2023年4月23日，深圳清華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)攜手金地草莓社區(qū)，共同舉辦“租賃住房發(fā)展趨勢研討會(huì)”，參觀了金地威新產(chǎn)業(yè)園及金地草莓社區(qū)科技園項(xiàng)目。本次活動(dòng)邀請了清華房協(xié)秘書長陳俊，校友會(huì)副會(huì)長蔣燦明，安萬忠，薛依東，金地舊改基金總經(jīng)理杜敬三，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金董事總經(jīng)理羅霄鳴、建誠晟業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理苑承建，金地草莓社區(qū)副總經(jīng)理鄭粵元以及其他在投資、產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)，咨詢和運(yùn)營領(lǐng)域的專家及高管，在研討會(huì)上分享租賃住房行業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策、投資方向、運(yùn)營案例，并展開了討論。

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集體大合照

保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITS發(fā)行，助力租賃住房投融建管退的閉環(huán)。

——深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金董事總經(jīng)理羅霄鳴

羅總就“保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs”作了詳細(xì)介紹。中國證監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委于2020年聯(lián)合推進(jìn)境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，經(jīng)過近3年發(fā)展已至近千億規(guī)模，覆蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園、保障房、交通基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等多種基礎(chǔ)設(shè)施類別，對我國不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域產(chǎn)生巨大影響。公募REITs發(fā)行以來，各類別REITs整體走勢跑贏滬深300。2022年8月31日，首批3支租賃住房REITs上市，包括紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT；12月，華潤有巢REIT上市。保租房REITs的發(fā)行，打通了租賃住房的融資渠道，初步實(shí)現(xiàn)了租賃住房領(lǐng)域投融建管退的閉環(huán)。

深創(chuàng)投羅霄鳴先生分享

住房租賃方興未艾，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，也將帶來資產(chǎn)與運(yùn)營的雙重考驗(yàn)。

——建誠晟業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理苑承建

在 “十字路口的房地產(chǎn)市場背景下，住房租賃行業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”，苑總對此發(fā)表了主題分享。苑總認(rèn)為，我國人口紅利依然存在，人才紅利逐步形成。人口流動(dòng)是租賃住房發(fā)展的動(dòng)力核心，發(fā)達(dá)省市作為人口流入地，購房壓力大，租房占比明顯高于全國水平，主要是大學(xué)畢業(yè)生、晚婚晚育及家庭小型化趨勢明顯。

美國租賃市場發(fā)展成熟，規(guī)模龐大，2021年美國選擇租房居住的人口占比為34.5%，22年全美租賃市場規(guī)模超過1.5萬億美元。美國租賃住房市場以市場化供應(yīng)為主，涌現(xiàn)出多個(gè)龍頭企業(yè)。在我國，“十四五”期間大力推進(jìn)住房租賃建設(shè)，未來租賃住房REITs發(fā)展前景廣闊，有望孕育領(lǐng)軍企業(yè)。目前，租賃行業(yè)仍然面臨盈利能力較弱，和資產(chǎn)未能形成有效聯(lián)動(dòng)等問題，建議通過重資產(chǎn)投資，運(yùn)營，提升運(yùn)營質(zhì)量并退出的方式去打開局面。

建誠晟業(yè)苑承建先生分享

“輕重并舉”投資模式，強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)及運(yùn)營質(zhì)量，滿足多元化租住需求。

——金地草莓社區(qū)副總經(jīng)理鄭粵元總

租賃住房企業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，逐步脫離原來的中資產(chǎn)包租模式，進(jìn)入“輕重并舉”的投資模式，更為強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)及運(yùn)營的質(zhì)量。在政策紅利和資本關(guān)注下，租賃住房行業(yè)迎來重要機(jī)遇。鄭總以金地草莓社區(qū)的發(fā)展歷程和經(jīng)營實(shí)踐為例子，闡述了租賃住房行業(yè)的變化和企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。金地草莓社區(qū)通過多年的投資和運(yùn)營實(shí)踐，在變化的政策和市場中逐漸找到適合企業(yè)的發(fā)展路徑。。

金地草莓社區(qū)一直以產(chǎn)品和服務(wù)為品牌的核心競爭力，通過深度調(diào)研客戶需求，打造適合“新市民”的租賃社區(qū)。未來，金地草莓社區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持“輕重并舉”的策略，通過在產(chǎn)品和運(yùn)營上的提升，為業(yè)主提供專業(yè)的產(chǎn)品定位、項(xiàng)目管理、運(yùn)營管理等高質(zhì)量的服務(wù)。金地草莓社區(qū)將持續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，不斷打磨產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，合作共贏。

金地草莓社區(qū)鄭粵元女士分享

金地草莓社區(qū)代表項(xiàng)目：

深圳·梅林城中村改造項(xiàng)目（中資產(chǎn)）——深圳城中村規(guī)模化改造。

深圳·南山科技園項(xiàng)目（輕資產(chǎn)）——全國首個(gè)全流程委托管理類項(xiàng)目，從項(xiàng)目市調(diào)，產(chǎn)品定位到租賃運(yùn)營。提升資產(chǎn)價(jià)值。

上?！らh行金闥項(xiàng)目（輕資產(chǎn)）——上?！そ鸬赝逻_(dá)闥人工智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，金地首個(gè)人工智能產(chǎn)業(yè)園，配置公寓共361套，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

上海?松江區(qū)九亭中心綜合體項(xiàng)目（重資產(chǎn)）——金地首個(gè)自持商辦類活化項(xiàng)目，項(xiàng)目出租率穩(wěn)定，收入超出投資預(yù)期，

上海·寶山南大租賃住房項(xiàng)目（重資產(chǎn)）——2022年攜手上海南大開發(fā)建設(shè)公司成功獲取上海寶山區(qū)南大租賃住房項(xiàng)目。

圖：依次為深圳·南山科技園項(xiàng)目、上?！ぞ磐ぶ行捻?xiàng)目、閔行金闥項(xiàng)目、寶山南大租賃住房項(xiàng)目

研討會(huì)上，大家積極地提問及討論。

會(huì)后，與會(huì)嘉賓參觀考察了金地威新產(chǎn)業(yè)園及金地草莓社區(qū)深圳科技園店。金地威新產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理張偉，金地草莓社區(qū)副總經(jīng)理鄭粵元陪同并就項(xiàng)目與嘉賓進(jìn)行了深入交流。

金地產(chǎn)業(yè)園區(qū)參觀考察

金地草莓社區(qū)深圳科技園店參觀考察

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