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出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

年報季過半，港股房企年報披露基本結(jié)束，2022地產(chǎn)下行之年的業(yè)績也隨之出驢，除了普遍的銷售規(guī)模銳減、利潤下滑甚至虧損之外，企業(yè)的員工人數(shù)增減與薪酬福利變化，也一并呈現(xiàn)。

搜狐財經(jīng)從已披露年報中多家房企中，選取超過30家典型房企，當中既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業(yè)，從薪酬和員工人數(shù)等維度進行剖析，根據(jù)數(shù)據(jù)客觀呈現(xiàn)2022年房企裁員情況。

民營房企裁員：

中梁減員5898人，時代中國、融信員工減半

對比上述房企前后兩年在職員工數(shù)后，可以看出，民營房企2022年員工普遍減少，碧桂園一年減員30772人，萬科減員7677人，新城控股較少7118名員工；而禹洲集團和中梁控股也減員超5000人。

員工總數(shù)變化往往與企業(yè)規(guī)模相對應(yīng)，如果從人員增減比率觀察，則更能呈現(xiàn)房企過去一年裁員的真實情況。

過去一年，禹洲集團員工總數(shù)由7295人銳減為1985人，員工減少超7成，其解釋稱主要是因為出售物業(yè)板塊禹洲物業(yè)予華潤萬象生活，導致物業(yè)管理公司的員工數(shù)量由2021年的3663人減至2022年0人。

三巽集團職員總數(shù)一年驟減超6成，由2021年的779人減至2022年289人；中梁控股、時代中國和融信中國員工也呈減半狀態(tài)；正榮地產(chǎn)、合景泰富減員超4成，德信中國減員率達36.95%，2022年員工總數(shù)為1561名，而上一年員工人數(shù)為2476，減少915名.

這也與去年市場的部分裁員傳聞相吻合，尤其是中梁控股多次引起關(guān)注，從其年報數(shù)據(jù)看，2021年員工人數(shù)減少2968人，成為一眾房企中的典型；2022年再次“動刀”組織架構(gòu)，控股集團總部相關(guān)職能將與地產(chǎn)集團總部進行整合，收縮“戰(zhàn)線”攻主業(yè)，一年減員5898人，減員率高達57%。

建業(yè)也曾多出次傳出裁員消息，去年11月被傳裁員7000人、在職員工降薪40%，涉及到建業(yè)體系內(nèi)的4大上市公司，分別是建業(yè)新生活、建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、筑友智造科技。

但從年報數(shù)據(jù)看，建業(yè)地產(chǎn)2022年員工減少788人；中原建業(yè)2022年912人，相比2021年1238人減員326人；而建業(yè)新生活的員工人數(shù)則呈增長態(tài)勢，2022年底擁有6086名全職員工，相比2021年6007人增加79人；

筑友智造科技年報中并未披露員工人數(shù)及薪酬開支，但在行政開支中有所體現(xiàn)，其行政開支由2021年約1.92億港元減少2%至1.88億港元，該降幅主要原因是租賃開支減少約860萬港元以及員工費用略有減少，股權(quán)激勵的費用減少約320萬港元。

綜合來看，建業(yè)體系確實減員不少，但是否裁員7000人仍待考量。

頭部央企增員背后：

建發(fā)國際猛增5865人，保利地產(chǎn)類員工減102人

過去一年，在土地市場積極拿地拓展的五家央國企，員工總數(shù)呈正增長態(tài)勢，建發(fā)房產(chǎn)旗下上市平臺建發(fā)國際一年新增員工5865名，華潤置地新增5833名員工，保利發(fā)展增加5406人、招商蛇口和越秀地產(chǎn)新增均超2000人。

其中，保利發(fā)展作為房地產(chǎn)行業(yè)新晉“頭羊”，去年延伸不動產(chǎn)投資開發(fā)、美好生活綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)鏈，下設(shè)34家地產(chǎn)平臺公司和 10 家相關(guān)專業(yè)子公司，員工總數(shù)達到67260人，相比2021年61854人增員5406名員工。

其中，男性員工38451 名，占比 57%；女性員工28809名，占比43%；地產(chǎn)類員工7439 名，物業(yè)類員工43433 名，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)類員工16388名。

保利發(fā)展員工構(gòu)成

從員工總數(shù)來看，保利發(fā)展員工人數(shù)繼續(xù)上行；但從地產(chǎn)類員工來看則在下降，2022年地產(chǎn)類員工總數(shù)為7439 名，而2021年為7541名，減員102人。

招商蛇口員工構(gòu)成

招商蛇口ESG報告顯示，2022年招聘新員工19568人；但從年報數(shù)據(jù)看，其2022年在職員工的數(shù)量合計58037，而2021年為54735人，新增員工為3302人。這意味著，招商蛇口去年離職16266人。

華發(fā)股份員工構(gòu)成

華發(fā)股份2022年在崗員工總數(shù)8178，相比上一年的8735人減員557人，應(yīng)付職工薪酬也從1.43億元減少至1.15億元；人均薪酬也有所降低，從2021年人均年薪16.37萬，降至2022年人均年薪14萬。

從上數(shù)統(tǒng)計房企整體來看，除了少數(shù)幾家央國企員工增長之外，絕大多數(shù)房企尤其是民企員工呈減少態(tài)勢，當中員工減少的26家房企，一年減員達81763人。

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