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美國三月份二手房銷售回落 顯示住房市場仍不穩(wěn)固

時間 : 2023-04-21 06:07:01來源 : 金融界


(資料圖片)

美國3月二手房銷量下降幅度超過預期,凸顯出盡管出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象,但房地產(chǎn)市場仍不穩(wěn)固。

根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周四公布的數(shù)據(jù),3月份二手房成交量下降2.4%,折合年率達到444萬套。接受調(diào)查的經(jīng)濟學家的預測中值為450萬套。

“房屋銷售正在努力復蘇,對抵押貸款利率的變化高度敏感,” NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示?!芭c此同時,入門型住宅獲得多個報價很常見,這意味著需要更多的供應才能完全滿足需求?!?

Yun補充說,當月約28%的二手房售價超過了掛牌價格。約有5%被歸類為度假屋銷售,低于一年前的7%。

盡管抵押貸款利率已經(jīng)脫離頂峰,但近年來許多房主鎖定了低得多的利率,因此不愿搬遷。此外,美聯(lián)儲可能會再次提高借貸成本,而且自上月幾家銀行倒閉以來,信貸環(huán)境顯著收緊。

不過,Yun表示,除非抵押貸款利率出現(xiàn)大幅上漲,否則二手房銷售可能已經(jīng)觸底。在2月份之前,二手房銷售出現(xiàn)了連續(xù)12個月的創(chuàng)紀錄下滑。

3月份待售住房小幅上升至98萬套,但仍表明庫存不足。他表示,這導致了購房者對特別是入門型住宅的競爭。

待售住房在市場上全部售凈需要2.6個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為,供應不足五個月就表明市場供應緊張。

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