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房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,“21中南01”多數(shù)投資者不選擇回售

時(shí)間 : 2023-03-16 18:10:04來(lái)源 : 樂(lè)居財(cái)經(jīng)


(相關(guān)資料圖)

3月16日,中南建設(shè)(000961.SZ)發(fā)布關(guān)于“21中南01”的回售及付息公告。公告顯示,“21中南01”的發(fā)行規(guī)模為人民幣10.00億元,期限為4年期,同時(shí)設(shè)有投資人回售選擇權(quán)、發(fā)行人利率調(diào)整選擇權(quán)。據(jù)悉,“21中南01”本次回售申請(qǐng)數(shù)量為2,450,490張,但在回售選擇權(quán)行使期間,中南建設(shè)持續(xù)與投資者溝通,最終回售數(shù)量?jī)H510,000張,對(duì)應(yīng)債權(quán)本金金額5100萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示,目前行業(yè)情況雖然還沒(méi)有完全擺脫困境但預(yù)期已經(jīng)開始反轉(zhuǎn),中南建設(shè)大部分投資者選擇撤銷回售債券,無(wú)疑表現(xiàn)出對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的信心。同時(shí),這也有助于中南建設(shè)減少短期現(xiàn)金償付,從而進(jìn)一步增強(qiáng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的能力。

截至目前,中南的境內(nèi)債券均按期兌付,公司上半年已沒(méi)有其他到期的公開市場(chǎng)債券,整體債務(wù)壓力小,經(jīng)營(yíng)韌性足。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄,銷售額下降0.1%,也明顯收窄。整體來(lái)看,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段,后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場(chǎng)預(yù)期有望轉(zhuǎn)好。

另外,從近期全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù),“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。住建部部長(zhǎng)倪虹表示,國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn),一頭抓優(yōu)質(zhì)房企,另一頭抓出險(xiǎn)房企,大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

在此背景下,近期多家房企通過(guò)金融機(jī)構(gòu)借款、債券、股權(quán)等方式開展融資,用好政策紅利,拓展融資渠道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2022年11月至目前,已有近30家涉房企業(yè)發(fā)布股權(quán)融資相關(guān)事項(xiàng)公告,15家披露定增預(yù)案。中南建設(shè)也緊抓政策窗口期,于1月6日發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案,擬募資不超過(guò)28億元。

據(jù)悉,中南建設(shè)長(zhǎng)期堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式。在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的環(huán)境中,公司仍實(shí)現(xiàn)了良好的現(xiàn)金流狀況,2022年前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)46億元,同比增加229%。相信定增完成后,中南的現(xiàn)金流狀況將進(jìn)一步改善。

東興證券預(yù)計(jì),當(dāng)前供需兩端政策都在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)發(fā)展,政策正在形成合力,銷售市場(chǎng)正在走向觸底回升。摩根大通也表示,伴隨地產(chǎn)行業(yè)逐漸恢復(fù),除央企、國(guó)企外,經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)寒考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企也將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。

相關(guān)公司:中南建設(shè)sz000961

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