觀點(diǎn)網(wǎng) 從一季度銷售數(shù)據(jù)上看，“招保萬金”中的金地沒有守住老牌房企前十大門，再度跌出。

4月10日，金地集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公司2023年3月份銷售及獲取項(xiàng)目情況公告，3月份，該司完成簽約金額201.1億元，同比下降3.91%；而簽約面積比同期上升29.79%，至104.4萬平方米。

簽約金額微降而同期銷售面積上揚(yáng)明顯的情況，意味著3月金地簽約均價(jià)較去年有較大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，3月份，金地錄得簽約均價(jià)1.93萬元每平方米，較上期下降26.01%。

(相關(guān)資料圖)

從一季度整體情況看，金地今年以價(jià)換量的動(dòng)作更加明顯，但簽約金額仍不及去年同期。

期內(nèi)，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積242.9萬平方米，同比上升32.60%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額441.2億元，同比下降3.06%，該季度銷售均價(jià)也由去年的2.48萬元每平方米下滑至1.82元每平方米，降幅約為27%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理、企業(yè)公告

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，Top100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額11428億元，同比上升0.8%，降幅較1-2月收窄13.8個(gè)百分點(diǎn)，由跌轉(zhuǎn)升。其中Top20房企中超過一半企業(yè)一季度權(quán)益銷售金額實(shí)現(xiàn)同比上升，反映出當(dāng)前市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)較明顯。

Top10房企中，除萬科及碧桂園外，其余8家在銷售金額方面均較去年同期有超3成以上上漲。而3月單月銷售中，也僅有碧桂園錄得同比下滑。

金地一季度下降的銷售，使得該司掉出房企銷售排名前十。作為去年全年銷售金額前十“守門員”，今年開年卻被擠出門外。

“招保萬金”中其他成員則朝著各自目標(biāo)暗暗使勁，如保利“爭(zhēng)一”全面達(dá)成，萬科保持在三強(qiáng)之內(nèi)，招商蛇口也較去年上升超5成。

再看前三月的拿地投資，金地在報(bào)告期中獲取西安市浐灞生態(tài)區(qū)一宗宅地塊，地塊面積3.92萬平米，計(jì)容建面14.80萬平方米，項(xiàng)目成交總價(jià)3.40億元。

截至目前，上述地塊為今年金地成功摘得的首宗土地，也是唯一一宗。

一季度拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)節(jié)奏與去年保持一致，對(duì)于2023年的市場(chǎng)判研，金地似乎繼續(xù)保持謹(jǐn)慎，量入為出。

另從近三年一季度投資強(qiáng)度上看，今年3.4億項(xiàng)目成交價(jià)為2021年同期的1.94%，為去年同期的23.28%，投資收縮明顯。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

縱觀整個(gè)市場(chǎng)，今年前三月北京、杭州、蘇州、南京、深圳等熱門城市，非國資房企漸漸破冰，也開始在土拍中展露手腳。

深圳首輪土拍的5宗地塊中，龍湖以總價(jià)24.04億元拿下觸頂價(jià)和底價(jià)的光明區(qū)馬田地塊及龍崗區(qū)龍崗街道地塊，濱江集團(tuán)也繼續(xù)在杭州拍地中收益頗豐。

金地拿下西安浐灞生態(tài)區(qū)地塊后，披露了該司近期接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個(gè)城市的土地競(jìng)拍。而金地董事長凌克也公開表態(tài)稱，房企要生存，就要主動(dòng)把握投資機(jī)會(huì)。

凌克針對(duì)今年金地的投資工作提出了一套“投資動(dòng)力”理論：“房企經(jīng)營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會(huì)跌落，穩(wěn)健的新項(xiàng)目投資應(yīng)該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動(dòng)力?！?/p>

雖然招拍掛市場(chǎng)有所收縮，但在第三方代建上，金地有著不小的收獲。

今年3月28日，金地中標(biāo)了保定市鳳筆苑、崇文苑、錦帛苑、水墨苑全過程開發(fā)委托管理（含商品房銷售、品牌使用）服務(wù)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，上述四個(gè)項(xiàng)目將交由金地負(fù)責(zé)代建及銷售，保定國控則是提供地塊資源，

4項(xiàng)目累計(jì)地塊面積11.2萬平方米，總建筑面積39.35萬平方米，地塊周邊項(xiàng)目均價(jià)在1.3萬元每平方米以上。

截至2022年末，金地代建業(yè)務(wù)累計(jì)管理項(xiàng)目數(shù)量超過115個(gè)，累計(jì)開發(fā)管理面積超1800萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均錄得4成左右的增長。其中住宅累計(jì)貨值近1300億元，商辦投資規(guī)模達(dá)420億元，政府代建規(guī)模超450萬平方米。

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