是說(shuō)，本次金地集團(tuán)獲得的20億元貸款，或許為開(kāi)發(fā)階段與運(yùn)營(yíng)階段貸款合計(jì)額度。

公告明確，此次融資是為了滿足北京大興項(xiàng)目的發(fā)展需求，不過(guò)具體是哪個(gè)項(xiàng)目暫未提及。

觀點(diǎn)新媒體亦就此次融資項(xiàng)目咨詢金地集團(tuán)，截至發(fā)稿暫未回復(fù)。

查閱2022年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，目前金地集團(tuán)位于北京大興的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)H一個(gè)，為金地威新國(guó)際中心，該項(xiàng)目由金地集團(tuán)持有40%股權(quán)，2022年上半年累計(jì)租金收入918萬(wàn)元，出租率為74%。

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關(guān)鍵詞： 金地集團(tuán) 貸款期限 興業(yè)銀行