“2022年，是華發(fā)股份極具挑戰(zhàn)、極不平凡、極有意義的一年。”在1月份舉行的2022年總結(jié)表彰大會(huì)上，華發(fā)股份總裁陳茵這樣說(shuō)道。

對(duì)于房企而言，2022年確實(shí)過(guò)的非常不容易。市場(chǎng)低迷、融資收緊等因素的影響，讓房企的經(jīng)營(yíng)大受沖擊。但在艱難經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，更能凸顯企業(yè)的韌性，華發(fā)去年業(yè)績(jī)，充分展現(xiàn)了企業(yè)的韌性。

3月21日，華發(fā)股份發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%；歸母凈利潤(rùn)25.78億元，受市場(chǎng)環(huán)境影響，較去年同期有所下滑。

(資料圖)

雖然去年購(gòu)房者信心持續(xù)低迷，但華發(fā)穩(wěn)住了銷售，繼續(xù)保持在千億陣營(yíng)，名次也有所提升。全年實(shí)現(xiàn)1,202.41億元，銷售面積400.9萬(wàn)平方米，位列克而瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位，較2021年提升14位。此外，2022年華發(fā)也在緊抓回款，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回款金額722.67億元，同比增長(zhǎng)2.16%，

“4+1”戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)凸顯，斬獲優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

2022年，是華發(fā)連續(xù)進(jìn)入千億陣營(yíng)的第三年。這一亮眼成績(jī)的取得，與華發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略有著密不可分的聯(lián)系。

十年前，華發(fā)開(kāi)始全面實(shí)施“立足珠海、布局全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，到2021年，華發(fā)已經(jīng)形成了涵蓋華東大區(qū)、珠海大區(qū)、華南大區(qū)、北方大區(qū)與北京區(qū)域的“4+1”全國(guó)化戰(zhàn)略布局。2022年華發(fā)再將4+1戰(zhàn)略布局優(yōu)化。

從2022年銷售情況來(lái)看，華發(fā)一直深耕的華東大區(qū)及珠海大區(qū)依舊在持續(xù)發(fā)力。期內(nèi)，華東大區(qū)全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為華發(fā)業(yè)績(jī)“壓艙石”；珠海大區(qū)全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。

財(cái)報(bào)顯示，華發(fā)華東及華中地區(qū)2022年的營(yíng)收達(dá)到了360.69億元，同比增長(zhǎng)106.02%，毛利率19.41%，較去年同期增長(zhǎng)3.88個(gè)百分點(diǎn)。

華南大區(qū)、北方大區(qū)及北京區(qū)域表現(xiàn)同樣不俗。華南大區(qū)全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區(qū)全年完成銷售39.37億元，銷售占比3.27%；北京區(qū)域全年完成銷售36.01億元，銷售占比3.00%。

截至2022年末，華發(fā)的預(yù)收樓款為871.64億，較去年同期增長(zhǎng)近28%，為公司后續(xù)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)打下了基礎(chǔ)。

土地獲取方面，華發(fā)亦遵循4+1戰(zhàn)略布局，尋求優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)克而瑞發(fā)布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發(fā)股份新增項(xiàng)目貨值為717.6億元，位列第12名。年末可售貨值約4500億元，可支撐3年以上的銷售。

區(qū)域拓展上，華發(fā)股份表示，將扎根珠海，確保珠海的龍頭地位；加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局，努力開(kāi)拓其他一線及二線重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

2022年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期末，華發(fā)共持有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積386.38萬(wàn)平方米，在建面積1,385.06萬(wàn)平方米。

展望2023年，華發(fā)表示，將始終以銷售、簽約、回款作為全年工作的重心，全面推動(dòng)存量資產(chǎn)變現(xiàn)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提高。

保持“綠檔”，公開(kāi)發(fā)債超160億

守住財(cái)務(wù)安全底線，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，華發(fā)深知這一點(diǎn)。公司自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后始終穩(wěn)居綠檔。

截至2022年末，華發(fā)所持有的貨幣資金為528.32億元，同比增長(zhǎng)5.68%。其中，受限的貨幣資金為2.96億元，受監(jiān)管的預(yù)售房款為114.56億元?？鄢@兩部分外，仍有410.8億元。

而期末華發(fā)的短期借款僅為3,489.12萬(wàn)元，同比大幅減少96.61%；一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款近190億元；一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券為61億元，短期應(yīng)付債券為13.93億元，同比大幅減少65%。四者合計(jì)265億元，華發(fā)所持貨幣資金可足以覆蓋。

截至2022年末，華發(fā)的融資總額為1,455.53億元，其中中長(zhǎng)期占比達(dá)到了81.92%，債務(wù)結(jié)構(gòu)較為合理。整體平均融資成本為5.76%，低于行業(yè)平均水平。

作為國(guó)企，華發(fā)股份較一般民企更具備融資優(yōu)勢(shì)。去年11月以來(lái)，助力房地產(chǎn)融資的“三箭”齊發(fā)，華發(fā)更是受益匪淺。

華發(fā)股份去年發(fā)行境內(nèi)債券超過(guò)160億元，并進(jìn)入租賃住房類REITS百億儲(chǔ)架規(guī)模隊(duì)列，比如公司發(fā)起的“華發(fā)租賃住房二號(hào)類REITs”首期21.56億元產(chǎn)品，最終以1.65倍認(rèn)購(gòu)倍數(shù)成功發(fā)行。

A股融資大門打開(kāi)后，華發(fā)亦發(fā)布定增計(jì)劃。擬募集資金60億元，目前該項(xiàng)工作已獲上海證券交易所受理。華發(fā)表示，此次定增計(jì)劃如能順利實(shí)施，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善，并為公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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