觀點網(wǎng) 渝系上市房企財信發(fā)展仍在被大股東“拋棄”的路上。

3月26日晚間，財信發(fā)展發(fā)布公告，控股股東重慶財信地產(chǎn)與廣東歐昊集團、東臺昊華企業(yè)分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向歐昊集團轉(zhuǎn)讓約1.07億股財信發(fā)展股份，同時向昊華企業(yè)轉(zhuǎn)讓5634.32萬股，兩次轉(zhuǎn)讓價款合計約9.19億元，轉(zhuǎn)讓股份比例合計14.27%。

本次權(quán)益變動完成后，重慶財信地產(chǎn)直接持有財信發(fā)展2.5億股，占該公司總股本的22.73%。重慶財信地產(chǎn)仍為財信發(fā)展控股股東，該公司實際控制人仍為盧生舉。

(資料圖)

頻繁的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

財信地產(chǎn)對財信發(fā)展的減持并不是新鮮事，自2022年以來已遭控股股東累計減持比例高達38.9%。

2021年財報顯示，截至2021年末，財信地產(chǎn)持股數(shù)量為6.78億股，持股比例為61.63%。

2022年3月8日，財信發(fā)展發(fā)布控股股東股份減持計劃的預(yù)披露公告，財信地產(chǎn)計劃在半年內(nèi)減持不超過6602.77萬股，占財信發(fā)展總股本的6%。此次減持計劃在8月12日實施完畢，合計減持6600.3萬股，減持完成后財信地產(chǎn)持股比例為40%。

2022年10月28日，財信發(fā)展再次發(fā)布控股股東股份減持計劃的預(yù)披露公告，財信地產(chǎn)計劃再度減持不超過6%的股份。到今年2月1日，財信地產(chǎn)已合計減持3300.46萬股，占財信發(fā)展總股本約3%，彼時財信地產(chǎn)的持股比例為37%。

根據(jù)公告披露，兩次股份減持的原因均為“自身經(jīng)營和資金需求”。

除了一年中的兩次減持計劃，財信地產(chǎn)還于2022年4月通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向自然人賈啟超、宋葉合計轉(zhuǎn)讓1.16億股，占財信發(fā)展總股本10.54%，轉(zhuǎn)讓價格均為6.32元/股，轉(zhuǎn)讓價款合計7.33億元。

然而，在受讓股份不足九個月之際，賈啟超、宋葉也開始計劃大幅減持，2022年12月15日，財信發(fā)展公告披露，賈啟超、宋葉均計劃在三個月內(nèi)減持不超過公司3%的股份。

從該公告披露日期來看，此時拋售并不是有利的時期。自2022年3月以來，財信發(fā)展股價震蕩下滑，截至12月15日收盤，報5.88元/股，較賈啟超、宋葉此前受讓價“折價”約7%。

不過，在2023年2月7日最新披露的公告中，減持計劃時間已過半，賈啟超、宋葉均還未減持財信發(fā)展股份。截至3月24日收盤，財信發(fā)展股價漲至7.25元/股。

追溯賈啟超、宋葉的身份發(fā)現(xiàn)，盡管在受讓股份前該兩人未持有財信發(fā)展任何股份，但與廣東歐昊集團存在不少聯(lián)系。

愛企查顯示，賈啟超、宋葉均在深圳市金信小額貸款股份有限公司擔(dān)任董事，廣東歐昊集團則是這家小貸公司持股5%的股東。

廣東歐昊集團與盧生舉分別持有重慶財信企業(yè)集團45%、40.9%的股份，財信發(fā)展控股股東財信地產(chǎn)則是重慶財信企業(yè)集團全資子公司，同時盧生舉也為財信地產(chǎn)的實控人。

最新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，財信地產(chǎn)也將向廣東歐昊集團轉(zhuǎn)讓約1.07億股財信發(fā)展股份，轉(zhuǎn)讓完成后，張棟梁及其一致行動人歐昊集團將合計持有財信發(fā)展1.57億股股份，占該公司總股本的14.24%。

從2022年3月首次減持開始，至今不過一年時間，財信地產(chǎn)對財信發(fā)展的持股比例已經(jīng)從61.63%降至22.73%。

盡管最新公告申明，此次轉(zhuǎn)讓未導(dǎo)致公司控股股東、實際控制人發(fā)生變更，但不得不引起注意的是，財信地產(chǎn)仍面臨著不小的資金壓力。

財信發(fā)展1月30日公告顯示，財信地產(chǎn)持有的4.07億股均處于質(zhì)押狀態(tài)，占所持股份比例99.99%，占財信發(fā)展股份比例37%。

這意味著一旦財信地產(chǎn)陷入債務(wù)危機，財信發(fā)展的實控人便很可能易主。

滑坡的業(yè)績

財信發(fā)展曾一度被稱為重慶房企“五虎”之一，2015年“借殼上市”后也迎來一段時期的高光發(fā)展。

2016年初，財信發(fā)展發(fā)布更名以來的首份年報，其中顯示，2015年財信發(fā)展實現(xiàn)營收6.68億元，歸屬母公司股東的凈利潤達0.84億元，同比增速均超過12%。2016年，財信發(fā)展?fàn)I收達到17億元，實現(xiàn)157%的大幅增長，歸母凈利潤也增長近33%并首次突破1億元。

后面幾年增速盡管有所放緩，但也依舊維持著正向增長，直到2021年經(jīng)營狀況陡然惡化。2021年財報顯示，財信發(fā)展?fàn)I收同比下滑16.48%至50.5億元，歸母凈利潤也由盈轉(zhuǎn)虧，虧損近7.4億元，同比下滑737.94%。

到2022年上半年，財信發(fā)展?fàn)I業(yè)收入同比下降0.37%，凈利潤更是同比暴跌5569.5%。

財報顯示，報告期內(nèi)，財信發(fā)展房地產(chǎn)全年新開工面積約48262平方米，竣工面積約16.93萬平方米，結(jié)算面積約27.14萬平方米。2022年上半年公司簽約銷售面積14.57萬平方米，銷售金額為9.5億元。

環(huán)保業(yè)務(wù)方面，2022年上半年，環(huán)保業(yè)務(wù)為財信發(fā)展貢獻了6986.85萬元的營業(yè)收入，同比下降10.19%，占總營業(yè)收入的3.27%。

根據(jù)近期發(fā)布的2022年業(yè)績預(yù)告，財信發(fā)展2022年仍處于虧損狀態(tài)，但其稱與2021年相比“大幅減虧”，預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤-1.80億元至-3.60億元，扣非后凈利潤-1.90億元至-3.70億元。

財信發(fā)展在2021年計提減值準(zhǔn)備后再次計提減值準(zhǔn)備，其中計提存貨跌價準(zhǔn)備5.80億元至7.20億元，較2021年計提的10.47億元減少約3.27億元至4.67億元；對財務(wù)資助余額計提信用減值損失1.70億元至2.80億元，較2021年的400萬元增加1.66億元至2.76億元。

據(jù)觀點新媒體查閱，截至3月23日，財信發(fā)展及其控股子公司對合并報表外單位提供財務(wù)資助總余額為3.35億元，占上市公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的27.82%。

值得一提的是，財信發(fā)展控股子公司石家莊融創(chuàng)財信對其股東石家莊融創(chuàng)貴和提供的財務(wù)資助4269萬元于2022年9月到期，目前逾期未歸還。

財信發(fā)展2022半年報顯示，按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應(yīng)收款情況里，第一名為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，期末余額為3.5億元，款項性質(zhì)為項目合作方借款，壞賬準(zhǔn)備期末余額3504.5萬元。

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