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【全球報資訊】青島2023年首場搶地大戰(zhàn) 越秀聯(lián)合體20.55億溢價15%落子

時間 : 2023-04-07 22:09:35來源 : 觀點網(wǎng)

觀點網(wǎng) 青島2023年第一批供地迎來了“開門紅”。

4月7日,青島嶗山區(qū)張村河046地塊以20.55億元成交價,被越秀&青鐵置業(yè)聯(lián)合體收入囊中,出讓工作塵埃落定。


(相關(guān)資料圖)

前一天,這宗宅地引發(fā)了萬科、招商、中海、華潤、海信、保利、建發(fā)、中建、越秀&青鐵等9家實力房企的搶地大戰(zhàn),并在136輪舉牌后達到最高限價,溢價率15.08%,轉(zhuǎn)入線下競品質(zhì)及搖號環(huán)節(jié)。

到這里,運氣亦成了越秀聯(lián)合體實力的一部分。

樓面價地王

上述成交地塊為青島2023年首批次供地地塊之一。

同日上午,另一宗地青島市北區(qū)中車地塊由中車科技園(青島)有限公司以底價17.68億元競得,但相比張村河046地塊的關(guān)注度相形見絀。

資料顯示,張村河046地塊位于張村河南,海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學西,占地面積3.91萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃建筑面積9.76萬平方米,用途為二類居住用地,可適當兼容商業(yè)服務業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和科研、公共管理與公共服務設施。起拍樓面地價18300元/平方米,起拍總價17.87億元。

根據(jù)出讓公示文件,項目建設住宅套數(shù)上限為815套。

競拍熔斷后,該宗地樓面價達到21045元/平方米,比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米高出2070元,刷新青島主城區(qū)涉宅用地最高樓面價,成為新的樓面價地王。

有數(shù)據(jù)顯示,在政策風向轉(zhuǎn)變之后,青島樓市開始復蘇,3月份新房住宅成交約11606套,環(huán)比增長70.6%,同比增長34.4%;二手房住宅成交約8149套,環(huán)比增長45.28%。

大環(huán)境向好及區(qū)位優(yōu)勢成為張村河046地塊被爭奪的主要原因,市場分析認為,張村河片區(qū)規(guī)劃為嶗山水脈新城,住宅配比僅20%,目前嶗山悅府、海信君璽、嶗山壹號院、靜山悅園等樓盤均為改善豪宅系列,南岸片區(qū)內(nèi)后續(xù)可供出讓住宅地塊較為稀缺。

從配套看,張村河046地塊臨近兩條地鐵線及若干公交線路,交通便利,另地塊東側(cè)為張村河小學,西南向有嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。片區(qū)還將建設新的配套初中、醫(yī)院及新興產(chǎn)業(yè)園等。

值得一提的是,作為目前少數(shù)尚未進入青島的大型房企,本次土拍建發(fā)集團首次亮相,可惜并未有所收獲。

銷售增長217%

4月4日,越秀地產(chǎn)披露截至2023年3月31日未經(jīng)審計銷售,該公司首季度銷售金額為438.33億元,同比上升217.3%,累計合同銷售面積為127.31萬平方米,同比上升120.8%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元33%。

橫向?qū)Ρ瓤矗坦饒@一季度權(quán)益銷售額同比減少27.57%,中海一季度合約銷售按年上升73.2%,綠城中國一季度總合同銷售金額同比增長27.18%,越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)讓人側(cè)目。

過去一年多里的房地產(chǎn)行業(yè)洗牌期間,憑借融資渠道優(yōu)勢,越秀地產(chǎn)一改往日保守風格,在土地市場上積極進取,甚至多次在武漢、東莞及合肥等城市溢價拿地。

該公司管理層此前判斷,2023年供應和需求兩端會繼續(xù)寬松,房地產(chǎn)市場正在觸底回升,市場和房企的分化將繼續(xù),未來行業(yè)集中度將繼續(xù)上升,因此這是越秀地產(chǎn)的機會所在。

盡管3月份沒有新增土地儲備,但除本次青島拿地,2023年初至今越秀地產(chǎn)已在杭州、北京新增4宗土地,總建筑面積約74萬平方米,總地價高達100億元。

拿地策略上,越秀地產(chǎn)還呈現(xiàn)出調(diào)節(jié)土儲結(jié)構(gòu)、聯(lián)合拿地等特征,其位于大本營大灣區(qū)的土儲占比從2020年近70%下調(diào)到2022年末的49.8%。

本次青島拿地也是越秀與鐵置業(yè)首次合作,將共同開發(fā)嶗山張村片區(qū)新地塊。

過去,越秀地產(chǎn)在青島曾打造李滄區(qū)星匯藍灣、天悅海灣,西海岸新區(qū)臻悅府等項目,2022年財報顯示,該公司目前于青島的儲備項目包括天悅海灣、森林公園、青島星匯城、青島越秀星匯城、平度南部新城地塊二共五個項目,土儲面積143.71萬平方米,占總土儲5.05%。

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