觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，深圳控股有限公司發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，年內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額315.4億港元，較去年下降1.6%；其中，物業(yè)發(fā)展收入256.54億港元，物業(yè)投資收入11.96億港元，物業(yè)管理收入26.27億港元，制造收入6.07億港元，其他收入14.56億港元。

年內(nèi)錄得毛利106.9億港元，整體毛利率為33.9%。公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利20.9億港元，每股基本盈利為23.43港仙，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。如剔除深圳控股集團(tuán)所屬投資物業(yè)公允價(jià)值及金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的凈影響，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利31.0億港元。董事會(huì)建議以現(xiàn)金方式派發(fā)2022年末期股息每股12.00港仙。

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期末，深圳控股集團(tuán)總資產(chǎn)1634.68億港元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物116.68億港元；負(fù)債總額1139.11億港元。年內(nèi)，深圳控股集團(tuán)成功獲批6.5億美元外債額度并籌組50億港幣銀團(tuán)貸款，以置換即將到期的35億港幣銀團(tuán)貸款；成功發(fā)行32億元人民幣CMBS產(chǎn)品，期限18年，優(yōu)先級(jí)票面利率3.4%，創(chuàng)市屬國(guó)企CMBS最大發(fā)行規(guī)模和最低發(fā)行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%。

地產(chǎn)主業(yè)中，深圳控股全年合同銷售金額約192.1億元人民幣（折合約223.5億港元），較去年上漲0.6%。商辦物業(yè)灣中新城、深業(yè)上城、智豐大廈及博盈大廈完成大宗交易，成交金額約80億元人民幣（折合約93億港元）；住宅物業(yè)深業(yè)云筑、松湖云城、龍灣上府等項(xiàng)目銷售優(yōu)異，其中頤瑞府項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤即售罄。

年內(nèi)，深圳控股頤瑞府項(xiàng)目拿地后11個(gè)月推售，創(chuàng)本集團(tuán)內(nèi)最快推盤速度；深業(yè)中城、松湖云城等項(xiàng)目順利結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售收入約256.5億港元，較去年下降3.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率約37%。

另外，深圳控股集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的方式成功競(jìng)得位于上海嘉定區(qū)、深圳龍華區(qū)、深圳龍崗區(qū)、泰州高新區(qū)、馬鞍山慈湖高新區(qū)的5個(gè)地塊，新增土儲(chǔ)約74萬(wàn)平方米，新增貨值超過(guò)200億元人民幣。

截至2022年底，深圳控股土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積約660萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約136萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約439萬(wàn)平方米，已竣工未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約85萬(wàn)平方米。大灣區(qū)土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積占比達(dá)65%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比為15%，二線省會(huì)城市占比為19%。此外，已竣工存貨貨值約為115.84億港元。

深圳控股運(yùn)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋城市、產(chǎn)業(yè)園、住宅物業(yè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，在管總面積約6823萬(wàn)平方米，較去年上升16%。業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)14個(gè)省份和47個(gè)城市，粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目面積占比約67.3%。非住宅業(yè)態(tài)面積占比達(dá)62.4%，獨(dú)立第三方項(xiàng)目面積占比達(dá)72.3%。

年內(nèi)，深圳控股集團(tuán)新開(kāi)工面積約277.4萬(wàn)平方米，較去年下降30%；竣工面積約113.1萬(wàn)平方米，較去年上升37%。

在對(duì)2023年展望中，深圳控股集團(tuán)合同銷售目標(biāo)為230億元人民幣，計(jì)劃增長(zhǎng)約20%，全年可售貨值超過(guò)450億元人民幣。

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