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望子成龍、望女成鳳，是許多家長最大的愿望。然而實現(xiàn)這一愿望第一步是給孩子最好的教育。為了不讓孩子輸在起跑線上，購買學(xué)區(qū)房成投資接力跑。不過，由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章。

為了遏制房地產(chǎn)商在樓盤做名校文章，日前，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示，明確不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。

有專家表示，“學(xué)區(qū)房”本質(zhì)是為了更好更方便適齡兒童就近入學(xué)。但不得不承認(rèn)，在教育資源上的投入，每個學(xué)校確實有差異，而差異最終形成了教育資源分配不公，如此更加凸顯“學(xué)區(qū)房”的重要性，也將進(jìn)一步增加買房者們的焦慮。再加上近幾年開發(fā)商與教育集團(tuán)的頻繁“聯(lián)姻”，配建名校成為開發(fā)商主要宣傳手段，購房者也越來越看重對口學(xué)校的質(zhì)量，但事實上并非所有“學(xué)區(qū)房”都“貨真價實”。

其實，2022年4月，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布的《珠海市房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引》就明確指出，不得宣傳“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”。

除了 珠海外， 國家工商行政管理總局2015年底公布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，后根據(jù)2021年4月2日《國家市場監(jiān)督管理總局關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》修改?！兑?guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

2023年4月12日，濟(jì)南市歷城區(qū)發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)營銷廣告宣傳行為提醒告誡函》，要求房企、房地產(chǎn)中介、廣告發(fā)布單位等主體，不得虛假宣傳、必須明碼標(biāo)價，廣告中不得含有風(fēng)水、古卜等封建迷信內(nèi)容，不得含有承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項等要求。

值得一提的是，珠海市市場監(jiān)督管理局此次還明確，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者的市場預(yù)期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。同時，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是二季度以來全國首個對房地產(chǎn)廣告落實規(guī)范的案例，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。珠海政策是目前二季度相對比較系統(tǒng)的收緊性政策。觀察今年以來一些收緊的操作，包括此前義烏取消團(tuán)購優(yōu)惠、深圳重申掛牌價的規(guī)范等，說明部分城市也有一些微弱的收緊操作。珠海此次屬于比較系統(tǒng)的全面的收緊操作，有很好的示范效應(yīng)。

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