（2023年4月9日）過去的一年，政策和金融紅利集中釋放，住房租賃市場(chǎng)迎來發(fā)展新階段。同時(shí)，首個(gè)住房租賃基金的成立以及保租房REITS的成功上市，引發(fā)行業(yè)對(duì)住房租賃市場(chǎng)金融模式的思考。

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去年11月，建行出資設(shè)立國(guó)內(nèi)首個(gè)住房租賃基金——建信住房租賃基金，基金募集規(guī)模為人民幣300億元。該租賃基金主要聚焦于房企的商業(yè)、辦公、自持住宅等存量資產(chǎn)，收購(gòu)后改造成租賃住房，待基金投資項(xiàng)目成熟穩(wěn)定時(shí)，通過REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)退出。

建行布局租賃市場(chǎng)腳步不停。今年年初，其攜手萬科創(chuàng)立“建萬住房租賃投資基金”，將優(yōu)先收購(gòu)萬科旗下的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，同時(shí)兼顧市場(chǎng)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收購(gòu)，后續(xù)統(tǒng)一委托萬科旗下的品牌泊寓運(yùn)營(yíng)。

而在政策推動(dòng)下，4只保租房REITs也成功上市，保租房項(xiàng)目有望成為公募REITs底層資產(chǎn)的重要來源，同時(shí)保租房REITs規(guī)模及數(shù)量有望得到進(jìn)一步擴(kuò)充。目前青島房投保租房REITs、上海臨港保租房REITs、上海城投保租房REITs、北京昌平保租房REITs等項(xiàng)目均在積極推進(jìn)中。

值得注意的是，住房租賃“金融化”勢(shì)不可擋。近期央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)就《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》（下稱金融17條）公開征求意見。

文件中涉及的金融產(chǎn)品覆蓋信貸、債券、REITs等多元化融資工具，同時(shí)融資渠道涉及銀行、資本市場(chǎng)等，暢通金融全流程支持，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)體系。

行業(yè)快速發(fā)展之際，租賃企業(yè)積極擁抱政策，緊跟行業(yè)發(fā)展腳步，2023年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展仍值得期待。

基于此，4月18日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將在上海舉辦“2023觀點(diǎn)租賃圓桌”，邀請(qǐng)諸多投資機(jī)構(gòu)、住房租賃行業(yè)標(biāo)桿，以“煥新機(jī)遇”為主題，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢(shì)，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

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