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樓市回暖三個積極信號 每日聚焦

時間 : 2023-03-16 17:03:24來源 : 樂居財經(jīng)


(資料圖片僅供參考)

持續(xù)下行一年多的中國樓市開始出現(xiàn)觸底反彈。樓市回暖出現(xiàn)了三個積極信號:

房價止跌方面。3月15日,國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市房價情況。數(shù)據(jù)顯示,2023年1~2月份,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%,其中,住宅待售面積增長15.5%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2023年1~2月份,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%,結(jié)束連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說明房價下跌的風(fēng)險解除,房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)交易市場的活躍,后續(xù)房價將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。

政策方面。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年以來,鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺政策,放松落戶門檻。春節(jié)后,駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策,為新市民、人才等進(jìn)城購房提供便利和購房支持。

落戶門檻收緊一年半后,杭州為“搶人大戰(zhàn)”再添一把火。3月13日,杭州市人民政府門戶網(wǎng)站悄然發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》。主要變化有兩點:其一,全日制大專一個月社??陕鋺?,全日制研究生45周歲以下無需社保可落戶。其二,技能人才落戶社保要求由原先的1年變?yōu)?個月,取消居住證要求,可隨遷配偶。

58安居客研究院院長張波指出,隨著2022年人口出現(xiàn)負(fù)增長,各地都會重新審視人才政策,這也是關(guān)系一個地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否能持續(xù)的重要因素,吸引人才、留住人才最有效的手段是落戶及買房優(yōu)惠舉措。杭州放松落戶的深層次原因既是基于城市自身長期發(fā)展的考量,同時也是根據(jù)形勢變化做出的及時調(diào)整。

拿地方面。今年前兩個月,在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下,房企投資積極性有所回升,超兩成百強(qiáng)房企出手拿地。沉寂許久的民營房企也逐漸在土拍中現(xiàn)身,去年幾乎未拿地的企業(yè)也開始參拍,而杭州、蘇州土拍中本地民營房企參與度較高。

數(shù)據(jù)顯示,2023年2月,各大核心城市陸續(xù)供地,房企拿地金額有所回升,當(dāng)月房企拿地總金額同比上升9.2%,環(huán)比上升52.4%;拿地平均溢價率5.6%,溢價率有所回升。百強(qiáng)房企中民企的拿地金額攀升至333.8億元,同比上升16.6%。

總的來看,關(guān)于當(dāng)前樓市定調(diào),國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化,主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄??偟膩砜?,目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段,后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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