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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月11日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布對(duì)深圳證券交易所問詢函的回復(fù)。

公告顯示，招商蛇口3月27日收到深圳證券交易所上市審核中心下發(fā)的《關(guān)于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)的審核問詢函》。

其中，深交所要求招商蛇口結(jié)合招商馳迪T102-0296號(hào)、T102-0310號(hào)宗地入賬金額評(píng)估方式的合理性及評(píng)估價(jià)值的公允性、近年來(lái)所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況及發(fā)展預(yù)期，進(jìn)一步披露本次交易涉及的T102-0296號(hào)、T102-0310號(hào)宗地評(píng)估值較前次評(píng)估入賬金額變化的合理性。

招商蛇口表示，T102-0296號(hào)地塊本次評(píng)估值較賬面價(jià)值增長(zhǎng)38%，T102-0310號(hào)地塊評(píng)估值較賬面價(jià)值增長(zhǎng)0.33%，符合近年來(lái)所處片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況及發(fā)展預(yù)期，具有合理性。

據(jù)悉，招商馳迪T102-0296號(hào)宗地土地使用權(quán)的具體獲取系基于前海媽灣土地整備及合資合作整體方案，入賬價(jià)值的確定系結(jié)合整體方案中具體實(shí)施步驟的性質(zhì)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)要求確定。

前海管理局將與補(bǔ)償價(jià)值432.10億元等值的土地出讓予招商馳迪及其下屬公司，該等值系指出讓的土地于2015年1月1日基準(zhǔn)日的評(píng)估值等于補(bǔ)償價(jià)值即432.10億元。

而深圳市土地市場(chǎng)從2015年至2022年總體呈上漲趨勢(shì)，其中前海片區(qū)于2015-2017年土地市場(chǎng)呈上漲趨勢(shì)，且上漲幅度較大；2017年后，由于該片區(qū)對(duì)37出讓宗地均帶了特殊的限制條件，且各限制條件影響因素難以量化，其地價(jià)增長(zhǎng)幅度難與2017年之前不帶限制條件的出讓用地直接對(duì)比。

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