觀點(diǎn)網(wǎng) 3月31日晚間，德信中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告披露了2022年年度業(yè)績(jī)。

據(jù)悉，德信中國(guó)2022年實(shí)現(xiàn)總收入為221.45億元，較2021年下降4.2%；毛利為21.78億元，同比下降56.5%，主要是由于年內(nèi)交付予買家的總建筑面積減少使得已確認(rèn)物業(yè)銷售額減少；毛利率9.84%。

具體來看，德信的收入主要來自物業(yè)銷售，物業(yè)建筑及項(xiàng)目管理服務(wù)、管理及咨詢服務(wù)收入、商業(yè)物業(yè)租賃、酒店運(yùn)營(yíng)。

(資料圖)

其中，物業(yè)銷售依舊是該公司最主要的收入來源，2022年實(shí)現(xiàn)收入為212.44億元，較2021年減少約4.6%，占公司總收入的約96.0%。

作為公司第二大收入來源的物業(yè)建筑及項(xiàng)目管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入578萬元，較2021年增加約32.0%，占總收入的約2.6%；

此外，管理及咨詢服務(wù)、商業(yè)物業(yè)租賃、酒店運(yùn)營(yíng)分別實(shí)現(xiàn)收入為1.65億元、1.04億元、5440萬元。

期內(nèi)，德信錄得凈利潤(rùn)1.62億元，同比下滑93.18%；歸母凈利潤(rùn)3.74億元，同比下滑60.26%；基本每股盈利0.14元。

截至2022年12月31日，德信的總負(fù)債約為899.26億元，同比下降5%。其中，有息負(fù)債約為211.91億元，同比下降30%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率約為68%，凈負(fù)債比率約為69%。

在這個(gè)房企虧損百億已屢見不鮮的年報(bào)季中，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)正向盈利且有息負(fù)債下降三成，無疑是交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。

在物業(yè)銷售方面，2022年德信已確認(rèn)總建筑面積約106.18萬平方米，較2021年減少約18.4%；確認(rèn)為物業(yè)銷售的物業(yè)的平均售價(jià)約為20,007元/平方米，同比增加約17.0%。

在物業(yè)銷售確認(rèn)收入的區(qū)域分布上，貢獻(xiàn)占比前四大的城市分別為杭州、南京、溫州、寧波。上述四個(gè)城市確認(rèn)銷售金額分別為120.5億元、31.3億元、16.2億元、10.9億元，占物業(yè)銷售確認(rèn)收入的56.7%、14.7%、7.6%%、5.1%。

在嚴(yán)峻的大環(huán)境與疲弱的樓市環(huán)境下，德信2022年的合約銷售金額有較大幅度下滑，全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為361億元，同比減少約51.2%；合約銷售建筑面積約197.3萬平方米，同比減少約43.5%；合約銷售平均售價(jià)約為18,297元/平方米，同比減少約13.6%。

雖然合約總銷售出現(xiàn)明顯下降，不過，德信在重點(diǎn)布局的城市依然取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。據(jù)了解，其在杭州、溫州、寧波等地的銷售額都進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售榜單的前列。

對(duì)于2023年的展望，德信在年報(bào)中指出，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)以“房住不炒”為主基調(diào)和側(cè)重于“保交付”，中央政府年內(nèi)已出臺(tái)一系列利好政策刺激和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)以多緯度的融資政策支持房企，政策的力度在不斷加大。

但現(xiàn)階段政策效果并不明顯，需求端的提振仍未達(dá)到預(yù)期，態(tài)勢(shì)并未有明顯變化，因此該公司預(yù)計(jì)，從政策端向市場(chǎng)端的傳導(dǎo)仍然需要一段時(shí)間。

土地儲(chǔ)備方面，德信是2022年為數(shù)不多還有擴(kuò)儲(chǔ)的民營(yíng)房企。

年內(nèi)，該公司在長(zhǎng)三角地區(qū)獲取了三幅地塊，分別為臺(tái)州留仙里二期項(xiàng)目、杭州臨平山北地塊項(xiàng)目、杭州蕭山區(qū)項(xiàng)目，總可售建筑面積約28.73萬平方米，平均土地成本約為8118元/平方米。

截至2022年底，德信在25個(gè)城市共有146個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備為1459.99萬平方米，在一二線城市土儲(chǔ)占比超過80%。其中，122個(gè)項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角地區(qū)、余下的24個(gè)項(xiàng)目分別位于珠三角、成瑜雙城經(jīng)濟(jì)圈及長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶等地區(qū)。

此外，在保交付方面，2022年德信共交付31批次，累計(jì)交付超2萬套，100%如約交付。

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