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楊光華:融創(chuàng)與孫宏斌,過關(guān)了?

時間 : 2023-03-29 07:58:12來源 : 觀點網(wǎng)

融創(chuàng),終于迎來了曙光。

3月28日夜間,融創(chuàng)境外債務(wù)重組有了重大進展。


(資料圖片)

融創(chuàng)90.48億美元的境外債務(wù)重組,已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議。融創(chuàng)的債權(quán)人小組持債金額超過30%,近30億美元。

這次重組方案已獲得債權(quán)人小組的支持,按行業(yè)慣例來看,融創(chuàng)債務(wù)重組大概率成功。

01

此次,融創(chuàng)降杠桿計劃目標約30億美元,分三項實施:

第一,融創(chuàng)擬發(fā)行10億美元的可轉(zhuǎn)換債券,所有計劃債權(quán)人有權(quán)在重組生效日起的12個月內(nèi),以每股20港元將其持有的可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國普通股,如選擇不轉(zhuǎn)股,則留債9年期,公司需支付1-2%的票息;

第二,發(fā)行五年期強制可轉(zhuǎn)換債券,預(yù)計規(guī)模17.5億美元,債權(quán)人可選擇在期初、周年、約定觸發(fā)機制達成等不同條件下登記轉(zhuǎn)股,到期日尚未行使轉(zhuǎn)股權(quán)的強制可轉(zhuǎn)換債券,將全部轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國普通股;

第三,債權(quán)人也可選擇將現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)投資持有的融創(chuàng)服務(wù)股權(quán),交換價格為60個交易日加權(quán)平均股價的2.5倍,同時不得低于每股17港元,規(guī)模上限約4.49億股,約占融創(chuàng)服務(wù)已發(fā)行總股數(shù)的14.7%。

對于債權(quán)人來說,既可自主選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán),提前獲得變現(xiàn)機會,也可繼續(xù)持有債權(quán),兩種方式均有機會獲得足額償付。

值得一提的是,融創(chuàng)控股股東孫宏斌將此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款,同步同價轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國的股權(quán)。

02

此次境外債務(wù)重組順利推進,也被市場認為是融創(chuàng)經(jīng)營恢復(fù)的強烈信號。

一旦境外債重組成功,融創(chuàng)未來數(shù)年的流動性壓力將得到極大紓解,整體財務(wù)狀況能得到改善,融創(chuàng)或許會回歸正常發(fā)展軌道。

孫宏斌曾表示,融創(chuàng)將盡快完成債務(wù)重組和恢復(fù)穩(wěn)定經(jīng)營,爭取在2023年回歸良性。

去年年底以來,融創(chuàng)與AMC機構(gòu)合作,成功盤活上海董家渡、武漢桃花源等核心項目。

2023年1月,融創(chuàng)160億人民幣境內(nèi)債重組成功。

據(jù)融創(chuàng)披露,截至2022年12月31日止年度,公司擁有人應(yīng)占虧損介于人民幣270億元至280億元。

融創(chuàng)公告稱將于3月31日發(fā)布2022年度中期、年度業(yè)績。

2022年12月1日,融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市近70個項目,已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。

同時,融創(chuàng)各項目也正積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)、逐步恢復(fù)正常經(jīng)營。

2022年1-10月,融創(chuàng)累計交付約14萬套,交付套數(shù)位列行業(yè)前三。

截至2021年末,融創(chuàng)可售貨值(合聯(lián)營公司)約2萬億元,約80%位于核心一二線城市,整體資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。

2022年全年,融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1693.3億元。2023年1-2月,融創(chuàng)銷售金額約180.9億元。

[后記]

這一次,融創(chuàng),終于有希望了。

一年前,我力挺孫宏斌。

我們希望他能過關(guān),融創(chuàng)的業(yè)主也希望他能過關(guān)。

我們期望著,孫宏斌這位曾經(jīng)在順馳階段摔倒重生的大佬,在融創(chuàng)身上又能上演一出“死而復(fù)生”的奇跡。

希望孫宏斌和融創(chuàng),早日歸來!

文|楊光華(地產(chǎn)寫字人)

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