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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月4日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，樓市復(fù)常，交投量?jī)r(jià)連沖三個(gè)月，重返2021年中的高位，惟連升數(shù)月后，市場(chǎng)或需略為回氣，料四月份買賣登記量?jī)H處窄幅整固，待儲(chǔ)力再上。根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2023年三月全港共錄8,612宗樓宇買賣登記（數(shù)字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實(shí)際狀況），較二月的5,983宗再升44%，連升3個(gè)月，并創(chuàng)近20個(gè)月新高；而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值亦相應(yīng)上升57%，錄得691.89億港元，連漲兩月，為近7個(gè)月最多。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買賣登記量保持彈升，受惠市況明顯好轉(zhuǎn)，發(fā)展商趁勢(shì)大舉推出全新盤應(yīng)市，故刺激三月份一手私宅買賣登記量進(jìn)一步狂飊，錄得1,736宗，按月激增1.8倍，創(chuàng)近16個(gè)月最多。至于月內(nèi)錄得的買賣登記總值也相應(yīng)增加近1.1倍，錄184.65億港元。另外，三月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為NOVO LAND 2B期(594宗)、KOKO ROSSO(307宗)及海茵莊園(98宗)。

二手住宅市場(chǎng)方面，在全面通關(guān)及市況明顯回暖帶動(dòng)下，之前積壓的購(gòu)買力大舉入市，刺激月內(nèi)二手買賣登記量保持拾級(jí)上升。數(shù)據(jù)顯示，三月份二手私宅買賣登記按月再升38%，錄得4,350宗登記，不但沖破闊別了10個(gè)月的四千宗大關(guān)，亦創(chuàng)下自2021年九月以來(lái)的19個(gè)月新高，重返疫情及息口夾擊前的高水平；至于月內(nèi)登記總值亦按月升45%，錄得366.72億港元，為近10個(gè)月以來(lái)最多。

至于非住宅市場(chǎng)方面，在整體工商鋪及其他均全面錄得升幅推動(dòng)下，尤以工廈、商廈及車位三者均各自錄逾1倍的可觀升幅支撐，而店鋪買賣登記亦升13%，令三月份整體登記量突破千宗。數(shù)據(jù)顯示，三月份整體工商鋪及其他買賣登記量按月大升99%，錄得1,095宗；而月內(nèi)買賣登記金額也相應(yīng)升97%，錄得79.76億港元，實(shí)現(xiàn)量值齊升的當(dāng)旺市況。

陳海潮表示，承接年初通關(guān)的好消息，整體物業(yè)市場(chǎng)全面回暖，按月交投量紛紛拾級(jí)上升，并越升越有，破下多月新高紀(jì)錄，相信次季后市交投量可維持在高位徘徊。其中發(fā)展商料保持積極推售新盤的步伐，惟相對(duì)二手則會(huì)被貼市價(jià)的一手新盤攤薄市占率，而略有回落；工商鋪及其他方面則料持續(xù)穩(wěn)中趨升。綜合預(yù)計(jì)，四月份整體樓宇買賣登記量料在二手喘氣下稍為回落約5%以內(nèi)，料達(dá)8,250宗左右，登記量仍可維持在八千宗之上的高水平窄幅波動(dòng)。

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