3月24日，佳兆業(yè)集團（1638.HK）披露2022年盈警預(yù)告，預(yù)期本年度錄得虧損凈額約120億元至140億元人民幣，集團將于3月底刊發(fā)2022年度業(yè)績報告。此前的3月9日，佳兆業(yè)連續(xù)刊發(fā)2021年年報及2022年中報，成為首家復(fù)牌的出險房企，被外界稱為“不死鳥”再度歸來，標(biāo)志著集團風(fēng)險化解工作取得重大突破。

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開年以來，房地產(chǎn)行業(yè)在銷售、融資、政策環(huán)境等多方面均呈現(xiàn)積極變化，佳兆業(yè)方面表示，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖信號顯現(xiàn)，公司將緊抓政策窗口期，全力推動風(fēng)險化解，對集團未來可持續(xù)發(fā)展充滿信心。

政策托底銷售回暖

出險以來，佳兆業(yè)壓實企業(yè)主體責(zé)任，堅決落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作任務(wù)，全力推進各地項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷。截止2月底，集團在建在管項目整體復(fù)工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房；2023年截至3月24日，佳兆業(yè)已成功交付10個項目，共4527套房，為業(yè)主兌現(xiàn)美好家園。

信心的修復(fù)正成為地產(chǎn)行業(yè)上下的關(guān)鍵詞，地產(chǎn)行業(yè)的基本面已獲政策托底。在今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升“充滿信心”，稱要抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資、改善負(fù)債情況。在政策融資端上，金融16條的落地也推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的落實。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年1-2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。與之伴隨的是政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放。

佳兆業(yè)集團緊抓市場回暖窗口期，采取靈活的營銷策略，加大項目推售力度，加快項目去化節(jié)奏，加速銷售資金回籠，逐步恢復(fù)自我造血能力。東莞的佳兆業(yè)碧海云天項目，加推當(dāng)日銷售破億元。2023年1-2月，佳兆業(yè)位于東莞的項目銷售近600套，蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍。此外，深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項目成交量均有較明顯增長，銷售端回暖為公司穩(wěn)定經(jīng)營、化解風(fēng)險提供了堅實支撐。

城市更新支撐持續(xù)發(fā)展

在佳兆業(yè)擁有領(lǐng)先優(yōu)勢的城市更新領(lǐng)域，政策的紅利仍在持續(xù)加碼。今年兩會期間，高層定調(diào)我國今年將繼續(xù)實施城市更新行動，將其作為擴大國內(nèi)需求的工作重點之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年我國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上，完成投資2000億元以上。

目前，佳兆業(yè)城市更新項目儲備遍及深圳、廣州、中山、珠海、東莞、佛山等高能級城市，覆蓋舊工廠、爛尾樓、舊城鎮(zhèn)和舊村等城市更新各細(xì)分領(lǐng)域。截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米，其計劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補充為優(yōu)質(zhì)貨源，支撐未來長期的、可持續(xù)的發(fā)展。其中深圳、東莞等地重大項目有望在2023-2024年實現(xiàn)土地供應(yīng)，深圳福田中心區(qū)佳園項目也將于近期入市。

佳兆業(yè)方面表示，未來中國房地產(chǎn)市場仍然是一個十萬億量級的大市場，仍是國民經(jīng)濟的重要支柱，行業(yè)結(jié)構(gòu)變化也會產(chǎn)生一些新發(fā)展機遇，公司將搶抓市場修復(fù)機遇，加快化解風(fēng)險，依托大灣區(qū)聚焦深耕和城市更新優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，重回經(jīng)營正軌，捕捉市場機遇，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

摩根大通分析認(rèn)為，盡管盈利警告可能會暫時影響情緒，但這實際上可能是壞消息出清，預(yù)計地產(chǎn)行業(yè)會逐漸恢復(fù)。除了央企、國企，經(jīng)歷過嚴(yán)寒考驗的優(yōu)質(zhì)民營房企也將迎來更廣闊的發(fā)展前景。

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