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證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 張淑賢

銷(xiāo)售反彈、融資頻推、拿地重啟，作為“支柱行業(yè)”之一，房地產(chǎn)2013年以來(lái)現(xiàn)強(qiáng)復(fù)蘇跡象。以滬市房企為例，多家大型房企一季度銷(xiāo)售簽約面積實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，20多家房企披露再融資或重組公告；部分頭部民營(yíng)房企重啟拿地為未來(lái)發(fā)展蓄力，可見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)已顯現(xiàn)出強(qiáng)復(fù)蘇跡象，并有力帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)上下游的回暖。

一季度房企整體銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯反彈

銷(xiāo)售方面，一季度房企整體銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯反彈，頭部房企業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。在金融與銷(xiāo)售端支持政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，需求集中釋放帶來(lái)銷(xiāo)售額反彈。

滬市部分房企披露了一季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，整體積極向好，保利發(fā)展(行情600048,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)、首開(kāi)股份(行情600376,診股)等大型房企一季度銷(xiāo)售簽約面積均實(shí)現(xiàn)同比兩位數(shù)增長(zhǎng)，分別為13.90%、32.60%、16.54%。

其中，龍頭房企保利發(fā)展一季報(bào)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3995.55億元，同比增長(zhǎng)19.14%；歸母凈利潤(rùn)272.09億元，同比增長(zhǎng)7.52%。

從行業(yè)整體來(lái)看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-3月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.2%，其中3月單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升36.7%、同比上升24.6%，連續(xù)兩個(gè)月銷(xiāo)售額同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。

滬市已有21家房企披露再融資或重組公告

融資方面，滬市房企股權(quán)融資穩(wěn)步推進(jìn)，并積極爭(zhēng)取信貸與債券融資。

自金融支持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展政策發(fā)布以來(lái)，滬市21家公司披露再融資或重組相關(guān)公告，其中13家已披露具體方案，募集資金合計(jì)超600億元，目前相關(guān)公司正在積極推動(dòng)融資落地。

重組方面，滬市陸家嘴(行情600663,診股)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)重大資產(chǎn)重組及配募方案已向上交所申報(bào)，上交所正在陸續(xù)受理并審核。

再融資方面，保利發(fā)展、華發(fā)股份(行情600325,診股)、大名城(行情600094,診股)、外高橋(行情600648,診股)已收到上交所審核問(wèn)詢(xún)函，新城控股(行情601155,診股)已向上交所提交再融資申報(bào)材料，京能置業(yè)(行情600791,診股)、新黃浦(行情600638,診股)等公司再融資方案已獲股東大會(huì)審議通過(guò)。

除股權(quán)融資外，滬市房企也在積極爭(zhēng)取信貸融資與債券融資，如頭部民營(yíng)房企新城控股，通過(guò)與各銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議爭(zhēng)取到1400億意向性授信額度，并獲得交易商協(xié)會(huì)中期票據(jù)注冊(cè)額度150億元。

房企拿地意愿邊際改善 信心逐步恢復(fù)

投資方面，房企拿地意愿出現(xiàn)邊際改善，對(duì)未來(lái)發(fā)展信心逐步恢復(fù)。跟蹤滬市房企發(fā)現(xiàn)，新城控股、金地集團(tuán)等頭部民營(yíng)房企去年幾乎沒(méi)有拿地，2023年則重啟拿地為未來(lái)發(fā)展蓄力，分別在杭州、西安等地新增土儲(chǔ)。

行業(yè)整體來(lái)看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企2022年1-3月拿地總額雖然仍同比下降，但降幅較1-2月收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)，降幅持續(xù)收窄，拿地情況邊際改善。

近日，上海第一輪土拍的火熱情況也引人關(guān)注，19幅土地全部出讓?zhuān)偝山唤痤~超500億元，其中熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)房企達(dá)數(shù)十家，滬市保利發(fā)展、金地集團(tuán)、華發(fā)股份等多家房企積極參與并成功競(jìng)拍。

上下游行業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)邊際改善

上下游方面，相關(guān)行業(yè)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)邊際改善。上游方面，建筑行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)中向好。從經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)來(lái)看，滬市頭部建筑企業(yè)銷(xiāo)售平穩(wěn)增長(zhǎng)。中國(guó)建筑(行情601668,診股)、中國(guó)中鐵(行情601390,診股)、中國(guó)鐵建(行情601186,診股)2023年一季度新簽合同金額分別達(dá)到10843億、6674億、5396億，分別同比增長(zhǎng)20.9%、10.2%、15.82%。

下游方面，家居行業(yè)的上市公司也緊抓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)機(jī)，主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，成功實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)修復(fù)。奧普家居(行情603551,診股)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)115.24%，毛利率水平在去年抬升3.4個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)，公司全年業(yè)績(jī)有望創(chuàng)出上市以來(lái)新高。

惠達(dá)衛(wèi)浴(行情603385,診股)2023年一季報(bào)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)扭虧為盈，毛利率同比回升3.47個(gè)百分點(diǎn)，全季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入額1.10億元同比大增507.46%，在以往的春節(jié)淡季周期成功實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)“開(kāi)門(mén)紅”。

此外，基于對(duì)未來(lái)的信心，房地產(chǎn)下游企業(yè)的融資意愿也日漸提升。部分家居企業(yè)陸續(xù)推出再融資計(jì)劃。曲美家居(行情603818,診股)今年2月披露再融資預(yù)案，向特定對(duì)象募資不超過(guò)8億元，用于國(guó)內(nèi)河南廠(chǎng)區(qū)二期項(xiàng)目和境外挪威工廠(chǎng)產(chǎn)能升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目。

前期已披露融資預(yù)案的企業(yè)也紛紛取得進(jìn)展，永藝股份(行情603600,診股)向控股股東發(fā)行股票募資3億元、夢(mèng)百合(行情603313,診股)向機(jī)構(gòu)投資者及境內(nèi)自然人發(fā)行股票募資12.86億元，二者均已于今年4月通過(guò)交易所審核環(huán)節(jié)并提交證監(jiān)會(huì)注冊(cè)。金牌廚柜(行情603180,診股)4月中旬完成7.7億元公開(kāi)可轉(zhuǎn)債發(fā)行，相關(guān)資金擬用于公司位于成都的“西部物聯(lián)網(wǎng)智造基地”一期項(xiàng)目建設(shè)，這已經(jīng)是公司第二次運(yùn)用可轉(zhuǎn)債工具助力自身業(yè)務(wù)拓展、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，資本市場(chǎng)再融資渠道為優(yōu)質(zhì)民企完善自身戰(zhàn)略布局提供了實(shí)實(shí)在在的支持。

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