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3月31日，中國奧園（3883.HK）公告的月度銷售業(yè)績顯示，2023年1-3月累計實現(xiàn)合同銷售額約人民幣29.3億元，3月銷售額較2月實現(xiàn)翻番增長。

公告顯示，奧園一季度已與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、中經(jīng)城投建設(shè)集團(tuán)簽署品牌代建協(xié)議，以全力盤活重慶、成都、西安、廈門等項目的銷售。

目前，奧園旗下全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進(jìn)度進(jìn)行。奧園表示將繼續(xù)保障竣工交付，整合資源盤活項目的建設(shè)與銷售，降低營運(yùn)開支，全力設(shè)法改善公司流動性狀況。

交付方面，奧園一季度交付逾8千套。2022全年，實現(xiàn)近3.2萬套房交付，交付面積近425萬平方米。奧園也進(jìn)一步精簡機(jī)構(gòu)，組成專項小組赴各區(qū)域，通過“一盤一策”盤活項目促銷售。其中，奧園廣東公司一季度實現(xiàn)交付完成率高達(dá)193%，銷售指標(biāo)完成率達(dá)141%。廣州奧園恒基學(xué)苑壹號3月銷售超2億，較2月銷售業(yè)績整體提升300%。

債務(wù)方面，中國奧園整體債務(wù)重組提速，已與境外主要債權(quán)人達(dá)成暫緩償還債務(wù)協(xié)議。境外主要債權(quán)人承諾將全力支持奧園進(jìn)行資產(chǎn)盤活及全面的債務(wù)重組，同意暫緩償還債務(wù)安排，不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動，以確保奧園運(yùn)營穩(wěn)定，促進(jìn)公司回歸正常經(jīng)營。

同時，奧園亦與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長本金逾人民幣307億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限，另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。

隨著國家一系列利好經(jīng)濟(jì)的政策出臺，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢明顯，中國奧園在自救重組路上也是動作頻頻。今年1月，奧園與實力國企山東健康達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)珠海翠微舊村改造項目；2月16日，奧園官宣，引入廣州國資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營板塊奧園健康（3662.HK）的大股東，并獲國資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區(qū)舊改項目。

展望二季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼。在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)。接下來，奧園將全力推進(jìn)債務(wù)重組、港交所復(fù)牌，并在廣州、成都等高能級城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，積極推盤去化保持基本盤穩(wěn)定運(yùn)營。

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