觀點網(wǎng)訊：4月10日消息，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知，將從穩(wěn)定土地出讓市場、促進(jìn)項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求以及優(yōu)化配套保障措施5方面促進(jìn)江門市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，在出讓市場中，江門市確定土地供應(yīng)規(guī)則，2023年1月1日至2023年12月31日新出讓土地可以按照不低于起始價的20%確定競買保證金，除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，可以在1年內(nèi)繳清，期內(nèi)的新出讓商住用地，在戶型設(shè)計和地下車庫設(shè)計等方面予以支持。

(資料圖片僅供參考)

觀點新媒體了解到，在助力企業(yè)紓困減負(fù)中，江門市為提升預(yù)售資金使用效率。對2022年1月1日至2023年6月30日競拍取得商住用地，并在2023年6月30日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)項目，可以向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項目工程款、材料款、稅費等必要費用支出。且階段性適度下調(diào)房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率，或采取“一盤一率”的預(yù)征方式以及優(yōu)化車位銷售管理政策。

另外，為鼓勵銷售現(xiàn)房和組織團(tuán)購，江門市對現(xiàn)售項目或未網(wǎng)簽套數(shù)比例少于10%的預(yù)售項目，每套住宅網(wǎng)簽價格可以不低于備案價的80%。支持企事業(yè)、院校、重點招商企業(yè)等單位集中團(tuán)購（5套以上）優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予優(yōu)惠，每套網(wǎng)簽價格可以不低于備案價的80%。

《江門市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》全文

各縣（市、區(qū)）政府、各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場“因城施策、精準(zhǔn)施策”工作要求，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)江門市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、穩(wěn)定土地出讓市場

（一）合理確定土地供應(yīng)規(guī)則。2023年1月1日至2023年12月31日新出讓土地可以按照不低于起始價的20%確定競買保證金，除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，可以在1年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源局）

（二）優(yōu)化地塊規(guī)劃管理。出臺優(yōu)化規(guī)劃管理措施，對2023年1月1日至2023年12月31日新出讓商住用地，在戶型設(shè)計和地下車庫設(shè)計等方面予以支持。（責(zé)任單位：市自然資源局）

二、促進(jìn)項目提速增效

（三）容缺辦理報建手續(xù)。2023年12月31日前簽訂出讓合同，且已繳納50%出讓價款和出讓契稅的商住用地，受讓人可以憑繳款票據(jù)和納稅證明按相關(guān)規(guī)定申請辦理開發(fā)報建，剩余土地出讓價款，須在辦理項目第一個預(yù)（現(xiàn)）售許可前繳清。（責(zé)任單位：市自然資源局）

（四）深化分階段辦理施工許可。房地產(chǎn)企業(yè)取得規(guī)劃方案審查批準(zhǔn)文件后，可以申請辦理土方開挖及樁基施工許可證。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（五）推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展。2022年1月1日至2023年12月31日競拍取得商住用地、施工總承包單位是建筑工程施工龍頭、倍增種子企業(yè)的房地產(chǎn)項目，在2023年12月31日前辦理商品房預(yù)售許可的，可以優(yōu)化工程形象進(jìn)度條件。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（六）大力推廣全裝修交付。出臺新建商品住房全裝修建設(shè)政策，提高全裝修新建商品房公積金貸款額度，優(yōu)化全裝修新建商品住房價格備案制度，促進(jìn)家庭裝修消費，提升住宅居住品質(zhì)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

三、助力企業(yè)紓困減負(fù)

（七）下調(diào)人防易地建設(shè)收費標(biāo)準(zhǔn)。2023年1月1日至2023年12月31日審批的易地修建防空地下室的民用建筑項目，防空地下室易地建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)15%。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（八）提升預(yù)售資金使用效率。對2022年1月1日至2023年6月30日競拍取得商住用地，并在2023年6月30日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)項目，可以向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項目工程款、材料款、稅費等必要費用支出。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（九）調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和預(yù)征方式。階段性適度下調(diào)房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率，或采取“一盤一率”的預(yù)征方式。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

（十）優(yōu)化車位銷售管理政策。2022年1月1日至2023年12月31日競拍取得商住用地的房地產(chǎn)項目，在2023年12月31日前辦理首個商品房預(yù)售許可的，可以同步辦理車位銷售備案。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

四、支持合理住房需求

（十一）落實好居民換購住房個人所得稅退稅政策。2022年10月1日至2023年12月31日，對出售我市自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

（十二）實施好差別化住房信貸政策。積極支持剛性和改善性住房需求，合理確定個人商業(yè)住房貸款首付比例和利率，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。（責(zé)任單位：人民銀行江門市中心支行）

（十三）加大住房公積金貸款支持力度。購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上適度提高。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（十四）鼓勵銷售現(xiàn)房和組織團(tuán)購。對現(xiàn)售項目或未網(wǎng)簽套數(shù)比例少于10%的預(yù)售項目，每套住宅網(wǎng)簽價格可以不低于備案價的80%。支持企事業(yè)、院校、重點招商企業(yè)等單位集中團(tuán)購（5套以上）優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予優(yōu)惠，每套網(wǎng)簽價格可以不低于備案價的80%。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

五、優(yōu)化配套保障措施

（十五）做好宣傳推介。深化實施“引客來江、留客在江”，做好房地產(chǎn)發(fā)展利好政策宣傳解讀，通過港澳商會、海外五邑同鄉(xiāng)會等組織和“跨境通辦”政務(wù)服務(wù)專區(qū)等渠道，精準(zhǔn)宣傳推介高品質(zhì)項目和現(xiàn)房銷售項目。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

（十六）優(yōu)化政務(wù)服務(wù)。大力推行“交房即發(fā)證”和二手房“帶押過戶”服務(wù)模式，優(yōu)化“跨境通辦”政務(wù)服務(wù)，提升政府服務(wù)效率。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭組織各部門制定相關(guān)政策的實施細(xì)則。

江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

（江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 代章）

2023年4月6日

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