觀點網(wǎng) “人間最美三月天，春花爛漫綻新顏。”

三月的廣州，早間還是云霧繚繞，午后便又綻放出柔煦的陽光，與熱烈的木棉相映襯，為這座城市注入了無限的活力。

(資料圖片僅供參考)

如同中國經(jīng)濟，在疫情反復、地產(chǎn)調(diào)整與消費低迷等多方因素影響下，雖度過了短暫的艱難時刻，但已開始全面復蘇。

而房地產(chǎn)行業(yè)，于過去兩年經(jīng)歷了諸多深層次的變化和出清周期，當前企業(yè)格局已然改變，商業(yè)模式、融資模式亦發(fā)生了翻天覆地的變化。

不過，緊隨2022年末監(jiān)管政策的逐步轉(zhuǎn)向，行業(yè)已冬去春來。一時間，從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，到產(chǎn)城、物流、租賃，再到文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

2023觀點年度論壇現(xiàn)場

與行業(yè)走勢契合，3月22日召開的觀點年度論壇以“萬物生長”作為討論重點。

面對新的局勢，來自房地產(chǎn)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的先行者，以及權(quán)威投資機構(gòu)、金融投行的專業(yè)人士進行了一場酣暢淋漓的對話。

復蘇

經(jīng)過2022年的變局，2023年，中國經(jīng)濟開始全面走出疫情影響，重回正常運行軌道。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，前兩月，全國居民消費價格同比上漲1.5%；全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長2.4%，比2022年12月份加快1.1個百分點；兩年平均增長4.9%。

從多項經(jīng)濟指標顯現(xiàn)積極變化，無不表明中國經(jīng)濟的復蘇起步。

談及當前的經(jīng)濟形勢，國家統(tǒng)計局原局長、陽光保險集團首席經(jīng)濟學家邱曉華感慨稱，“我們有理由相信中國經(jīng)濟的冬天過去了，中國經(jīng)濟的春天已經(jīng)來了。”

國家統(tǒng)計局原局長、陽光保險集團首席經(jīng)濟學家 邱曉華

思睿集團合伙人、首席經(jīng)濟學家洪灝亦有同感，在他看來，中國經(jīng)濟的周期在這一輪經(jīng)歷了尋底開始復蘇，而今年的房地產(chǎn)是否能夠如期地復蘇則是經(jīng)濟回彈的關(guān)鍵。

思睿集團合伙人、首席經(jīng)濟學家 洪灝

實際上，2022年以來，在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，尤其是在年末，伴隨著監(jiān)管層面“三支箭”與金融十六條落地，行業(yè)進一步企穩(wěn)回升。

不過，針對行業(yè)走勢，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶并沒有盲目樂觀，他認為，要冷靜、理性的看待當前的回暖形式。

“整個行業(yè)的困境還沒有結(jié)束，目前這個回暖只是相對于去年的一些低位，這次的回暖主要也是集中在一些頭部企業(yè)、核心地企和一些優(yōu)勢的項目?！?/p>

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長 王韶

邱曉華同意這一觀點，在他看來，即便冬去春來，但仍需警惕“倒春寒”等現(xiàn)象。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)還有機會嗎？

“有機會”，面對這一質(zhì)疑，王韶給出了一個肯定答案。

他提到，任何時代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求，“我們這些年都是這樣走過來的?！?/p>

而邱曉華亦始終保持謹慎樂觀的態(tài)度，他認為，“2022年經(jīng)歷了風風雨雨，2023年風雨猶在，但是陽光也會出現(xiàn)?！?/p>

在他的視角里，今后房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的成長可能會進入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展期，不會再是一個火熱期。

面對不斷調(diào)整的行業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、研究員蔡云也從政策層面和市場走勢，對當前房地產(chǎn)格局進行探討。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、研究員 蔡云

信心

信心比黃金更重要。

進入2023年，從中央到地方不斷從金融供給和擴大住房需求兩方面提供政策助力，房地產(chǎn)行業(yè)全面開啟市場信心修復之路。

其一，從企業(yè)端，在“三支箭”與金融十六條的作用下，房企恢復融資通道，避免房企接連陷入現(xiàn)金流危機，從而恢復房企與資本市場的信用。

洪灝認為，“三支箭”不僅僅補充了房地產(chǎn)行業(yè)的流動性，更重要的是開啟了房地產(chǎn)行業(yè)融資模式的變化，當前房企融資更加市場化了。

不過，也有不同的聲音，觀點鏗鏘行當中，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司董事長劉愛明則認為，“宏觀上我覺得是樂觀的，微觀層面上我覺得不容樂觀”。

