（2023年3月12日）支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是當(dāng)前行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)，在此基礎(chǔ)上，因城施策的差別化住房信貸政策，合理調(diào)整的最低首付款比例、最低貸款利率要求等政策，被當(dāng)做是支持剛性和改善性住房需求的手段。

在各項(xiàng)政策支持之下，市場(chǎng)筑底過(guò)程基本完成。兔年春節(jié)后，一些城市二手房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，北京、深圳、杭州等城市網(wǎng)簽飆升，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后的四周，深圳二手房周成交套數(shù)四連漲，2月末，深圳二手房源掛牌數(shù)量開(kāi)始止?jié)q回落。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房成交上升是新房成交復(fù)蘇的信號(hào)之一，市場(chǎng)上改善型購(gòu)房需求突出，但這些人群需要先將手上的房子掛出才有足夠的資金置換新的住宅，實(shí)現(xiàn)“以舊換新”，因此二手房成交變得活躍。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，根據(jù)此前鄭州公布的1月商品房成交數(shù)據(jù)，1月份成交二手住宅套均面積為107.4平方米，而同期成交的新建住宅套均面積為126.4平方米，新建住宅成交套均面積較二手住宅高出17.7%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年2月深圳新建商品住宅成交中，90平方米以上的戶型占比為66.4%，成交套均面積為108.5平方米，以改善型項(xiàng)目為主的90至144平方米住宅網(wǎng)簽比例占總套數(shù)的59.3%，占主要地位。

從整體環(huán)境來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍未明朗，能否在上一年銷售大幅回落后恢復(fù)元?dú)猓写龝r(shí)間的檢驗(yàn)。

不可否認(rèn)的是，2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)不可擋，在大疫三年后，旅游、消費(fèi)等行業(yè)的復(fù)蘇勢(shì)頭明確，而房地產(chǎn)行業(yè)如何擁抱這一輪的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在其中扮演怎樣的角色，需要從業(yè)者們深度思考。

3月22日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)年度論壇”，聚焦探討中國(guó)房地產(chǎn)及新經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)青發(fā)展、應(yīng)對(duì)變化以及對(duì)接資本的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。

涉及的相關(guān)話題包括：

宏觀展望：地產(chǎn)發(fā)展過(guò)渡期的業(yè)務(wù)邏輯重塑

政策解讀：行業(yè)維穩(wěn)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的平衡取舍

行業(yè)洞察：存量市場(chǎng)中的地產(chǎn)角色轉(zhuǎn)換

多元業(yè)態(tài)：政策曙光，急轉(zhuǎn)向下的復(fù)蘇與發(fā)展

資本金融：筑底回升，拓寬新環(huán)境下的融資渠道

土地市場(chǎng)：供地新常態(tài)下的選擇與耕耘

產(chǎn)品打造：需求洞察與交付保障，好產(chǎn)品的價(jià)值

ESG發(fā)展：底層投資邏輯，聚焦綜合實(shí)力挖掘

更 多：綠色地產(chǎn)、數(shù)字化生命力……

屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)將匯聚房地產(chǎn)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)以及科技、消費(fèi)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)及創(chuàng)新先行者等，并有權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行的領(lǐng)袖與高層、專家學(xué)者現(xiàn)場(chǎng)參與，共話復(fù)蘇的未來(lái)。

觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)是大中華領(lǐng)先的行業(yè)信息、數(shù)據(jù)和分析供應(yīng)商，覆蓋包括并不限于房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資、商業(yè)零售、資本金融、住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、數(shù)字科技、物業(yè)與城市服務(wù)、辦公方式及養(yǎng)老、文旅等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈。

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