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樂居財經(jīng)孫肅博3月21日，招商蛇口舉行2022年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會，公司董事長許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰、財務(wù)總監(jiān)黃均隆、董事會秘書余志良等出席會議。

會上，對于融資事宜，招商蛇口財董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，行業(yè)的毛利率其實在21年之前出現(xiàn)了大面積的虧損，但是從21年下半年到現(xiàn)在到22年去年拿的地，招商蛇口整體表現(xiàn)都不錯，毛利率都是23點以上的。

所以他預(yù)測，今年土地的競爭會比去年稍微大點。因為去年大家都沒錢，可能很多地都低價成交。今年截至目前，南京、杭州的土拍很多都搖號了，利潤比去年的話會有所收窄。房價目前是比較合理的，所以利潤空間還是存在的，但是更關(guān)鍵的是要提高操盤能力。

蔣鐵峰表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間基本上就在10來個點左右，如果每個環(huán)節(jié)工期更快一點，成本能節(jié)約一點，產(chǎn)品設(shè)計更加經(jīng)濟有效，總價可能會更低一點，去化可能會快一點，每個都這樣的話會提升一些毛利率空間。

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