整體市場(chǎng)成交：各業(yè)態(tài)成交量大幅上升，公寓、商鋪創(chuàng)新高

在前兩月由于春節(jié)假期等因素相對(duì)低迷后，進(jìn)入3月份商辦市場(chǎng)活躍度全面反彈。各業(yè)態(tài)供應(yīng)量在2-6.5萬㎡之間，環(huán)比同比數(shù)值大幅增長。而各業(yè)態(tài)成交量環(huán)比2月增幅在100%以上，其中公寓、商鋪更創(chuàng)下2022年以來的新高。價(jià)格方面，由于3月外圍區(qū)域成交占比高，各業(yè)態(tài)呈環(huán)比價(jià)格下跌，寫字樓、商鋪降幅在2成以上。

寫字樓市場(chǎng)：大宗交易推動(dòng)成交量上行

(相關(guān)資料圖)

合富大數(shù)據(jù)顯示，3月全市寫字樓成交量為59953㎡，環(huán)比2月上升112%，同比去年3月上升97%。本月新增供應(yīng)約2萬㎡，來自天河金融城板塊城投灣區(qū)金融港55號(hào)地塊。

南沙、增城兩外圍區(qū)域因利通、碧桂園等大宗交易而較“脫穎而出”，同時(shí)也有天河黃埔等多個(gè)區(qū)域活躍，單區(qū)成交量超5000㎡。

進(jìn)入3月，前期一直蟄伏的大宗交易紛紛浮出水面：碧桂園中心網(wǎng)簽成交26-33F共8個(gè)整層，南沙利通金融中心1#小獨(dú)棟寫字樓網(wǎng)簽8個(gè)樓層近1.1萬㎡，據(jù)報(bào)道整個(gè)交易涉及整棟1.5萬㎡金額3億元；而科學(xué)城板塊的科匯金谷項(xiàng)目也有小獨(dú)棟產(chǎn)品的整棟網(wǎng)簽。

合富研究院市場(chǎng)分析師陳健恒表示，對(duì)比前兩月僅有城投南沙中心一例大宗交易，3月市場(chǎng)重回“正軌”，陸續(xù)浮現(xiàn)出多例外圍區(qū)域的大宗交易，一舉打破此前兩月的淡季氛圍，對(duì)整體成交量的支撐、市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到十分關(guān)鍵的作用。對(duì)于中心區(qū)域而言，大宗交易也并未缺席，據(jù)市場(chǎng)消息，琶洲復(fù)星國際中心北塔，已由知識(shí)城集團(tuán)購得，預(yù)計(jì)將刷新大宗交易的市場(chǎng)新高。

公寓市場(chǎng)：多重因素影響，成交量創(chuàng)新高

公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得3月公寓成交量為93450㎡，環(huán)比2月則上升191%，同比去年同期上升69%，回暖加速創(chuàng)下新高。新增供應(yīng)5.4萬㎡，來自國貿(mào)學(xué)原，INPARK星貿(mào)中心等項(xiàng)目。

除增城由于國貿(mào)學(xué)原的整體交易而呈現(xiàn)非常明顯的環(huán)比漲幅外，一直作為中心區(qū)域和外圍區(qū)域成交主力的海珠、南沙等也有近2萬㎡的成交量。市場(chǎng)回暖由多重因素影響，一是大宗交易出現(xiàn)，二是散售成交轉(zhuǎn)活躍，三是優(yōu)質(zhì)新貨入市形成有效補(bǔ)充。

公寓市場(chǎng)對(duì)比其余商辦業(yè)態(tài)，大宗交易相對(duì)較稀少；而3月則出現(xiàn)今年首例公寓大宗交易，來自增城荔城板塊國貿(mào)學(xué)原項(xiàng)目，涉及包括裙樓在內(nèi)的29層整棟物業(yè)。而在散售市場(chǎng)則較多出現(xiàn)越秀、金茂等國企身影，越秀國際總部廣場(chǎng)的清盤促銷以及天薈江灣大平層的推新使項(xiàng)目獲得較好的銷量。

合富研究院市場(chǎng)分析師陳健恒表示，若說2月成交上升屬初步回暖，市場(chǎng)點(diǎn)狀升溫，那么3月市場(chǎng)的回暖程度無疑十分顯著，無論是中心區(qū)域/外圍區(qū)域，大宗交易/散售交易均呈現(xiàn)較積極的變化。從銷量榜單看，好地段+好產(chǎn)品+國企背景依舊是產(chǎn)品熱銷的密碼。

而市場(chǎng)的下一步發(fā)展，仍有待新鮮項(xiàng)目的入市；在接下來的時(shí)間內(nèi)，將有廣開云匯等全新項(xiàng)目上市。廣開云匯地處黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，由黃埔十大國企之首的廣開控股集團(tuán)傾力打造，是超43萬㎡大型綜合體項(xiàng)目，位于21號(hào)線神舟路站地鐵上蓋，涵蓋超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、LOFT公寓、大平層公寓、獨(dú)棟辦公總部以及商業(yè)廣場(chǎng)共6大業(yè)態(tài)，將打造為集工作、娛樂、生活于一體的7*24小時(shí)無界生活圈，塑造黃埔地標(biāo)封面主場(chǎng)。據(jù)了解，項(xiàng)目已于3月份正式開啟銷售中心和樣板間，其首期推出的LOFT公寓產(chǎn)品，無疑會(huì)成下一階段市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。

商鋪市場(chǎng)：大宗交易釋放，成交量創(chuàng)新高

合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場(chǎng)3月成交量突破10萬大關(guān)至103866㎡，環(huán)比上升139%，同比上升135%，整個(gè)第一季度的大宗交易較集中在季末釋放，成交量創(chuàng)下新高。新增供應(yīng)6.5萬㎡，主要來自增城區(qū)。

3月成交量集中在有大宗交易的少量區(qū)域，增城、番禺兩區(qū)域合計(jì)占成交約8成。南沙、越秀等區(qū)域也有較高的成交。

3月多個(gè)外圍區(qū)域項(xiàng)目均有超1萬㎡的大宗交易，其中增城區(qū)國貿(mào)學(xué)原整體成交7.6萬㎡，包含4.7萬㎡以購物中心為主體的商業(yè)業(yè)態(tài)。而在番禺，祈福名望天下負(fù)一層商業(yè)成交超1.5萬㎡，為2023年商鋪市場(chǎng)首例大宗交易，預(yù)計(jì)為祈福集團(tuán)的內(nèi)部交易。

在3月份，除了多個(gè)項(xiàng)目大宗交易的集中釋放為看點(diǎn)外，廣州連續(xù)40天成為全國流入人口第一城同樣引起熱議。對(duì)此，合富研究院市場(chǎng)分析師陳健恒表示：“短期看政策，中期看土地，長期看人口“被視為研判樓市走勢(shì)的重要準(zhǔn)則，實(shí)際上人口變量對(duì)于商鋪市場(chǎng)活躍度也是尤為關(guān)鍵。無論是哪一種商業(yè)業(yè)態(tài)，均離不開相應(yīng)的消費(fèi)群體的支持，因此廣州人口的凈流入等價(jià)于消費(fèi)力的導(dǎo)入，對(duì)于商鋪市場(chǎng)無疑屬于利好，盡管其未必會(huì)在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：