觀點鏗鏘行：地產(chǎn)借“箭”

他提到，當前國央企、優(yōu)質(zhì)民企在資金端更加從容，而一些民企實際上是“拿不到錢”。

其二，從消費端，各地接連出臺優(yōu)化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度等新規(guī)，以恢復消費者的消費信心。

相比于企業(yè)短的“三支箭”，邱曉華則調(diào)侃稱：“在消費端是不是也要設(shè)置幾支箭?！?/p>

他提議，消費端的第一支箭應該在土地價格上面，地方政府應當要考慮降低地價。

第二支箭應當讓財政部門在稅費方面進一步降低對消費者購房這方面的負擔和壓力，鼓勵他們住房消費。

第三支箭，他呼吁應當在城市戶籍制度改革方面要真正出現(xiàn)向新市民方面的傾斜，以已進城的農(nóng)民工和農(nóng)民工家屬盡快享受城市服務。

其三，行業(yè)仍需以“保交樓”為首要任務，加速推進復工及交付工作，全面修復房地產(chǎn)市場信任鏈。

會議現(xiàn)場，也有來賓強調(diào)，穩(wěn)經(jīng)濟需要房地產(chǎn)，保交樓成為第一要務。

商機

滿滿一天的行程，上午企觀點業(yè)課堂走進產(chǎn)辦融合標桿項目寺右萬科中心，探尋廣州萬科產(chǎn)城的運營之道；下午的大會，則從宏觀政策、經(jīng)濟走勢聊到地產(chǎn)未來、多元商機，2023觀點年度論壇始終緊跟市場走勢，解讀行業(yè)脈絡。

下午的最后一個環(huán)節(jié)，則多元業(yè)態(tài)為題，探尋市場的新機會。

實際上，近兩年盡管行業(yè)面臨前所未有的調(diào)整與轉(zhuǎn)型，但無論是地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，還是產(chǎn)城、物流、租賃，乃至文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，仍舊存在大量機遇。

其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)中迅速躥升的價值領(lǐng)域，越來越被人所熟知，并成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、實體企業(yè)多元化發(fā)展和金融資本投資的新藍海。

會上，獨立創(chuàng)業(yè)八年時間的劉愛明，向到場來賓闡述了他涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這些年的的心路歷程。

中城新產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司董事長 劉愛明

“我一度認為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)沒有出路，掙點小錢能活著就是最高理想，但是REITS出來我覺得看到了明燈?！彼岬健?/p>

除了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，代建因代建投入成本小，資金回流快，且鏈接“保交樓”特殊屬性，在行業(yè)承壓，房企去杠桿化的市場環(huán)境下逐步成為時代的風口。

而金地集團開發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣提到，行業(yè)的快速放量，再加上整個行業(yè)有一定的利潤基礎(chǔ)，代建必然成為一個相對獨立的賽道，這也代表整個代建行業(yè)從起步期進入了一個快速的發(fā)展階段。

金地集團開發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣

針對地產(chǎn)TOD領(lǐng)域，越秀地產(chǎn)TOD研究院常務副院長肖中嶺則表示，未來站點上蓋和車輛段一體化建設(shè)TOD特征性項目會有萬億藍海市場，所以我們認為未來圍著軌道交通建設(shè)去做的開發(fā)數(shù)量是非常龐大的。

越秀地產(chǎn)TOD研究院常務副院長 肖中嶺

當然，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時代，精細化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

金地科技副總經(jīng)理楊守珺在最后一場主題討論會中，亦認為，“我們認為地產(chǎn)科技就是破土待發(fā)的時候，之前是種子期醞釀的時候，我們也是增長最快的樹苗之一?！?/p>

主題討論會：多元商機

接下來，世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉、同熙商業(yè)科技有限公司董事長潘杰、華潤置地華南大區(qū)副總經(jīng)理聶志章、吉寶置業(yè)中國城市更新資深專家汪志生、高力國際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶等就行業(yè)維穩(wěn)與經(jīng)濟復蘇的平衡取舍、變幻市場中商業(yè)等話題進行探討。

不可否認，2023年是中國經(jīng)濟、中國房地產(chǎn)行業(yè)涅槃重生之年，接下來，無論是房地產(chǎn)行業(yè)，抑或是科技產(chǎn)業(yè)、消費領(lǐng)域等，都將迎來更高的發(fā)展，而觀點機構(gòu)期待更多思想的交鋒與論劍。

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