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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月4日，普縉集團(tuán)發(fā)表《2023年第一季香港地產(chǎn)市場(chǎng)分析》報(bào)告，認(rèn)為通關(guān)有助改善整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)后市會(huì)有支持，惟暫時(shí)看不到通關(guān)直接令外來購買力增加。報(bào)告指，香港住宅供應(yīng)目前沒有出現(xiàn)特別過量的情況，隨著未來數(shù)年的住宅供應(yīng)逐步增加，預(yù)測(cè)樓市將平穩(wěn)發(fā)展。

報(bào)告指出，由于多個(gè)因素左右，暫時(shí)看不到會(huì)有大量的內(nèi)地買家來港入市。首先，樓市辣招仍然存在，非本地居民在香港購買物業(yè)要付樓價(jià)30%印花稅。其次，非本地買家的按揭成數(shù)會(huì)受限、非本地收入的按揭申請(qǐng)，壓測(cè)要求也較嚴(yán)。此外，由于內(nèi)地政策開始轉(zhuǎn)向支持樓市，預(yù)期內(nèi)地按息在年內(nèi)會(huì)持續(xù)下跌。香港現(xiàn)時(shí)新批按息大概在3.4厘。過去一段長(zhǎng)時(shí)間，香港按息明顯低于內(nèi)地按息的優(yōu)勢(shì)已大幅削弱，甚至可能消失。在以上的因素影響下，不似預(yù)期通關(guān)會(huì)直接令外來購買力增加。

雖然初期南下的旅客仍沒見擁擠，但預(yù)期在更多口岸恢復(fù)作業(yè)，人流可逐步回復(fù)至疫情前水平。過去受疫情打擊的旅游、飲食、零售業(yè)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)較明顯的復(fù)蘇。失業(yè)率進(jìn)一步改善、市民收入上升，才是通關(guān)對(duì)本地經(jīng)濟(jì)的帶來的直接帶動(dòng)，預(yù)期會(huì)慢慢為樓市建立支持。

土地供應(yīng)方面，不同階段短、中、長(zhǎng)期有序推出，值得留意的是政府著力「北部都會(huì)區(qū)」的規(guī)劃及研究落實(shí)主要干道加上鐵路的發(fā)展并增設(shè)車站，將帶動(dòng)沿線及周邊地區(qū)的釋放潛力及產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。但亦會(huì)隨著本港移民、退休潮及人口老化，以及人口遷移或往來內(nèi)地等需時(shí)消化有關(guān)供應(yīng)。

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